Возможно ли получить налоговый вычет при покупке второй недвижимости, если ранее уже был получен вычет?

Здравствуйте!

Получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 78 НК РФ). Иными словами, если право на вычет возникло в 2010 году, но налогоплательщик подал заявление о его предоставлении только в 2016 году, то получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2015, 2014 и 2013 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (Письмо Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134). Если же право на налоговый вычет возникло в 2015 году, то получить возврат налога за предшествующие этому году периоды не получится, за исключением пенсионеров, которые имеют возможность перенести остаток имущественного вычета на три непосредственно предшествующих его возникновению налоговых периода (п. 10 ст. 220 НК РФ).

В настоящее время существуют два варианта получения налогового вычета: либо через налоговую инспекцию, либо через работодателя.

В первом случае подать заявление на вычет можно только после окончания года, в котором были понесены расходы, предъявляемые к вычету. При этом сумма возвращаемого налога будет перечислена на банковский счет налогоплательщика.

При получении налогового вычета через работодателя можно не дожидаться окончания года, в котором налогоплательщик понес расходы. В этом случае работодатель просто не будет удерживать НДФЛ по ставке 13% с зарплаты работника.