Налог на туалет баню сарай платится если их суммарная площадь составляет 50 кв м или каждая постройка? Спасибо!
Здравствуйте? Налог на туалет баню сарай платится если их суммарная площадь составляет 50 кв м или каждая постройка? Спасибо!
Уважаемый Василий, налог взимается с каждого объекта отдельно.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
СпроситьПо вопросу налога на бани, сараи, туалеты, парники. Правильно ли я понимаю, что налог не взимается если суммарная площадь данных построек не превышает 50 кв. м.
Налог не взимается, если площадь одного строения не превышает 50 кв.м., так как лицо освобождается от налога только на один вид строения при наличии соответствующих льгот, к таковые лицам относятся инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры и иные категории. За все остальные строения налог взимается.
СпроситьНК РФ, ст. 401, п. 1, пп. 6, - "Иные здание, строение, сооружение, помещение". Вопрос: " Где-то есть юридическое определение, что относится к этим понятиям"?
СпроситьКраеугольной проблемой современного законодательства является отсутствие определения таких важнейших понятий земельного, градостроительного и гражданского права, как «здание», «строение» и «сооружение» Эта неопределенность рождает на практике огромное количество споров. В самую первую очередь необходимо сразу оговориться, что в юридическом отношении понятия о здании, строении и сооружении всегда связываются с проблемой признания их объектами недвижимого имущества! В связи с чем, их значение приобретает не только нормативно-техническую окраску, но и непосредственно гражданско-правовую. Во вторую очередь немаловажен для выяснения вопрос о том, какие из этих зданий, строений и сооружений являются объектами капитального строительства, а какие нет. Ответ на этот вопрос необходим для выявления потребности в получении разрешительной документации на строительство. Как отмечается специалистами, традиционно в российской цивилистике (ЦИВИЛИ́СТИКА, (от латнн. civilis - гражданский) Наука гражданского права) - здания и сооружения обозначались термином «строение» При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Таким образом, в современное законодательство перетекли три формы построек строение (родовое понятие), а также здание и сооружение (видовые понятия) Теперь же чисто в легальном отношении они употребляются как три синонима. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то
- система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании)
- внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами
- внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой
- внутренние телефонные и сигнализационные сети
- вентиляционные устройства общесанитарного назначения
- подъемники и лифты
В свою очередь сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Например:
- нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы
- плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.
- эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения
- мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил)
- автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п), другие, относящиеся к дороге, сооружения-ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м., ров
- отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы
К сооружениям также относятся законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений
Согласно СНиП 10-01-94 здание - это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Сооружение - это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.
Как видно, в нормативно-техническом плане проблемы с определением понятий «здание», «строение» и «сооружение» не существует. Проблема возникает тогда, когда речь заходит о признании объекта строительства недвижимым имуществом и необходимости получения разрешительной документации на его строительство Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст 1) здания, строения и сооружения, а также объекты незавершённого строительства относятся к объектам капитального строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) Это означает, что для их возведения необходимо получать разрешительную документацию. Без этой документации такие объекты будут признаваться самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Из этого правила есть ряд исключений. В частности, получения разрешительной документации не требуется при:
- строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,
- строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)
- строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Таким образом, здания, строения и сооружения могут иметь статус как капитальных построек, так и некапитальных (киоски, навесы, временные постройки и тд) При этом даже не на все капительные постройки законодатель требует получать разрешительную документацию на строительство
В настоящее время на федеральном уровне отсутствует нормативное определение понятия «объект некапитального строительства (некапитальный объект)», однако на региональном уровне данный термин используется довольно часто. Так, в соответствии с п. 17 Дополнительных требований к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории города Москвы, утвержденных распоряжением Мэра Москвы от 30 марта 1998 года № 299-РМ, некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв. метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в своем постановлении от 15 мая 2006 года № КГ-А 40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта Исходя из изложенного, можно сделать ряд окончательных выводов.
Во-первых, в законодательстве и нормативно-технической документации отсутствует определение понятия «строение". Во-вторых, здания, строения и сооружения могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами. В-третьих, не требуется получение разрешения на строительство некапитальных объектов, а также тех объектов капительного строительства, которые указаны в специальных федеральных законах.
И, наконец, второй распространенной проблемой, связанной с понятиями здания, строения и сооружения, является признание их недвижимым имуществом Гражданский кодекс РФ (ст. 130) к недвижимому имуществу относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Из содержания этой нормы можно сделать вывод, что объекты некапитального строительства не относятся к категории недвижимости, поскольку они не имеют прочной связи с землей и их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению. А это значит, что такие объекты не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как согласно ее содержанию самовольная постройка может быть только объектом недвижимого имущества.
Максим Звягинцев http://www.institutra.ru
СпроситьДоброе утро! Подскажите пожалуйста относительно налога на постройки, сараи, бани, теплицы. Налог начисляется в случае если площадь объекта больше 50 кв.м.? Или на любые площади?
Добрый день!
В соответствии с п.15 ч. 1 ст. 407 НК РФ право на налоговую льготу имеют физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 КВ м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. В данном случае налоговая льгота равна подлежащей уплате сумме налога в отношении данного объекта налогообложения..
При этом в соответствии с ч. 3 указанной статьи налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. То есть, если на вашем участке более одного объекта налогообложения (есть, например, и сарай, и баня, площадь каждого при этом не более 50 КВ м, вы имеете право получить налоговую льготу только в отношении одного объекта: либо сарая, либо бани).
Для получения льготы налогоплательщику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган.
СпроситьЯ преобретаю в СНТ участок со щитовым домиком (построен в 2000 г.). Документы на землю имеются, на постройку нет. Нужно ли мне регистрировать домик (я прописана в г.Москва - мне регистрация не нужна) сейчас ДО СДЕЛКИ? или я смогу зарегистрировать его после сделки, но тогда постройка получается 2012 года. Какие налоги платятся за постройку?
Постройки какого года строительства регистрируются по дачной амнистии? Платится ли налог за постройку?
Налогообложению подлежат объекты недвижимого имущества, права которых зарегистрированы в ЕГРП. При этом не важно какого года строение. Регистрировать его можно как до сделки, но в таком случае регистрацию права собственности должен осуществить текущий собственник и только после этого заключать договор купли-продажи, или же Вы после регистрации перехода права собственности на вас.
СпроситьМинфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно.
Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.
Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами.
СпроситьРегистрация данных объектов недвижимого имущества на своем участке носит необязательный характер. Нет объектов в Росреестре - нет налогов.
СпроситьНаш дом на два хозяина. Дом типовой постройки - на две половины дом и сарай. Есть туалет. Вопрос: Эти постройки (п/сарая и туалет) входят в общее число кв.м. жилой площади? Т.е.кв.м. п/дома.+ кв.м. п/сарая + кв.м. туалет = общее число кв.м. Это же не самострой, а необходимые для проживания помещения.
Уважаемая Галина!
Вам необходимо обратиться в Бюро техничепской инвентаризации по месту нрахождения дома и ознакомиться с кадастровым делом. Там указаны все постройки, как прилегающие к дому, так и отдщельно стоящие, их размеры, а также общая и жилая площадь дома. Если Вы являетесб собственником части дома, Вам обязаны по Вашему запросу, за плату, выдать копию кадастрового дела на указанный дом или выписку из него.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьЗдравствуйте! Меня интересует налог с какой площади будут начислять на:::-дом-сарай-летнюю кухню-баню-беседку-туалет-погреб-выгребную яму--забор? Я пенсионерка --пенсия 15000 руб. спасибо! Людмила.
По Информации Минфина России от 22.02.2018 года «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках»
в перечень облагаемых объектов вошли такие хозпостройки, как: летние кухни; бани; дачные домики, являющиеся объектами недвижимости (если они не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба назначению, иначе говоря, если у них есть фундамент), но только в том случае, если их площадь превышает 50 кв.метров.
Платить налог на теплицы или налог на туалеты дачникам не придется.
В статье 407 НК РФ содержится перечень льготных категорий граждан, освобожденных от налога. К ним, в частности, относятся: все без исключения пенсионеры (включая военных и госслужажих, вышедших на пенсию по выслуге лет).
В этом случае пенсионеры могут получить освобождение от налога на 50 кв. метров хозпостроек. За оставшуюся площадь бани, капитального сарая или летней кухни придется платить по ставке, установленной местной администрацией.
О льготе каждый налогоплательщик должен уведомить самостоятельно территориальный орган ФНС, так как ее применение является заявительным и добровольным. Заявление, нужно подать в срок до 1 мая 2018 года (за налоговый период 2017 года).
СпроситьПри межевании участка необходимо ли оформить постройки на этом участке (летний домик-10 кв.м., туалет, сарай постройка начала 60 годов)
Дом в деревне, земля и дом зарегистрированы! Есть две постройки капитальные баня и сарай по 50 кв метров примерно каждая, нужно ли регистрировать? И что будет если не регистрировать? Смогу ли вступить в наследство если не зарегистриуем эту баню и сарай.
А кто Вам сказал, что постройки капитальные? Вы вызывали специалиста БТИ? Вам не нужно регистрировать право на баню и сарай, достаточно техдокументации, что они имеются на участке. Вступить в наследство сможете, ст.1154 ГК РФ. Удачи!
СпроситьТак щас же везде пишут что штрафы будут приходить за постройки не зарегистрированные? И тех документацию где эту брать? Бти вызывать?
СпроситьДобрый вечер! Штрафы будут приходить за незарегистрированные капитальные постройки, а у Вас они не капитальные, так что не требуется. Удачи вам!
СпроситьЗапросите в БТИ техпаспорт на дом и посмотрите включена ли туда эти постройки и каким цветом помечены. Если красным и в экспликации написано, что документы на них не предоставлены, значит они не зарегистрированы и в кадастровую стоимость дома не включены. Нужно вызвать кадастрового инженера и включить в план дома. Если оформлены - ничего больше оформлять не нужно.
СпроситьСлышала, что при сдаче внаём жилого помещения при желании собственника уплачивать налоги, он сталкивается со следующей ситуацией:
если арендная ставка составляет менее 15 тыс. руб., то платится небольшой налог,
если арендная ставка составляет более 15 тыс. руб., то платится налог гораздо больше.
Действительно ли это так и каков процент налога?
Спасибо, с уважением, Анна!
Уважаемая, Анна! Это действительно так. Налог на доходы физических лиц в РФ, равен - 13%. Путем несложных арифметических расчетов, становится ясно, что 13% от 15000 руб., это меньше, чем, скажем от 40000 руб...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСосед по даче установил глухой забор вплотную к моему туалету и сараю. Сарай и туалет нужно ремонтировать, так как повредили при установке забора. Забор установил сосед не на своей территории, а на продолжении своей дачи, но граница с моей дачей, так как моя дача длиннее. Хочу обратиться в суд, чтобы сосед убрал препятствия и не чинил препятствия для ремонта туалета и сарая. В какой суд надо писать исковое заявление (в мировой или другой (?
Наиля, подавайте исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика (соседа)
С уважением, Елена.
Спросить