Когда нужно рассчитываться с агентом при покупке комнаты во вторичке и почему он требует деньги заранее?
Покупаю комнату во вторичке. Скоро иду с агентом на подписание договора купли-продажи. Скажите, когда по правилам нужно рассчитываться с агентом? Он требует, чтобы я ему деньги отдал при закладывания суммы в ячейку до подписания сделки. Тем более, что сделка частью идет под материнский капитал (т.е. регистрация с обременением). Говорит, что он мне расписку напишет, что деньги 50000 руб. он взял на хранение. Разве я не должен рассчитываться с ним после подписания акта передачи? Как мне быть?
Банковская ячейка – это сейф, который арендуется при заключении сделки купли-продажи с целью обезопасить практическую сторону сделки.
Стороны арендуют ее у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера.
Суть в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи.
Обращайтесь помогу!
Спросить
Покупаю комнату во вторичке. Скоро иду с агентом на подписание договора купли-продажи. Скажите, когда по правилам закладываются деньги в ячейку? Перед подписанием договора или после подписания?
Закон не регламентирует данный вопрос. Он решается по соглашению сторон. Чаще всего денежные средства закладывают перед подписанием договора.
СпроситьЯ хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.
Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.
Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.
Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.
Такой вариант их не устраивает.
Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.
Насколько правомерны их требования?
Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
И какими документами должна быть подкреплена передача денег?
Доброго времени суток,
В день заключения договора купли-продажи:
1. вы передаете им часть денег в счет оплаты квартиры.
2. они передают вам все документы на квартиру и ключи.
3. при сделке присутствует третье независимое лицо (риэлтор, юрист и т.п.). которое будет осуществлять контроль чистоты сделки купли-продажи)
4. они пишут вам расписку о получении суммы денег а счет покупки квартиры.
(или пропишите в договоре купли-продажи квартиры порядок оплаты частями и сроки оплаты частей.)
5. Правом на вычет будет договор купли-продажи, в котором будет прописана стоимость квартиры.
Требования продавцов праомерны.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьКак происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?
Здравствуйте!
Условия доступа к банковской ячейке (документы, необходимые для предъявления продавцом банку для открытия доступа к ячейке) должны быть указаны в договоре аренды банковской ячейки.
Если по условиям договоренности между продавцом и покупателем продавец может получить деньги после гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, то, как правило, он должен предъявить либо выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что право зарегистрировано за покупателем, либо копию свидетельства о гос. регистрации права за покупателем, либо договор купли-продажи с отметкой Росреестра о гос. регистрации перехода права.
Могут быть указаны и дополнительные документы, например, выписка из домовой книги (если одним из условий было снятие с регистрации по месту жительства продавца).
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьСкажите пожалуйста, если отдали деньги при подписании договора купли продажи, может регистрация сорваться? И когда переходит право собственности при подписании договора или при регистрации сделки?
Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Сделка может быть приостановлена Росреестром, если на то есть причины.
СпроситьКак правильно оформить сделку покупки земельного участка. Участок-цена 2100000, +50 риэлтору. Во время подписания соглашения задатка, выяснилось что продавцы имеют доверенность от бабушки на его продажу,+ ко всему они хотят 1 млн провести по договору купли-продажи, другой 1 млн-под расписку. Это типо делается чтоб налог не платить. 100 тыс уже задатка отдали при подписании соглашения, дело к сделке идет, как это оформить чтобы в случае онулирования ими сделки-вернуть деньги, как себя подстраховать? Спасибо за ранее за советы.
Чтобы себя подстраховать в случае аннулирования сделки - указать в договоре реальную стоимость недвижимости, которую приобретаете.
Спросить
Добрый день! Вознаграждение риэлтора в сумму сделки не входит, это оформляется отдельным договором с риэлтором. Договор продажи недвижимости на реальную сумму+отдельное соглашение о задатке. Имейте в виду: если Вы укажете заниженную цену, то в случае спора отталкиваться будете от неё, а не от реальной.
Спросить
Вы уже отдали задаток ("поздно пить боржоми").
Теперь только настаивать на указании реальной стоимости. Если сделка сомнительная, они сами предпочтут от неё отказаться.
Доверенность можно проверить на сайте нотариальной палаты.
СпроситьЯ покупаю комнату в коммуналке. Подписали договор купли-продажи, деньги еще в ячейке. Сейчас у меня появились сомнения в чистоте комнаты. Сделка еще не зарегистрирована, прошло всего 2 дня с момента подписания ДКП. Могу ли я в одностороннем порядке приостановить сделку до устранения продавцом комнаты возникших проблем? И куда мне обращаться, чтобы приостановить сделку?
вы имеете право приостановить регистрацию
следует обратиться в управление Росреестра по Москве( если речь о московской недвижимости)
СпроситьСитуация в следующим я будучи в разводе с мужем пол года, купила у свекрови дом с земельным участком (дом старенький, две комнаты) Средства часть своих 322 тыс. руб + взяла займ в кооперативе под материнский капитал, сделка прошла в июне, но в договоре купли продажи сумма меньше стоит 122+мат. капитал, деньги я ей передала и расписку она написала не на 755 тыс а на 555 тыс (так свекровь попросила чтобы в договоре купле продажи сумма была меньше) пенсионный фонд о добрел сделку, выплатил займ в кооперативе, в юстиции сделка прошла, и спустя время свекровь пишла и говорит что она будет расторгать договор купли продажи, мол она может его дороже продать. Скажите она может расторгнуть договор купли продажи? После сделки прошло пол года. Деньги она получила, расписку мне она написала от руки указав там паспортные данные сумму которую она получила (расписки две, так как она деньги получала в два этапа, мои личные средства и через два дня сумму займа которую перечислили.)
Здравствуйте! По такому основанию, что может продать дороже сделку расторгнуть нельзя.
Спросить
При продаже квартиры в Москве одним днем заключили с покупателем договор купли-продажи, подписали расписку в получении денег и акт передачи квартиры. В банке покпатель заложила деньги в ячейку на имя своего знакомого (мы доверенность ему не давали) и после регистрации сделки в МРП деньги (17 100 000 рублей) нам не отдали, сказав, что расписку мы подписали и все. Расписка от 11,11,2010, а регистрация сделки от 17,11,2010. Имеем ли мы шансы в суде признать эту сделку недействительной? Или есть другие варианты получить наши деньги?
Обратитесь в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности покупателя за мошенничество, так как он не расчитался с Вами. В подтверждение пусть работники полиции проверят на кого была зарегистрирована ячейка, в которую были положены денежные средства.
После получения ответа из полиции обратитесь за взысканием денежных средств в суд.
Спросить
Георгий, а какие меры вы предпринимали для получения денег? Обращались ли в правоохранительные органы? Времени прошло много, а что сделано? Возврат денег возможен через возбуждение уголовного дела. Лучше вам обратиться очно за консультацией, с предоставлением документов.
СпроситьПри сделке купли продажи как должна проходить передача денег по сделке до подписания сделки договора нотариусом или после становления покупателем. Собственником приобретенного имущества.
Вопрос о порядке и сроках передачи денег согласовываются между сторонами договора и прописывается в договоре купли-продажи квартиры.
Спросить
Передача денег осуществляется до предоставления документов в отделение Росреестра о регистрации права собственности. Деньги могут быть перечислены на банковский счет или получены наличными средствами на основании расписки.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вопросы о порядке и сроках передачи денег согласовываются в самом договоре. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, Маргарита!
Передача денег происходит так, как Вы договоритесь между собой. Также не забывайте, что сделку купли-продажи недвижимости нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Этот вопрос должен быть оговорен в самом тексте договора. Но раньше подписания договора денежные средства передавать не нужно.
Спросить
