Возможность увеличить площадь дома и получить льготный кредит на реновацию - вопросы и ответы.
Дом стоит в плане по реновации. Официально ещё не утверждён. Суть вопроса в чем. Можем ли мы получить большую площадь с доплатой и есть какие то программы для льготных кредитов на эти нужды?
Уважаемый Александр!
Собственники жилья в домах под снос в рамках столичной программы реновации, желающие переехать в квартиры большей площади, смогут претендовать на скидку в их стоимости и льготную ипотеку.
За дополнительную плату участники программы смогут приобрести дополнительные площади, однако совокупная площадь жилья при этом не должна превышать 100 кв.м. Также гарантируется 10-процентная скидка участникам программы, которые решили таким способом улучшить свои жилищные условия.
Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, власти столицы ведут переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по поводу льготных ипотечных ставок для участников программы реновации, которые захотят приобрести дополнительные квадратные метры помимо тех, что получат от города при переселении.
По мнению М. Хуснуллина, льготная ипотечная ставка в рамках программы реновации должна быть не более 7%.
Все программы по реновации опубликованы на сайте мэра Москвы, в МФЦ можно получить бесплатную юридическую помощь по вопросам реновации жилья.
СпроситьЕсть возможность приобрести квартиру, узнали, что дом попадает под реновацию. Чем это нам грозит? Пугают что при реновации могут предложить маневренный фонд (на время перестройки) или той-же площади квартиру, буз учета кол-во чел, то есть может быть предложена 1 ккв вместо 2 ккв?
Если квартира в собственности, то в соответствии с положениями ст. 23 Закона "О жилищной политике Санкт-Петербурга" с Вами будет заключен договор мены с учетом следующего:
1. Договоры мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга заключает специализированная организация на основании решения Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
2. В случае, когда в соответствии с договорами мены, заключаемыми с согласия собственников жилых помещений, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;
граждане, являющиеся собственниками комнат в коммунальных квартирах, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, комнат в коммунальных квартирах в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или комнат в коммунальных квартирах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае если количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых гражданами в собственность Санкт-Петербурга (абзац дополнительно включен с 1 февраля 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 19 января 2011 года N 715-5, - действие применяется к правоотношениям, возникшим с 1 мая 2010 года);
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, обеспеченные с учетом членов их семьи общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи;
граждане, добровольно передающие принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в собственность Санкт-Петербурга в связи с необходимостью их использования в целях реализации органами государственной власти Санкт-Петербурга полномочий и обязательств, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, договорами и соглашениями о разграничении полномочий, а также Уставом Санкт-Петербурга и законами Санкт-Петербурга.
В случае передачи Санкт-Петербургом в собственность граждан, указанных в абзацах втором и пятом настоящего пункта, по договору мены жилого помещения, превышающего по площади норму предоставления, оплачиваемая гражданами разница в стоимости передаваемых по договору мены жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости количества метров, превышающих норму предоставления.
В случае передачи Санкт-Петербургом в собственность граждан, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, по договору мены жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, разница в стоимости передаваемых по договору мены жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости количества метров, превышающих общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью более установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.
.
СпроситьДом попал под программу реновации, 1 комн квартира общая площадь 15,4 кв м, в тч жилая 9 кв м, отдельная кухня - 3 кв м. Что в таком случае можно получить по программе реновации?
В рамках программы реновации Вы можете получить новую квартиру с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Правда, нет гарантии, что недалеко от прежнего дома...
СпроситьДобрый день! Г. Москва Наш дом переселяют, в связи со строительством станции метро. Нам предлагают дом в нашем районе, но там ванная без плитки и на полу линолеум. Также наш дом вошел в реновацию. По реновации Правительством Москвы утвержден стандарт отделки. Там ламинат и плитка. Есть ли стандарт для отделки дома под переселение для нужд города? Что можно сделать?
Здравствуйте, нет при переселении нет такого стандарта. Если вас квартира не устраивает можете отказаться и ждать переселения по реновации.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос по ренновации жилья. В муниципальной квартире прописаны мать 65 лет, старший сын с женой и дочерью и младший сын с ребенком. Дом включен в ренновацию. По программе должны получить равнозначное жилье. Есть ли варианты получить отдельно жилье.
Добрый день, Светлана! Шансы получить отдельное жилье у вас есть в том случае, если вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Но в вашем случае, я бы посоветовала обратиться в личную консультацию к юристам, возможно, есть варианты решить вашу ситуацию в положительном для вас ключе.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьТолько, если стояли бы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или комнаты были по разным наймам, тогда отдельные квартиры.
Или за доплату получить большую площадь или отдельные квартиры.
А так только равноценную.
СпроситьМоя дочь живет с 14 летней дочкой в однокомнатной приватизированной квартире. По программе реновации смогут ли они с доплатой получить двухкомнатную квартиру? Если да, то платить за площадь одной комнаты или еще за что то? Какие шаги заранее надо предпринять? Может заявление написать в какую-то инстанцию? Или еще что-то?
Доброго вам времени суток. Думаю что программа реновации не подразумевает предоставление большего по метражу жилья.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Agava! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьНаш дом попал под программу реновации в г. Москва 2017 г, квартира не приватизирована, прописаны мама и 2 совершеннолетих сына (они женаты). Вопрос √1: на какую площадь рассчитывать в новом доме и нужно ли сейчас приватизировать срочно квартиру? Вопрос √2: Можно ли получить при расселении 2 однокомнатных квартиры например с доплатой?
При сносе дома предоставляют аналогичную по количеству комнат квартиру на всех. Улучшают жилищные условия только очередникам. Если квартира будет у вас приватизированная, то можно будет поставить вопрос о приобретении двух квартир, но за деньги. Цену определит ДГИ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ - собственник квартиры, дом попал под реновацию. У меня есть еще жилье - доля в трехкомнатной квартире. Положена ли мне квартира по программе реновации или мне предложат компенсацию?
Трёх комнатная квартира приватизирована, дом идёт под реновацию. Стоим на очереди, прописаны я и мой старший сын, мои родители. Если сейчас я пропишу ещё младшего ребенка, будет ли это влиять на получение большей площади при реновации.
Будет, если его по документам включите в члены семьи для улучшения..
Так к ка при реновации, всем кто в очереди дают по нормам предоставления, то есть, как будто бы подошла очередь..
СпроситьКак поменять площадь дома в Росреестре после реконструкции? Есть новый план дома? Какие ещё документы нужны? Сколько стоит услуга?
Услуги платные - после осведомления по документам.
Но в любом случае нужно прежде всего разрешение на реконструкцию.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
До 01.03.2026 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом жилой дом должен соответствовать, в частности, установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.
Подавайте заявление через МФЦ, приложите технический план и документы на земельный участок.
Если придет отказ, будете обращаться в суд.
СпроситьВ вашем случае вы можете произвести учёт изменений площади жилого дома в упрощенном порядке. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания. В дальнейшем данный технический план вам необходимо сдать в мфц вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта.
СпроситьЕсть приватизированная комната в комуналке, дом под реновацию. Если я сделаю дарственную дочери, сможет она получить новую при реновации.