Необходимость новой доверенности на дарение или оформление купли-продажи для передачи недвижимости от матери к дочери - сомнения и вопросы

Добрый день, дорогие юристы! Помогите развеять мои сомнения, либо предостеречь от неправильного шага.

У меня есть мама, на нее оформлена половина дома, она хочет оформить эту недвижимость на меня через договор дарения. Она очень занятой человек, и оформила на мою сестру доверенность, чтобы можно было совершать все необходимые вещи, чтобы не тягать её туда. Сама суть-дело в том, что сегодня посетив нотариуса, нам сообщила, что данная доверенность на дарение не распространяется, и что если хотим совершить эту сделку, то необходимо оформить еще одну доверенность, конкретно на дарение. Либо оформить договор купли-продажи. Что вроде как по деньгам это выйдет даже выгоднее, ибо новая доверенность это тоже деньги. Так вот мои вопросы-1)На самом ли деле для оформления факта дарения необходима особая форма доверенности? 2)Действительно ли оформления купли-продажи имеет смысл для близких родственников мать-дочь, чем дарение? 3)Какие процедуры необходимо будет совершить после процесса купли-продажи, если мы на него решимся, кроме посещения нотариуса (ЕГРН, уплата каких-то налогов-сумма сделки меньше 1 млн, или что-то еще), укажите пожалуйста 4)Имеет ли смысл совершать акт купли-продажи, чтобы избежать оформления новой доверенности-как доп. трат средств, или же все-таки не самый лучший вариант? (почему-то не понравилось, что нотариус настаивала именно на варианте купли-продажи, как-то насторожило)