Бывший гражданский муж заложил квартиру, порядок судьбы с несовершеннолетним ребенком - как защитить его права?
Бывший гражданский муж заложил квартиру, где проживаю я с несовершеннолетним ребенком. Мы тут не прописаны, а прописаны в квартире Подмосковья, где он разместил свою новую семью. Пришли приставы на оценку квартиры и выставления ее а продажу. У нас с ребенком нет никакого жилья. Как быть и защитить права ребенка, он начал ходить в первый класс в местную школу. Фактически эта ситуация делает нас бомжами.
Здравствуйте, Любовь. Как не прискорбно, но поскольку вы не зарегистрированы в данной квартире, действия приставов вполне законны. Тут встает другой вопрос, а именно: эта квартира покупалась вами совместно или нет, бралась ли она по ипотеке или нет и т.п.. В данной ситуации можно рассуждать по разному, поэтому если хотите получить консультацию более подробно, то можете мне позвонить на телефон указанный ниже. Услуга платная. Стоимость 500 рублей. Сначала оплата, потом консультация. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Поздравляю Вас с 8 Марта. Желаю вам всего хорошего.
Спросить
Увы, никак. Ни Вы, ни Ваш ребенок прав на проживании в квартире бывшего сожителя не имеете. Если она в залоге, то будет продана в счет обеспечения долга. Вас новый собственник выселит, точнее просто выгонит. Вот и все.
Спросить
Добрый день Любовь, так как квартира не ваша и вы там даже не зарегистрированы то вас могут выставить с этой квартиры в никуда.
Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.
Спросить
Любовь, добрый день.
Никаких прав на проживание в этой квартире Вы с ребенком не имеете. Поэтому если и ставить вопрос о сохранении прав на квартиру, то это должен делать собственник (гражданский муж).
Вы, в свою очередь, можете потребовать выселения из Вашего жилья посторонних лиц (новой семьи мужа). Для этого можно обратиться в полицию (если у проживающих лиц нет регистрации) либо в суд. Но ситуация требует более детального изучения - кто собственник квартиры в Подмосковье, кто зарегистрирован в ней и на каком основании.
СпроситьИмееться квартира, 3 долевика, хотим продать квартиру. В квартире прописаны двое несовершеннолетних ребенка (мои), фактически приживают в квартире бывшей жены (сын ходит в детский сад, дочь в школу). Квартира у жены приватизирована, жилищные условия лучше чем у нас. Как можно выписать детей из моей квартиры?
Здравствуйте Сергей!
Собственник квартиры вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если квартира не является собственностью несовершеннолетних и у мамы есть своя квартира, то выписать детей Вы можете в паспортном столе либо через суд. Может быть попробовать этот вопрос обсудить с бывшей супругой?
С уважением,
Логинов Сергей
Спросить
Как новый собственник квартиры может выписать прописанных жильцов без долей из объекта недвижимости?
Мать с ребёнком (6 лет) прописаны в квартире бывшего мужа, доли не имеют, квартира куплена до брака. Бывший муж продал квартиру с прописанными в ней жильцами. Как новый собственник квартиры может их выписать из квартиры? (жилья в собственности у матери и ребёнка никакого нет)
Мария, добрый вечер!
На основании ст. ст 292, 304 ГК РФ. Имеют или нет жилье в собственности -не важно.
Всего доброго,
СпроситьУ нас, среди родственников, есть две квартиры на продажу. Одна где проживаю я и моя семья (собственниками являются мой старший брат и его несовершеннолетний сын). И вторая квартира (в которой проживает брат и его семья), собственником которой являюсь я один. Так как первая квартира, в которой моя семья живет фактически, стоит дороже начинать продажу надо с нее, чтобы хватило на новую. А вторая квартира продается после, добавлением оставшейся части от продажи первой, и покупается еще одна, брату.
Вопрос т.к. начать продажу надо с квартиры, в которой живет моя семья, но собственник мой брат и его несовершеннолетний сын, я не могу воспользоваться этими деньгами и оформить новую квартиру на свою семью. Но если покупать квартиру сначала семье брата, моей семье негде будет жить какое-то время. Как быть?
В данной ситуации вы можете не получить согласие органов опеки и попечительства, так как будут нарушены права ребенка.
СпроситьРебёнок прописан в квартире у бывшего мужа (отца). Бывший является единственным собственником квартиры, т.е фактически у ребёнка регистрация. Имеет ли право бывший муж продать квартиру и выписать ребёнка? Какие права у ребёнка на квартиру вообще? Ребёнок несовершеннолетний.
Татьяна, зависит от от того- владеете ли Вы собственностью, где проживет ребенок сейчас, сколько Вы проживали в квартире мужа до расторжения брака.
СпроситьТатьяна, для того что бы ваш бывший супруг снял ребенка с регистрационного учета по месту жительства, ему придется получить ваше согласие. В противном случаи он будет вынужден обращаться в суд, но тут ему придется признавать прекратившим право пользования или утратившим, а это еще нужно доказать. Вопрос очень сложный будет для него и не факт что результативный. Но если же он все таки подаст в суд, рекомендую Вам обратится к юристу или адвокату за юридической помощью, потому что самой отстаивать свои интересы и своего ребенка будет сложно.
Спросить
Татьяна, у ребенка нет прав на данную квартиру.
Он может через суд снять с рег. учета ребенка.
Он может продать квартиру.
СпроситьПрописана с несовершеннолетним сыном в однокомнатной квартире - 40 кв. м. (квартира приватизирована на меня и мужа), муж прописан в 42 кв.м однокомнатной квартире (квартира приватизирована на мужа). Будет ли считаться ухудшением жилищных условий ребенка, если мы с ребенком будем прописаваться в квартиру мужа? И даст ли опекунский совет разрешение на продажу первой квартиры с дальнейшей покцупкой двухкомнатной?
Орган опеки разрешит продажу если на ребенка в новой квартир метров будет не мньш 9рассчитайте исходя ихз колоичестве проживающих)
Спросить
При регистрации ребенка по новому месту жительства не требуется согласие органов опеки. После того, как вы выпишете ребенка из квартиры, не потребуется согласия органа опеки и для продажи квартиры. С уважением,
СпроситьВ квартире мы прописаны 3 человек: Я, ребенок и отец ребенка (мой бывший муж). Собственником квартиры является бывший муж. Я прописана без права на жилплощадь, а ребенок с правом. В данный момент мы с ребенком проживаем в городе Ч ебоксары, а квартира в которой мы прописаны и в которой проживает бывший муж находится в городе Норильске. Из квартиры мы с ребенком не выписаны т.к своего жилья нет. Скажите какие права имеет ребенок на эту квартиру? И можно ли обязать бывшего мужа предоставить ребенку жилплощадь или денежную компенсацию. И как нам лучше поступить, Т.к жить в этой квартире мы вместе не будем. Квартира 1-комнатная.
Здравствуйте, Наталья.
Если Ваш бывший муж обратится в суд с заявлением о признании Вас и (или) Вашего ребенка утратившими право пользования данной квартирой, то Вы, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ имеете право требовать от Вашего бывшего мужа предоставления Вам и (или) Вашему ребенку иного жилого помещения. При этом закон не указывет на каком праве это жилое помещение может быть предоставлено (на праве собственности, праве найма и т.п.). Суд учитывает материальное положение аждой из сторон и обеспеченность каждой из сторон жильем. Практика такова что если Вы не захотите, чтобы ребенок потерял право пользования квартирой бывшего (к сожалению, у него только это право есть), то суд не выпишет ребенка. Относительно Вас подобное требование бывшего мужа может быть удовлетворено.
СпроситьХочу продать квартиру! В ней прописанно 2-а несовершеннолетних ребенка. При разводе, я подарил свою 1/2 долю дома, бывшей супруге, где сейчас и проживают мои дети. Квртира моя, по договору купли-продажи, и была приватизированна, еще бывшим хозяином этой квартиры. Бывшая супруга 100%, будет против продажи. Как грамотно осуществить продажу квартиры?
Сложная у Вас ситуация. Продать можно только согласия сособственника свою долю. Обратитесь к нотариусу, он направит соответствующее письмо Вашей супруге, чтобы получить отказ (такой порядок есть) и чтобы Вы могли правильно в дальнейшем оформить сделку. Удачи!
СпроситьСкажите, мои знакомые в разводе, жили в квартире мужа, купленной до свадьбы. У них есть ребенок 3 года, он прописан в квартире, мать не прописана. После развода она пытается отсудить часть квартиры, судебные отсрочки уже длятся год, муж въехать в квартиру не может. Квартира однокомнатная. Мой бывший муж насмотревшись на эту ситуацию боится прописывать сына своего в свою квартиру, говорит что я тоже буду пытаться отобрать часть квартиры, но тут квартира в собственности родителей моего мужа. Я ведь не имею никаких прав на эту квартиру даже если ребенок прописан? И почему такие тяжбы имеют место быть у моих знакомыХ?
Да, если квартира в собственности родителей мужа, то Вы претендовать на нее не можете.
Без изучения обстоятельств дела знакомых никто Вам ничего не ответит
СпроситьВашему мужу нечего волноваться, отобрать, как вы выразились, вы ничего не сможете, даже если будет зарегистрирован ребенок.
А по вашим знакомым: может там спор не о праве собственности , а о праве проживания, в любом случае, вам уже ответили, без ознакомления с делом дать ответ не представляется возможным
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьЯсейчас нахожусь в разводе и проживаю в квартире у свекрови. В квартире я и ребенок прописаны. Мой бывший муж с нами в этой квартире год не жил, но в этой квартире он прописан. Сейчас он привел свою гражданскую жену с ее ребенком в эту квартиру. Квартира не приватизирована. ПОДСКАЖИТЕ МОИ ПРАВА В ЭТОЙ СИТУАЦИИ. Могу ли я разменять эту двухкомнатную квартиру и какая доля мне и ребенку положена. В квартире мы прописаны 10 лет. Муж за квартиру не платит.
Вы вправе выселить его гражданскую жену и не его ребенка (если он не усыновил его).
Если бы муж не жил долгое время и не платил, можно было бы его выселить. Жаль что вы не подали иск, пока он не вернулся. У всех зарегистрированных равные права. Обмен сложно провести, только если варианты обмена сами найдете.
Спросить
Ответ 09.08.09:
Уважаемая Светлана !
В данной ситуации Вы можете воспользоваться Законом РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и приватизировать на себя
и своего ребёнка фактически 50% данного жилого помещения ( см. ниже статью
2 указанного Закона):
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
ОТ ВАС ТОЛЬКО ПОТРЕБУЕТСЯ УГОВОРИТЬ СВЕКРОВЬ И БЫВШЕГО МУЖА (ОТЦА
ВАШЕГО РЕБЁНКА) на приватизацию этого жилого помещения. При этом можете им
в качестве УБЕДИТЕЛЬНОГО аргумента говорить то, что ПРИВАТИЗАЦИЯ бесплатная
продлится до 01 марта 2010 года.
В крайнем случае попробуйте найти варианты обмена и в судебном порядке сможете
разменять это жильё, пусть даже и с доплатой определённой (см. ниже статью 72 ЖК):
Статья 72 Жилищного Кодекса РФ установила ПРАВО на обмен жилых помещений,
предоставляемым по договорам социального найма:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Удачи Вам.
Спросить
