Может ли совладелец заказать перепланировку дома без моего согласия и требовать полной оплаты?
У меня совместная собственность с чужим человеком, у него 27/200 доли остальное у меня и моих детей, может ли этот человек заказать проект перепланировки всего дома, не поставив меня в известность, а потом требовать с меня в полном объеме 100% оплаты за этот проект?
Заказать проект перепланировки и вообще чего угодно он может, а вот требовать от вас оплату за то, что не заказывали ВЫ, это вряд ли.
СпроситьЗдравствуйте!
Он может заказывать что угодно и то, что он закажет, отплачивать должен тоже он т.к. Вы к этому не имеете никакого отношения. Мало ли что ему там в голову придет. И перепланировку дома он может сделать по взаимной договоренности с Вами, т.к. владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется по взаимному согласию всех участников такой собственности, а при не достижении согласия, по решению суда.
Спросить
Узаконить перепланировку.
Поэтажный план ПОСЛЕ перепланировки с печатью, что выполнена НЕЗАКОННАЯ перепланировка. В администрации сказали, что нужно дополнительно взять поэтажный До перепланировки и ер заказать проект, ,потом они его согласуют и узаконят.
Проект очень дорогой, учитывая размер моей 6-тысячной пенсии. Возможно ли бесплатное административное решение моего вопроса?
Добрый день! Если администрация откажет, то все придется узаканивать через суд и проводить экспертизу, это тоже не дешево.
Спросить
Дешевле "узоконить" перепланировку в судебном порядке и тем более если она уже произведена, то администрация Вам не поможет, в органы местного самоуправления следовало обращаться только когда еще перепланировка у вам в планах была, сейчас нужно идти в суд. Если необходима помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь.
СпроситьВызвали специалиста для проекта перепланировки или реконструкции квартиры. Специалист оформил как перепланировку. Работы все выполнены. Теперь в БТИ не принимают этот проект перепланировки, так как это реконструкция. Как быть?
Елена, так вы определитесь, чего вы изначально хотели? Перепланировку или реконструкцию?
Нужно видеть договор, который вы заключили.
СпроситьКупила квартиру по ДДУ на 1 этаже 9-ти этажного дома. В процессе строительства застройщики поменяли проект, никого не поставив в известность. Дом сдан, по новому проекту у меня нет лоджии. Мои действия? Подскажите пожалуйста.
Требуйте предоставление квартиры согласно договора ДДУ. Или разницу в стоимости - цена с балконом и без отличается.
Спросить
Необходимо предъявить письменную претензию с требованием исполнить договор на основе норм права, будут сложности с составлением обращайтесь.
Спросить
Можете отказаться от квартиры и потребовать уплаченные деньги и неустойку.Пишите претензию, затем иск в суд.
СпроситьОтец подарил брату 19/100 дома и соответственно 19/100 земли. Брат пристроил 40 метров у него получилось всего 59 м.Отец подарил мне остальные 81/100 дома и 81/100 земли. Доли на дом брат не изменил. Может ли он требовать увеличение доли на землю. У него 80 м земли.
если доля не изменена в связи с пристроем, то он не имеет право требовать у вас больший земельный участок
ему придется изменять - увеличивать - размер своей доли в общем имуществе, но это - либо с вашего согласия, либо в судебном порядке - ст. 246, 247 ГК
Спросить
Бывший муж живет в доме где у меня и моих детей есть доли. В натуре доли не выделяла, хочу заняться этим, но там есть совместная пристройка к дому (не зарегистрированная), а еще после развода он делал перепланировку в доме. Законно ли это?
В декабре 1991 года путем обмена я переехал в трехкомнатную квартиру, предыдущие наниматели которой самостоятельно и, не поставив меня об этом в известность, произвели ее перепланировку. При подаче документов на приватизацию в ноябре 1996 года техники БТИ не учли перепланировку указанной квартиры и оформили план эксликации (кальку) без изменений. А при оформлении Свидетельства о праве собственности в 2003 году в БТИ была выявлена и зарегистрирована перепланировка квартиры, за которую в соотв. Со ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях влечет наложение штрафа на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда, т.е. от 2000 до 2500 рублей. Как мне быть, если никакой перепланировки я не производил? Заранее Вам благодарен за потраченное на меня Ваше время.
Вам необходимо подать иск в суд на лицо с кем Вы обменивались.
Что получиться:
1. Суд может признать сделку недействительной.
2. Назначить лицу восстановление перепланированной части или возместить убыток понесенный Вами.
3. Иск должен быть подан в течении 15 лет, т.е. Вам осталось 2 года.
Спросить, если право собственности-общая совместная собственность?
Можете.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 октября 2006 г. N 03-05-01-03/136
Вопрос: Об имущественном налоговом вычете.
Федеральная налоговая служба в связи с запросами налоговых органов о порядке предоставления имущественных налоговых вычетов в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) сообщает следующее.
1. В договоре купли-продажи квартиры (договоре на долевое участие в строительстве жилья) в качестве покупателя (застройщика) выступает один из супругов. В акте приема-передачи квартиры и платежных документах, подтверждающих факт уплаты денежных средств, также фигурирует один из супругов, который представил в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц с заявленным в ней имущественным налоговым вычетом. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности.
В этой связи ФНС России просит разъяснить, может ли в данном случае налогоплательщик, который произвел расходы по приобретению квартиры, получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
2. В договоре купли-продажи квартиры (договоре на долевое участие в строительстве жилья) в качестве покупателей (застройщиков) выступают оба супруга. В акте приема-передачи квартиры также фигурируют оба супруга. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности. При этом платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов.
Налоговая декларация представлена тем из супругов, который произвел расходы по приобретению квартиры. К декларации приложено заявление супругов о распределении имущественного налогового вычета в размере 100% тому из супругов, который произвел оплату приобретенной квартиры и представил налоговую декларацию, и 0% другому супругу.
В этой связи ФНС России просит разъяснить, может ли в данном случае налогоплательщик, который произвел расходы по приобретению квартиры, получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
3. Физические лица, которые осуществляли приобретение квартиры и произвели соответствующие расходы по приобретению в период до 1 января 2001 года, имели право на получение налоговой льготы по подоходному налогу с физических лиц, предусмотренной подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с года, в котором была приобретена квартира, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства.
Часть вторая Кодекса, в том числе и глава 23 "Налог на доходы физических лиц", в соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) введена в действие с 1 января 2001 года. Положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 указанной главы Кодекса регулируют порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, в том числе квартиры, произведенным после 1 января 2001 года.
С учетом положений статьи 31 Федерального закона часть вторая Кодекса может применяться к правоотношениям, возникшим до введения ее в действие. При этом такое применение затрагивает права и обязанности, которые возникли после 1 января 2001 года.
В этой связи ФНС России просит разъяснить, вправе ли налогоплательщик воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части расходов на приобретение квартиры, произведенным в 1999 году, при подаче в налоговый орган деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2003, 2004 и 2005 годы, при условии, что налогоплательщик ранее не пользовался имущественным налоговым вычетом, и в каком размере может быть предоставлен указанный вычет.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 29.08.2006 N 01-2-02/893 об имущественном налоговом вычете и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
1. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.
При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей.
В случае приобретения имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и другое. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из этого следует, что если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры.
Таким образом, если в соответствии с заявлением супругов, в чьей общей совместной собственности находится приобретенная квартира, имущественный налоговый вычет распределен целиком в пользу одного из супругов, этому супругу может быть предоставлен такой вычет в размере 1000000 рублей вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры или в акте приема-передачи квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на оплату квартиры.
2. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российском Федерации" (далее Закон) часть вторая Кодекса введена в действие с 1 января 2001 года.
При этом согласно абзацу второму статьи 31 Закона по правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения ее в действие.
Возникновение правоотношения по поводу предоставления имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья, относящихся к соответствующему налоговому периоду.
Следовательно, в соответствии с вышеуказанным абзацем вторым статьи 31 Закона от 05.08.2000 налогоплательщики, осуществившие расходы в виде оплаты стоимости строительства либо приобретения жилья до 1 января 2001 г., имели право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при подаче налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2003, 2004 и 2005 годы.
Директор Департамента М.А. Моторин"
СпроситьСоседи по коммунальной квартире самовольно произвели препланировку мест общего пользования за что были привлечены к административной ответственности и им было выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние Государственной жилищной инспекцией. После этого они самовольно выполненную перпланировку дорисовали в ранее (до самовольной перепланировки) полученном и согласовнном в установленном порядке проекте перепланировки, и, ссылаясь на этот дорисованный проект, представляют самовольно выполненную перепланировку, как перепланировку выполненную в соответствии с огласованным пректом.
Таким способом при помощи дорисованного проекта они получили технический паспотрт квартиры без отметок о самовольной перепланировке и представили этот техничекий паспорт в администрацию города для заключения договора приватизации квартиры, который и был заключён, и в жилищную инспекцию для прекращения исполнительного производства, что инспекция и сделала.
Вопрос: является ли внесение описанных исправлений в проект перепланироки квартиры подделкой, фальсификацией либо иным преступлением, если да, то по какими статьями УК наступает ответственность за это.
Здравствуйте Петр!
С одной стороны вроде,как статья 327 УК РФ. Но на практике сомневаюсь, что кто-то будет
данных лиц привлекать к уголовной ответственности, скорей всего к административной, так
как они не столько подделали документ, сколько ввели в него изменения. Хотя в действиях
данных лиц есть состав преступления но он малозначителен. На мой взгляд так ,как от
действий данных лиц никто не пострадал, их привлекут к административной ответственности, с последующим аннулированием данного документа.
СпроситьТруба 25 в колодце счетчик по проекту 2001 года на 15, далее труба в дом 25. Поставил счетчик 20, отказываются пломбировать, говорят переделывайте проект, впроекте нестыковки.
