Налог на продажу коммерческой недвижимости при покупке у ИП - процент и возможность указать сумму ниже кадастровой стоимости

Добрый день. Продавец прав, ему действительно необходимо будет оплатить налог (если сторона договора будет - ИП, не физ. лицо). Сумма налога зависит от применяемой им системы налогообложения. Не подлежат налогообложению доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет - это касается налога на доходы физических лиц, у вас сторона сделки - ИП.

Что касается цены договора - она устанавливается по соглашению сторон. Но у Вашего контрагента могут возникнуть налоговые последствия по данной сделке (при указании цены недвижимости менее кадастровой стоимости).

Добрый день!

Доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные индивидуальным предпринимателем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса (НДФЛ).

В случае, если налогообложение будет осуществляться по правилам Гл. 23 НК, то в зависимости от оснований приобретения срок владения должен составлять от 3 до 5 лет, а в силу п. 5 ст. 217.1 НК РФ занижать кадастровую стоимость при продаже практически не имеет смысла.