Как обжаловать отказ Администрации в заключении договора аренды земельного участка после истечения срока?
В феврале 2017 года был получен отказ Администрации в заключении договора аренды зем. уч. В соответствии с КАС РФ обжаловать отказ можно в течении 3 мес. Вопрос такой, есть серьезные основании для признания отказа незаконным, однако истек срок и уважительности пропуска кроме незнания закона нет. Подскажите как быть? Если подать иск Администрация заявит о пропуске срока. А возможно заявить данное требование отдельным иском по ГПК, с требованием о заключении договора аренды? Спасибо)
Добрый день! Данная услуга, как Вы понимаете, носит платный характер. В Вашем случае предстоит изучение материалов дела и их анализ.
Спросить
Добрый день) Модно ли подать иск к администрации города о понуждении к щаключению дог. аренды земли? Ранее между сторонами была аренда для строительства ж.дома, разрешение на строит. Выдано до
11.2018. Договор аренды истёк и арендатор его не продлил, сейчас Администрация отказывает в договоре, можно было обжаловать отказ, но пропущен срок. Законные Основания для аренды есть. Вопрос можно ли подать такой иск при наличии оснований? Или только получать новый отказ и его опять обжаловать?
Здравствуйте, Анастасия Андреевна.
В данной ситуации возможны оба варианта действий. Я могу предложить Вам полное юридическое сопровождение по данному вопросу, есть опыт разрешения подобных ситуаций. С уважением,
Юрист Тарасов Антон.
СпроситьЗдравствуйте) Хочу обжаловать отказ Администрации в заключении договора и заявить требование к обязанию его заключить. Вопрос возможно ли по КАС заявить эти 2 требования или это в рамках иска по ГПК? Сколько за помощь.
Как решить данную ситуацию: в администрацию города было подано заявление на приватизацию земельного участка, на которое был получен отказ на основании ст. 85 Земельного кодекса (часть участка расположена за красной линией). Собственно вопрос: как обжаловать данное решение: подавать иск о признании права собственности на земельный участок или подавать административный иск о признании отказа администрации города незаконным?
Игорь подавайте иск о признании права собственности на участок, перед этим возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите зарегистрированы ли обременения на участок. Если обременения не зарегистрированы, то все их красные линии незаконны. Нужна будет помощь, звоните мне.
Спросить
подавать административный иск о признании отказа администрации города незаконным.ст.218,219 КАС
СпроситьКакие причины считаются уважительными по пропуску исковой давности?
Просрочила срок подачи иска о незаконном отказе приёме на работу., подала спустя пол года как получила отказ., суд состоится, (предварительное заседание), если ответчик заявит о пропуске срока, у меня есть шансы, что суд восстановит срок и по каким причинам?
Нужно обжаловать отказ администрации, но мне сказали, что нужно было подавать административный иск, в течении 3 месяцев. Скажите пожалуйста если данный срок истек, мне откажут в удовлетворении административного иска или здесь также пропуск исковой давности применяется только если ответчик об этом заявит?
Да все правильно... есть хитрость у юристов... повторно напишите заявление и получите ответ и уж не прозевайте повторно сроки.
СпроситьЗдравствуйте) Хочу продлить договор аренды земли, срок моего договора истек больше года. Арендодатель (Администрация) возражений не заявляла и освободить не просит. Подскажите пожалуйста применим ли п.6 ст 19 ФЗ №98 от 01.04.20 к договору аренды срок действия которого истек? Не совсем могу понять эту формулировку из закона: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Я понимаю так, что даже если срок договора истек, но собственник не заявил требование о расторжении, то возможно продлить в упрощенном порядке. Может кто-то уже сталкивался с данной нормой. Заранее спасибо.
По тексту - неприменим. В Вашем случае - договор считается действующим.
Статья 46 ЗК РФ.
Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Анастасия, здравствуйте. Согласно смыслу п.6 ст. 19 ФЗ-98 предусмотрена альтернатива условий, обратиться можно и при условии, что срок действия истек, но арендатор не обращается в суд об одностороннем расторжении. В вашем случае договор заключен до введения ограничений, срок истек, но администрация не обращалась о расторжении в суд, поэтому вам необходимо заявить о продлении договора, напишите заявление в администрацию. Но здесь нужно учесть один момент, вы сказали, что договор истек больше года, когда именно, если задолго до пандемии, и договор заключался например на торгах, то администрация может возразить против продления и сказать, что до пандемии срок договора истек, заключения нового договора до пандемии не было, поэтому нельзя продлить по п.6 ст. 19 ФЗ-98. Если же договор заключался без торгов, то здесь можно попробовать воспользоваться п.2 ст.621 ГК РФ о том, что поскольку после истечения срока договора вы пользуетесь земельным участком договор был продлен автоматически, то есть он продолжает действовать (есть суд. практика которая признает такое продление) но даже и в этом случае советую также в администрацию направить уведомление о продлении договора.
СпроситьПосле обращения в администрацию о заключении договора аренды земельного участка с юр. лицом, был получен незаконный отказ в предостовлении такового. Решением арбтражного суда право восстановлено и на администрацию наложено обязательство о заключении договора аренды. Во время исполнения решения суда администрацией установлено, что данный земельный участок снят с кадастрового учета и ему присвоен статус аннулирован. На основаниии чего администрация предлагает снова произвести постановку на кадастровый учет з.у., и только после этого вновь обратиться к ней за гос. услугой. Теперь вопрос:1. не является ли вторичный отказ администрации в заключении договора не исполнением решения суда. 2. Кто обязан восстановить кадастровый учет з.у. - администрация или юр. лицо, ведь на момент обращения за гос. услугой юр. лицом были исполнены все требования закона, а статус земельный участок потерял по вине администрации.
Роман. в соответствии с п.2 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости. с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет вправе обратиться как собственник земельного участка так и любые иные лицо. В вашем случае вы заинтересованное лицо. приобретшее право пользования земелным участком на основании решения суда. Следовательно. вам и нести бремя его содержания и формирования,так как пользование землей в силу ЗК РФ платное, выгоду приобретаете вы. Поэтому в постановке на кадастровый учет должны быть заинтересованы вы сами. А решение суда это лишь правовое основание вашего владения и пользования. Само по себе оно не обязывает именно администрацию поставить земельный участок на кадастровый учет. Решайте проблему с точки зрения именно этой позиции.
СпроситьСкажите пожалуйста, как повторно обжаловать бездействие городской администрации. Частный дом признан непригодным для проживания, администрация города отказывается издавать распоряжение о дальнейшей судьбе помещения, мотивируя, что это правило только в отношении МКД. Суд отказал в признании бездействия незаконным, по причине пропуска 3 х месячного срока, пропущенного по причине болезни истца-тяжелая операция с последующей реабилитацией Возможно повторное обращение в администрацию с последующим обжалование с соблюдением 3 мес. срока, спасибо.
Обжалуйте отказ суда, так как он незаконен. Тяжелая болезнь является уважительной причиной.
Спросить1.является ли требование в иске обязать РД (такси) уволить по собственному желанию ст. 80 ТК одновременно и денежным требованием?
(п.с. РД заявил о пропуске срока подачи в суд и просит отказать именно по причине пропуска подачи иска в суд.)
В случае признания судом требования об увольнении одновременно и денежным требованием срок не является пропущенным, т.к. при увольненнии РД должен произвести окончательный рассчёт?
Ко мне подан иск в районный суд Москвы по гражданскому делу. Я ответчик. По одной из частей этого иска прошел срок обжалования одного из документов. Я могу заявить в суде о пропуске срока обжалования. Т.е заявить об исковой давности. Как я знаю исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Но я заинтересована, чтобы сам иск, по остальным пунктам, был рассмотрен судом по существу и вынесено мотивированное и подробное решение. Если я заявлю о пропуске срока обжалования, то может ли судья вынести определение об отказе в рассмотрении всего иска на этом основании? Чего мне не хотелось бы... Можно ли как то сделать, чтобы в той части исковых требований, где прошли сроки обжалования эти требования были исключены из рассмотрения по моему заявлению, а по остальным требованиям рассмотрение иска было продолжено. И иск по остальным требованиям истца иск был рассмотрен по существу с вынесением решения? Если так можно разделить исковые требования, то что надо сделать, что подать, и как это оформляется? Спасибо.
Если я заявлю о пропуске срока обжалования , то может ли судья вынести определение об отказе в рассмотрении всего иска на этом основании?
---Откажет только в части, остальное рассмотрит.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно, судья будет рассматривать те требования, по которым сроки исковой давности не прошли. Можете заявлять о применении сроков исковой давности. Это не будет означать, что судья прекратит дело, так это не происходит. Суд не может прекратить дело и будет рассматривать, даже если по всем или части требований прошли сроки. Суд просто откажет в части требований, указав в решении основания применения сроков исковой давности.
Спросить
