Как оформить разделение комнаты в коммуналке на две части и продать одну из них?

Ольга, в первую очередь, важна техническая возможность перепланировки. Чтобы одну комнату разделить на 2 комнаты-нужно, чтобы в существующей комнате было 2 окна; чтобы межкомнатная перегородка, которая разделит комнату на 2 не попадала на приборы отопления; чтобы была техническая возможность установки приборов отопления в две полученные комнаты; чтобы была техническая возможность устройства дверного проема, для прохода из коридора в обе комнаты. Сначала согласовываете проект перепланировки. Потом осуществляете перепланировку, потом сдаете перепланировку ГК, потом регистрируете право уже на 2 комнаты. То что ваша комната, в настоящее время, приватизирована, а остальные комнаты в коммунальной квартире-муниципальные, -это плюс для Вас, так как для согласования перепланировки необходимо получить согласие всех собственников квартиры. В вашем варианте, собственников всего двое: Вы и город. Значит, необходимо получить согласие города. Если понадобится дополнительная информация-обращайтесь лично.

Ольга, Вы употребили фразу в своем изначальном вопросе: полностью не приватизированная коммуналка(кроме вашей комнаты). Соответственно, у квартиры два собственника: это Вы и город. А ваши соседи-просто наниматели, с ними не надо ничего согласовывать. Только с городом.