Как выселить квартирантов и покупательницу после расторжения договора купли-продажи дома?
Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили 50% стоимости дома и суд расторг договор купли-продажи. В доме ни кто не прописывался, живут квартиранты и покупательница. Могу ли приехать с новыми документами на собственность на меня и решением суда, вызвать полицию и выселить их, заняв мой дом или нужно подавать иск в суд на выселение. Сами отдавать не хотят.
Добрый день! Вы можете попробовать обратиться в полицию, представив в полиции документы, подтверждающие Ваше право собственности, потребовав выгнать захватчиков. Но вероятнее всего полиция откажет. Если поступит отказ, то обращайтесь в суд с иском о выселении.
СпроситьЗдравствуйте. Суд расторг договор купли-продажи дома с землёй. Покупатели дом отдавать добровольно не хотят, продолжают жить. Решения суда о выселении ещё нет. Могу ли я при помощи полиции вселиться в мой дом, пусть пока и без выселения покупателей? Все документы в рег. палате переоформлены на меня.
Так как вы собственник, Вы можете вселиться в данный дом… выселением заниматься полиция не может– Это не их дело… вероятно вам придётся обращаться в суд С иском о выселении, А заодно взыскание судебных издержек заданный суд.
Спросить
Здравствуйте Алексей, да конечно вы имеете полное право, однако на практике полиция не хочет брать на себя ответственность. Одним из вариантов может быть смена замков (вскроют сотрудники МЧС) пока никого нет дома.
СпроситьЮр. лицо продало жилой дом покупателю - физ. лицу. Покупатель не произвел оплату по договору по этому договор купли-продажи этого дома оспаривался в суде (мы оплатили гос. пошлину от суммы стоимости продажи дома), а в процессе первого судебного разбирательства суд не арестовал дом, а не добросовестный покупатель воспользовавшись этим перепродал этот дом (оформил и зарегистрировал договор купли-продажи этого дома в ФСГР на нового покупателя). Судья сделал запрос в ФСГР и получили ответ, что дом действительно зарегистрирован за новым покупателем. Судья определил, что мы должны подавать новый иск на нового покупателя. ВОПРОС: что нам делать и кто будет платить новую гос. пошлину.
Александр, Вам придется платить гос пошлину, но Вы можите написать ходатайство об отсрочке уплаты гос.пошлины.
Также, Александр, процес предстоит серьезный, наймите наймите квалифицированного специалиста (юриста, адвоката).
Спросить
Александр, если вы просили признать сделку недействительной, то не понятно, почему платили госпошлину от стоимости имущества. Это исковое требование неимущественного характера, для юрлиц там, если не ошибаюсь, 4000 рублей. Кроме того, поскольку судья рекомендует обратиться с новым иском (не могу оценить, насколько такая рекомендация правомерна, не зная обстоятельств), то тогда от первого иска следует отказаться и в этом случае госпошлина возвращается. Но стоит ли отказываться, может быть просить привлечь в качестве соответчика в том же деле? Судья может давать советы, которые, зоть и законны, но для вас нецелесообразны, могут быть другие варианты.
СпроситьПродали комнату по договору купли продажи. Покупатель выплатил часть суммы, другую часть отказывается отдавать. Хотим через суд оспорить договор. Покупатель зарегистрирован в другой области. Куда подавать иск? По месту заключения договора или по месту регистрации покупателя?
по месту заключения договора. В вашем случае оспорить договор на мой взгляд невозможно, вам нужно взыскивать деньги.
Спросить
Светлана, добрый вечер!
По сути, ответ верный, уточню: по ГПК РФ такие иски имеют исключительную подсудность - по месту нахождения недвижимого имущества.
Всего доброго,
Спросить
Светлана, к сожалению Вы избрали ненадлежащий способ защиты своих прав. Более точно можно сказать после ознакомления с договором купли-продажи. Для защиты своих интересов обращайтесь к профессионалам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Я продал дом в рассрочку, переоформил на покупателей в рег. палате. Покупатели не оплатили полную стоимость и я расторг договор через суд. Опять оформил дом на себя. Сейчас вновь продаю дом. До первой продажи дом был в моей собственности более 10 лет. Возьмут ли с меня налог при повторной продаже после расторжения договора судом с первыми покупателями? Теперь получается, что домом я владею менее года, после регистрации по решению суда о расторжении договора купли-продажи.
Добрый день! Будет считаться с новой регистрацией, поскольку собственником вы стали менее года, после регистрации по решению суда о расторжении договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Алексей, нет не возьмут. В связи с расторжением договора считается, что вы не вступали в договорные отношения. Фактически вы не стали собственником повторно.
СпроситьЗдравствуйте. Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили остаток долга. Суд расторг наш основной договор купли продажи, применив санкции по прописанным в основном договоре пунктам. Покупатели за год владения внесли конструктивные изменения в домовладение. По предварительному договору за самовольные конструктивные изменения положен штраф 10 % от стоимости дома и то что все внесённые улучшения не оплачиваются и остаются в собственности продавца. Будет ли действовать предварительный договор в суде (его ни кто не расторгал, а основного уже не существует), для взыскания штрафа за самовольные переделки?
Нет, не будет действовать этот договор, поскольку был заключен основной договор после него.
В период, когда дом находился в собственности, собственник имел право производить конструктивные изменения.
Спросить
Но основного договора уже не существует (юридически считается, что его и не было), да и был он заключён с обременением в мою пользу. По логике остался единственный договор не расторгнутый - это предварительный.
СпроситьЕсть правовые последствия расторжения договора. Они указаны в статье 453 ГК РФ
Читайте внимательно
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. Я продал дом в рассрочку. Одновременно купил себе дом другом городе. За проданный дом покупатели не рассчитались не выплатили 50% цены) и я расторг договор купли-продажи в суде. Сейчас выставил снова дом на продажу, но отдать сразу уплаченную сумму покупателями мне не чем, так как я купил себе другой дом, в том числе на их деньги. Единственная возможность рассчитаться с покупателями, это продажа данного дома. Но покупатели подали иск в суд на взыскание долга с меня и требуют арестовать данный дом. При аресте я не смогу его продать и не смогу с ними рассчитаться совсем. Законны ли их требования? Могут ли меня заставить продать мой новый дом для рассчёта с ними? В новом доме прописан я, жена, двое несовершеннолетних детей и мои престарелые родители.
Здравствуйте, Алексей! Судя по Вашему вопросу, это в настоящий момент не единственное ваше жилье. Тогда всяко может быть!
Статья 446. ГПК РФНо возможно, что приставы наложат арест на тот Ваш дом, который Вы пытаетесь продать! Так вот они его могут "продать с молотка", выплатить долг покупателям, а разницу вернуть Вам.СпроситьИмущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
""1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Подача заявления о индексации начисленных выплат при расторжении договора о продаже дома в рассрочку
Здравствуйте. Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили долг. Через суд я расторг договор. По договору была неустойка 20 % годовых. При расторжении договора суд удовлетворил выплату неустойки в 20% + выплату 7,5 % за пользование чужими деньгами. Дом мне покупатели не возвращают. Приходится выселять их через суд. Дом ко мне вернётся через пол года после расторжения договора. Могу ли я подать заявление о индексации начисленных выплат в 20% по договору + 7,5 % за пользование деньгами до момента фактического возврата мне дома?
Здравствуйте! Если решение суда исполняться стороной не будет, то разумеется можно будет подать в суд на индексацию этих сумм!
СпроситьПродали дом. Покупатель еще не отдал за дом ни копейки. Продажа дома оформлена под материнский капитал и наличные. В договоре указано, что наличными покупатель должен заплатить до 1 ноября. М.К. не раньше, чем через 2 месяца. Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы? Сейчас покупатель угрожает, требует выписки и выселения из дома, мотивируя тем, что документы у него и он собственник этого дома. Нет гарантии, что теперь он вообще выплатит за дом что-либо, кроме М.К. .Возможно ли расторгнуть с этим покупателем договор купли-продажи и, что нужно делать?
Вы можете в судебном порядке взыскать с него положенную сумму денег, или в судебном же порядке отказаться от договора купли-продажи и оспорить регистрацию его права собственности. Категория дел ОЧЕНЬ сложная. Обратитесь к юристу в Вашем городе - сами Вы не справитесь
Спросить
Что значит договор отдан покупателю? Договор оформляется в трех экземплярах: один в Росреестр и по экземпляру каждой из сторон, так что у Вас на руках должен быть зарегистрированный экземпляр договора и погашенное Свидетельство о праве собственности. На сегодняшний день у Покупателя не наступил срок исполнения обязательств по уплате (1 ноября), поэтому сейчас нет оснований ни взыскивать деньги ни расторгать договор в связи с неисполнением обязательств Покупателя. Если в договоре не указано в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрации и освободить дом, то требования Покупателя правомерны.
Как нет гарантии, что он выплатит за дом что-либо? Все гарантии в договоре купли-продажи дома.
Спросить
Добрый день!
Действительно у Вас договор был зарегистрирован или нет? и что значит договор-купли продажи у покупателя??? и ваш и его экземпляр или вы всего, каким-то образом, один экземпляр составили??? Слишком много вопросов возникает по вашему сообщению, невозможно однозначно ответить. если договор не регистрирован, то как вас требуют выписаться, устно или письменно? И сейчас кто в доме живет и несет затраты на его содержание???
В вашем случае вероятно, что дело дойдет до суда, раз вам попался такой покупатель. Подходите на консультацию, разберем ситуация детально.
Удачи!
Спросить
Людмила, вы оказались в не простой ситуации и самостоятельность в этом случае не будет вам полезной, приходите на консультацию, решим что нужно делать и как вам помочь!!!
СпроситьМы продали дом с землей, договор купли-продажи составлен в декабре 2013 г.,покупатель живет в этом доме по настоящее время. Покупатель подал на нас в суд на расторжение договора-причина холодно в доме. При каких обстоятельствах суд может удовлетворить иск?
Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Суд может расторгнуть ДКП при наличии скрытых дефектов.
Спросить
Помогите пожалуйста решить проблему. Начну сначала. В 2013 году моя подруга продала дом, был оформлен в нотариусе предварительный договор, так как у покупателя не было всей суммы стоимости дома, в этом договоре был указан задаток 750000 тенге, а стоимость дома 4 500 000 тенге, в договоре не указан не курс доллара ни слово о долларах вообще, а также, в договоре указано что покупатель до 20.10.2013 года должна была полностью внести сумму за дом, после чего сразу должен был оформится договор купли-продажи, но покупатель не сделала этого, а частями отправляла деньги продавцу, а так как продавцу (моей подруге) нужно было срочно уезжать, она написала письмо с уведомлением покупателю, чтобы та полностью выплатила стоимость дома, при этом покупатель уже заселился в дом, но она так и не выплатила, тогда моя подруга продала мне свой дом и уехала, теперь я не могу вселиться в этот дом так как тот покупатель не съезжает и требует чтобы я вернула деньги ранее выплачены моей подруге только уже по курсу 2016 года, хотя, как уже было выше сказано, в договоре ни слова не было указано о долларах или курса доллара, я ей предлагала выплатить ту сумму которую она выплатила моей подруге, но она отказывается. Скажите, как я могу выселить и вселиться в свой собственный дом, разъясните пожалуйста.
