Какие проблемы могут возникнуть по продаже своей доли или ее сдачи в аренду и как их избежать.

Сдать в аренду или в найм долю в праве НЕЛЬЗЯ. Она виртуальна. Договор аренды или найма заключается только на жилое помещение.

Продать долю в праве можно с соблюдением требования о преимущественном праве покупки. Т.е. сначала нужно предложить купить долю другим собственникам квартиры.

Продажа доли в общей собственности ограничена правом преимущественной покупки остальных сособственников. Это означает, что прежде чем продать долю лицу, не являющемуся собственником остальных долей (третьему лицу), вы должны будете ее предложить сособственникам. В соответствии со ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Цена доли в праве как правило на 20-30% будет ниже чем соответствующая часть от общей стоимости жилого помещения.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Такие же правила применются к договору мены.

На остальные договоры по отчуждению (дарение, рента) эти правила не распространяются.

В отношении распоряжения (например сдача в аренду) - доля не сдается, Вам потребуется согласие остальных собственников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сдать долю в аренду при несогласии других сособственников - нельзя.

Дмитрий, доброе утро! Как Вам правильно ответила Наталья Руслановна, долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем или в аренду невозможно. Объектом договора найма или аренды может быть только жилое помещение. А доля - это ПРАВО.

Объектом договора ренты доля в праве собственности также быть НЕ может.

При продаже доли в праве собственности посторонним лицам (НЕ сособственнику) у сособственников есть преимущественное право покупки. Вы обязаны уведомить их о предстоящей продаже, и если в течение одного месяца они не ответят, откажутся, не кпят Вашу долю в праве на квартиру, то Вы имеете право продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

С уважением,

Харченко О.В.