Можно использовать следующий заголовок - Возможно ли воспользоваться законом о банкротстве физических лиц после продажи ипотечного жилья и приобретения более дешевого?

При любом раскладе, даже если оспорят сделку, единственное жилье в счет взыскания долга не изымается.

Нет, такая сделка будет зачтена в счет выполнения обязательств.

Здравствуйте, Татьяна. Нет, не оспорят. Автомобиль в некоторых случаях можно сохранить. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

Здравствуйте

Вам лучше автомобиль оставить для продажи финансовым управляющим. Так как суду нужны будут доказательства возможности несения вами расходов по делу о банкротстве. Т.е придется довносить деньги на депозит суда.

А при наличии имущества этого не потребуется делать.

Сделку не признают недействительной в вашем случае, но лучше авто пока оставить.

Под бесплатное банкротство через мфц вы не подходите.

Очень не грамотный шаг! Учитывая, что вы один на один будете с кредиторами, Вас ожидает плачевный результат. Дело в том, что розыском имущества будут заниматься кредиторы. Они находят данную сделку и переводят вас сразу в банкротство через суд, где оспорят ее. Назначают своего арбитражного, который, не исключено, составляет заключение о фиктивном банкротстве, вас признают банкротом без списания долгов и с исполнительным листом.

"Это не имеет смысла, ведь при банкротстве единственное жилье все равно не реализуют..." Да, не имеет смысла.

"Так как это более удобно..." Если Вы задумали банкротную процедуру, лучше все-таки отложите эти операции с недвижимостью если они не имеет какого-то более существенного обоснования чем удобство.

"Или оставить как есть?" Именно так. Обращайтесь. 7 лет провожу банкротные процедуры в Краснодаре. Команда юристов и управляющих.

Здравствуйте, Андрей!

Вероятность оспаривания сделки, к сожалению, имеется.

Здравствуйте, если у вас данное жилье является единственным при банкростве на него не смогут обратить взыскание, так при реализации данной доли вы должны все равно доказать, что это для вас единственное жилье и почему решили подарить свою долю, лучше указывать в договоре дарения, что вы продолжите проживать в данной квартире, чтобы потом данную сделку не сочли, как сделку, совершенную с причинением существенного вреда кредиторам и т.д.

Здравствуйте, Андрей!

На сегодня судебная практика исходит из того, что если сделка отчуждения была осуществлена с единственным пригодным для проживания жильем, то в признании этой сделки недействительной суды отказывают (см., например, Определение ВС РФ от 30 декабря 2019 г. N 307-ЭС 19-24450). Следовательно, на Ваше усмотрение: можете подарить долю или её оставить.

Здравствуйте! Лучше оставить как есть и перед процедурой банкротства не совершать лишних сделок с недвижимостью

Так и понимайте .Ничтожная сделка это сделка противоречащая закону.Благо это только проект самого закона еще нет

Юристы вам правильно говорят, потому что если квартира будет в ипотеке, ее в процессе банкротства продадут с торгов. Квартира сейчас формально принадлежит подруге, но фактически ею распоряжается банк в связи с долгом по ипотеке..

Заберут ли квартиру после гашения ипотеки? Зависит от того есть ли у вашей подруги на момент закрытия ипотеки исполнительные производства перед другими кредиторами, а так же будет зависеть не шикарное ли это жилье и многие другие нюансы нужно учесть.

Здравствуйте.

Я бы ей советовал платить по графику и не идти пока на банкротство.

Иначе есть риск того, что факт досрочного погашения оспорят и взыщут это все обратно с банка, в итоге квартиру из-за 60 тыс. руб выставят на торги или придется снова искать деньги, чтобы долг заплатил поручитель или второй созаемщик.

Также надо смотреть, что за квартира, какая у нее площадь. Так как есть постановление КС РФ от 26.04.2021 года, которое позволяет продать роскошное жилье.

К тому же досрочное погашение ипотеки и вывод квартиры из конкурсной массы судом может быть негативно расценено, вследствие чего ее могут признать недобросовестной и долги не списать.

Как вы ему отдадите жилье по договору, а по закону любые договора произведенные в течении года признаются ничтожными.

Если с даты погашения долга перед физ.лицом, как одним из кредиторов, и датой обращения в арбитражный суд с заявлением о банкротстве по Вашей инициативе как должника или по инициативе других кредиторов не пройдет более одного года, то сделка между Вами и физ.лицом будет оспорена.

Однако, следует учитывать, что единственное жильё не может быть арестовано и продано с торгов, в том числе в рамках процедуры банкротства. и квартира

Процедуру банкротства провести можно, арест квартиры на процедуру банкротства влиять не будет. Что касается снятия ареста с квартиры-это зависит от того, кем он было наложен и скорее всего будет снят после завершения процедуры банкротства.

Процедура банкротства может не помочь, поскольку в июле Конституционный суд допустил изъятие единственного жилья при банкротстве.

При банкротстве жилье может быть исключено из конкурсной массы при соблюдении следующих условий одновременно:

*жилье принадлежит на праве собственности должнику;

*должник и члены его семьи совместно проживают в нем;

*для должника и членов его семьи жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.

Что касается ареста, то он снимается тем же органом, что его наложил. Для этого необходимо подать заявление о снятии ареста. Однако если сумма задолженности велика, то в снятии ареста могут отказать. Взыскание по долгам может быть обращено как на имущество, так и денежные средства (за исключением пенсий и некоторых соц выплат).

Нет, так как она принадлежит банку и банк обязан расторгнуть ваш кредит. Лучше переуступить данную квартиру.

Квартиру должны реализовать и погасить задолженность перед залоговым кредитором, а должника выселить.

Да,может лишиться, это такой же долг, как и остальные и не применима норма единственного жилья.

Добрый день!

Конечно лишиться!

Согласно ст. 446 ГПК РФ ипотечное имущество подлежит обращению на него взыскания, даже если оно является единственным пригодным для проживания жильём.

А юристы разве не консультировали Вас, которые взялись за оказание помощи в оформлении банкротства?

Вашу квартиру продадут с торгов и этими деньгами погасят ипотеку.

Здравствуйте.

Нужно смотреть если банк успел вовремя обратиться с требованием о включении в реестр кредиторов, то квартиру продадут.

Если не успел, то залог можно снять. При этом если жилье единственное, то квартиру продавать не будут.

Вы сможете подать заявление о своем банкротстве после 01 июля 2015 года независимо от суммы задолженности в районный суд по месту жительства при наличии признаков банкротства.

Наиболее вероятный сценарий при наличии заработной платы или пенсии - реструктуризация долгов в течение трех лет с выплатой из источника доходов и последующим списанием непогашенной суммы.

При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.

Но все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Считается весь общий долг (общая сумма задолженности перед всеми кредиторами).

Подробнее: Подробнее ➤

Если понадобится помощь - обращайтесь.

Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.

Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?

Добрый день. Она может продать только 1/2 долю. Если вы это хотите сделать, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру, то можете не бояться, квартиру у вас не заберут и она не может включаться в конкурсную массу.

ОДНАКО, если банк, в котором вы взяли ипотеку, решит включиться в реестр кредиторов должника в качестве залогового, то вполне вероятно, что квартира может быть реализована на торгах.

Договоритесь с банком, чтобы они не включались в реестр и вам бояться будет нечего.

ВАЖНО: чтобы вы были прописаны в квартире и эта квартира являлась единственным жильем мужа.

Здравствуйте. Сделку совершить можно только с разрешения собственника, несмотря на то что вы являетесь поручителем имущество после оплаты кредита не переходит вам в собственность. Если вы состоите в браке то имущество приобретённое в браке, и даже то что находится под кредитом является собственностью семьи и не может быть продано одним членом семьи без разрешения другого.

Банк в реестр включился. Просто если дать доверенность на жену на продажу всей квартиры. Это ведь можно? Ипотеку готов внести третий человек и погасить долг. После этого забрать закладную оформить собственность как единственное жилье (таковым и является) далее продать третьему лицу которое заплатило остаток ипотеки.

Как залоговый кредитор. Еще 3,5 годовалый ребенок прописан в квартире. Просто хотели выкупить закладную и потом продать. Взяв другую квартиру.