Как принять решение о продаже квартиры вместе с сестрой за предложенную цену в 370000 или продолжать поиски выгодного варианта?
У меня с сестрой одна квартира на двоих 2 комнатная она хочет чтобы я продала ей за 370000, но мне кажется это Мало, как мне поступить.
Здравствуйте. Вы не обязаны продавать свою собственность за цену, которая вас не устраивает, сравните цены на рынке, запросите кадастровую стоимость, посмотрите все эти суммы, в крайнем случае можно заказать оценку (ну это дорого).
СпроситьУважаемая Валерия!СпроситьВ соответствии со статьёй 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, отказавшихся от приватизации, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения"
Если не вдаваться в содержание нормативной базы, как уже сделали выше, суть сводиться к нескольким моментам:
1. Продавать или не продавать по определенной цене это ваше право;
2. Если не сойдетесь в переговорах на конкретной сумме с сестрой - сделки не будет;
3. И последнее. Если не получается использовать квартиру совместно - пробуйте договориться о продаже всей квартиры и разделу денег пропорционально долям.
СпроситьКак поступить, если я хочу продать свою долю в трехкомнатной квартире, но сособственник не согласен?
У меня такой вопрос: у нас с сестрой имеется 3-х комнатная квартира в равных долях пополам! У нее двое несовершеннолетних детей так же прописанных в этой квартире! Я хочу продать свою долю: половину квартиры! Она не изьявляет желание на это! не хочет чтобы я ее продавал кому то чужому и сама не хочет выкупать! Посоветуйте как мне поступить в этой ситуации?
Письменно предложите ей выкупить долю за определенную сумму
Если не сделает этого в течение месяца, можете продать любому
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Живем с сестрой в разных городах, мама умерла от нее осталась квартира, мы две наследницы, она продала квартиру и отправила мне часть денег, но сумма мала, как мне узнать за сколько она реально продала квартиру?
У меня с сестрой есть 2-х комнатная квартира в доме, который признан аварийным, полученная в наследство от матери. Какую квартиру мы получим при переселении - опять одну 2-х комнатную на двоих или две по одна комнатной?
Скажите пожалуйста, у бабушки 2-х комнатная приватезированная квартира, в пятиэтажке под снос! В квартире прописанна она одна! Она хочет, чтобы эта квартира после её смерти досталась мне и больше никому! Что лучше, сделать дарственную или мне у неё купить эту квартиру! Спасибо.
Бабушка может продать, подарить, завещать Вам квартиру, а также оформить договор ренты.
СпроситьУважаемая Анастасия !
В данном случае бабушка Ваша является собственником этой квартиры.
Поэтому она имеет право свою собственную квартиру продать, подарить,
завещать хоть кому.
Таким образом, Ваша бабушка имеет право завещать Вам эту квартиру,
подарить её или продать Вам (если Вам некуда девать деньги).
Если будет завещание на эту квартиру на Вас от бабушки, то Вы смо-
жете получить её в наследство только после смерти бабушки (пусть она
живёт лет до 90).
Если бабушка оформит договор дарения на эту квартиру на Вас, то со
дня получения свидетельства о собственности на эту квартиру на осно-
вании договора дарения Вы станете собственником этой квартиры.
Если Вы купите у бабушки данную квартиру, то Вы станете собствен-
ником её после получения свидетельства о собственности на эту кварти-
ру на основании договора купли-продажи.
Договор дарения, договор купли-продажи на данную квартиру лучше
всего оформить у нотариуса, у юриста и адвоката, специализирующихся
на этих сделках.
Удачи Вам.
СпроситьМне и 3 другим родственникам досталась в наследство 1-комнатная квартира. Как лучше поступить, если одна сторона очень хочет чтобы квартира досталась вся ей. Спасибо!
лишить права на наследство никто не может, поэтому вступаете в права наследования, а далее можете свою долю продать тому наследнику, который желает ее приобрести
СпроситьЯ тоже очень хочу, но ничего не получу. Если есть четыре наследника собственника, значит у каждого по 1/4
СпроситьСкажите пожалуйста, у бабушки 2-х комнатная приватезированная квартира, в пятиэтажке под снос! В квартире прописанна она одна! Она хочет, чтобы эта квартира после её смерти досталась мне и больше никому! Что лучше и проще оформить: сделать дарственную или мне у неё купить эту квартиру! Спасибо.
Анастасия, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить договор дарения.. Налог платить Вы не будете. НО: квартира перейдет в Вашу собственность НЕ после смерти бабушки, а после государственной регистрации договора в ЕГРП.
Если же бабушка хочет, чтобы квартира перешла к Вам в собственность после ее смерти, то это только завещание. Дом идет под снос, поэтому в завещании лучше не писАть, что завещается такая-то квартира. Лучше написАть, что ВСЁ имущество завещается Вам. Если имущество бабушки - это не только эта квартира, и бабушка хотела бы не все имущество завещать Вам, то лучше, конечно, заключить сделку дарения уже сейчас (надеюсь, Вы не собираетесь выгонять бабушку).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня 3-х комнатная приватизированная квартира. Одна доля принадлежит мне, две доли - дочери (одна по завещанию, вторая по приватизации). Она хочет одну долю перевести на меня. Как правильно это можно сделать? Нужно ли заявление заверять у натариуса?
Здравствуйте.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поэтому, "перевести" долю нельзя. Её можно продать либо подарить путем заключения у нотариуса соответствующего договора.
СпроситьКак лучше нам поступить, оформить наследство, завещание, дарственная или лучше прописать в квартиру?
У меня такой вопрос у меня с моей сестрой есть отчим (мы обе не удочеренные). у него есть 3 х комнатная квартира приватизироавнная. Отец хочет оформить на одну из нас квартиру. Как лучше нам поступить, оформить наследство, завещание, дарственная или лучше прописать в квартиру? Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Это решать вам.По договору дарения вы станете сразу после регистрации УФРС РФ собственником .
По заещанию - после смерти отца. Регистрация на данную жилую площадь не имеет никакого значения, так как по ней вы не приобретаета права собственности на квартиру.
С уважением
Тамара Шаталова
СпроситьКвартира 2 х комнатная, одна доля моя, другая бывшего мужа, хочу продать свою долю, но он выкупать у меня ее не хочет. Как мне поступить в этом случае?
направьте ему предложение о покупке доли с фиксированной ценой заказным письмом с уведомлением. Этого будет достаточно для подтверждения того, что его право преимущественной покупки не нарушено. Только продать свою долю третьим лицам Вы можете по этой же цене, она не должна быть ниже цены, предложенной другому собственнику.
Спросить10 лет назад у матери с отцом была трёх комнатная квартира. При приватизации квартиры Мы с сестрой отказались от наследства. Родители продали квартиру и купили двухкомнатную. Доля у родителей была одна вторая. 8 лет назад отец умер. Сейчас мать хочет продать квартиру а нотариус требует от нас с сестрой отказ от наследства. Должны ли мы написать отказ?
Андрей. 10 лет назад Вы отказались от приватизации квартиры, а не от наследства. Формально, если наследство Вы не принимали, то и отказываться от него не должны. Тем не менее нотариус перестраховывается, поэтому требует отказ, во избежании в дальнейшем споров с Вашей стороны.
Спросить