Как исключить права мужа на жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала

Здравствуйте, Екатерина. Муж будет иметь право на такую же долю как и вы. Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым независимо от того на кого оформлено. Если же деньги на покупку вам дают родители, то оформите это документально. Однако, если вы вложите в покупку квартиры маткапитал, то и муж и дети будут иметь долю в праве на эту квартиру.

Добрый вечер!

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, отец ребенка получит право на квартиру даже после развода (т.к. будет родителем). Это подтверждается в том числе судебной практикой (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 26.02.2015 N 33-1073) и письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д 23-2738 «О рассмотрении обращения», в котором сказано, что «кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона)»

Т.е., если он подаст в суд, он может требовать выделить ему долю.

Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» при покупке жилья, если супруги официально находятся в браке, Вы обязаны оформить право собственности на каждого из членов семьи, включая супруга с указанием долей, доли распределяете по усмотрению. В дальнейшем после заключения сделки и оплаты, супруг вправе отказаться от своей доли в пользу детей или жены. В случае расторжения брака доля супругу не выделяется соответственно. По другому не получится, так как при распоряжении средствами м (с)к с Вас потребуют эти документы. Как вариант может Вашему мужу нотариально заверить договор дарения детям своей доли.

Что касается денежных средств родителей, идеальный вариант, если есть договор дарения, удостоверенный в нотариате. Если же такого договора нет при разводе, то можно составить договор дарения денежных средств в простой письменной форме. Главное на что нужно обратить внимание – это целевое использование одаряемым полученных им денежных средств. Проще говоря в договоре обязательно нужно указать такую формулировку «…передает в дар денежные средства в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу…». Такой договор подтвердит, что оплата квартиры была произведена именно из подаренных средств.

Данное утверждение подтверждается статьей 36 Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Какие бы крепкие отношения не были между супругами, все же лучше при покупке квартиры за счет денежных средств родителей, оформить дарственную через нотариат.

Если перед вами все таки встанет вопрос о разделе имущества и дарственной у вас не будет, то в качестве доказательств можно предоставить другие документы:

1) справку из банка, которая подтвердит, что на момент приобретения квартиры ни у одного из супругов не было денег на её покупку;

2) справку о размере заработной платы;

3) показания свидетелей;

4) выписку из банка по движению денежных средств (если оплата производилась безналичным расчетом со счета родителей).

Возможно еще составить Соглашение о разделе общего имущества. Оно заключается в письменном виде и по желанию супругов может быть удостоверено нотариусом.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Удачи Вам!

Ну претендовать он сможет на часть квартиры сможет в любом случае, т.к. в покупке участвует материнский капитал. Вам с родителями надо оформить на вас займ, что 2 млн. 800 тыс. вам передаются именно вашими родителями.

С уважением.

Так проще, если один из родителей оформит квартиру на себя и составит на Вас Завещание (завещав данную квартиру именно Вам). И голова особенно ни у кого болеть не будет.

Если квартира будет приобретена в период брака, с использованием средств материнского капитала, то муж может претендовать как на долю в квартире пропорционально оплаченным мат. капиталом площади, так и на раздел остальных долей поровну с Вами, кроме детских,;

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса.

""Статья 34. Совместная собственность супругов

""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

""2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

" Открыть полный текст документа "

Пусть подарят ее дочери, имущество полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) не является совместно нажитым и в случае разводы не подлежит разделу между супругами

Нужно оформить договором дарения.

Обеспечение жильем взамен непригодного для проживания носит компенсационный характер, жилое помещение предоставляется равнозначной площади, и без учета наличия у зарегистрированных лиц иных жилых помещений. При обеспечении жильем граждан в связи с малоимущестью учитываются имеющиеся в наличии жилые помещения. Поэтому при постановке на учет, как малоимущих, подобные документы потребовались.

Нет, наследуете только Вы (ст.1142 ГК РФ)

нет, наследницей Вашего отца являетесь только ВЫ

В случае смерти отца муж не является наследником.

Может папа при жизни оформить на вас дарственную. При разводе квартира останется у Вас.

Здравствуйте! Покупаете квартиру, оформляете, как собственник её на себя. Мужа не прописываете. Дело в том, что материнский капитал положен и матерям одиночкам, когда мужа вообще нет.

ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 52 ЖК РФ.

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

Не совсем понимаю, т.е. изходя из данных мы можем подавать заявление от нас троих на постановку на улучшение жилищных условий? Т.к. по сути только нам пребуются доп. метры?

Нет не нужно. Если Вы в разводе, Вы имеете право воспользоваться материнским капиталом, так как государственный сертификат на материнский (семейный) капитал- именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

всего хорошего.