Хочу перестроить здание магазина в жилой дом. Земля и здание в собственности. Как переоформить., с чего начать?
Хочу перестроить здание магазина в жилой дом. Земля и здание в собственности. Как переоформить., с чего начать?
Здравствуйте, Олег! Для смены статуса нежилого в жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, находиться в зоне предназначенной для проживания людей, иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих; по вопросу смены статуса Вам надо обращаться в жилищную комиссию органов местной власти.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Приобрела административное здание в собственность с аукциона. Хочу перестроить его в жилое. Участок вокруг здания отмежеван 17 соток, но принадлежит муниципалитету. Как мне переоформить землю на себя? Возможно ли это сделать бесплатно?
под зданием на основании ст. 36 ЗК РФ. все остальное, что рядом в общем порядке в аренду или собственность.
Спросить
Вечер добрый.
Для начала Вам необходимо обратится в администрацию, земельный комитет с заявлением. Данный участок должен быть сформирован, т.е. поставлен на кадастр, делает это межевая организация.
В зависимости от правил землепользования и застройки Вам предоставят информацию о количестве передаваемой земли в собственность, либо в аренду. Порядок, перечень документов, указан в приказе от 13 сентября 2011 года № 475 министерства экономического развития РФ. Условия предоставления земельных участков на территории города Перми гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством определены решением Пермской городской Думы от 23.10.2007 №260.
Для приобретения прав на земельные участки
под здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц необходимо обращаться с заявлением в департамент земельных отношений по ул. Сибирской, 15, каб №201.
Если остались вопросы можете позвонить Вас проконсультирую, либо порекомендую кадастрового инженера, который все Вам сделает.
СпроситьЕсть в собственности магазин, жилой дом и доля земли. Магазин и земля в ипотеке - соответственно в залоге, кроме дома. На этой земле есть еще 2 дома и соответственно еще 2 собственника. Земля в долях, здания все в собственности.
Может ли банк при взыскании расчитывать на реализацию жилого дома помимо магазина и земли?
Получили разрешение на строительство, в какую инстанцию обращаться дальше для оформления?
Для того чтобы получить разрешение делали проект магазина, здание 1\2 магазин и 1\2 жилой дом. Земля в собственности. Теперь администрация отправляет в архитектурный отдел. Для чего? Если проект здания готов.
Хочу приобрести здание в поселке, находиться в собственности у администрации поселка, свидетельство на право собственности здания есть, а на землю нет, говорят автоматически земля под здпнием попадает в собственность, так ли это?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
К рубрикамК оглавлениюК параграфу 7
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
СпроситьНе жилое здание в собственности, земля в бессрочном пользовании но долевом. Как оформить землю в собственность, с чего начинать?
не понятно земля в долевом? у кого? и почему в долевом? если есть еще строения принадлежащие кому-либо на праве собственности на едином земельном участке, то необходимо совместно со всеми сособственниками строений, находящихся на данном земельном участке подать заявление в администрацию о предоставлени земельного участка в собственность. следует учесть предоставлен будет в тех же долях.
Спросить
Уважаемые юристы ООО приобретает в собственность нежилое здание в МО. У собственника земля не оформлена вообще. Она находится в государственой собственности. И закреплена за правом пользования за другим ю.л.-банкротом.
Но проблема в том что мы хотим использовать землю не только под зданием, но и небольшой участок вокруг здания. Как нам оформитЬ землю, с чего начать, куда обрватиться. СПАСИБО.
Здравствуйте Дмитрий!
Вы должны обратиться в Земельный комитет или в администрацию данного района.
Также хочу отметить, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ в некоторых случаях собственники зданий не вправе продавать их или иным образом отчуждать без отчуждения прав на земельный участок, на котором находится здание, поэтому прежде чем приобретать его необходимо изучить правоустанавливающие документы на здание и убедиться в законности сделки.
Удачи!
Начальник юридического отдела Фонда социальной помощи
Пашков Кирилл Юрьевич
СпроситьХочу перестроить частный дом (сделать еще один этаж, второй) дом в собственности, земля тоже (но у земли нет границ участка, так написано в кадастровом плане) можно ли мне это сделать и с чего начать?
С ув. Сергей Петрович.
Уважаемый Сергей!1 Вам нужно заказать проет перепланировки. С этим проектом прийти в архитектуру местной администраци, согласовать его и получить разрешение на иперепланировку. В противном случае -это будет самовольная перепланировка, которую Вы на основании ст.29 ЖК РФ обязаны снести.
СпроситьХотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?
Добрый день
Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).
Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Спросить
На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.
Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.
СпроситьМожно ли в частном жилом доме открыть магазин? Ранее здание было нежилое и был там магазина 2 года назад хозяин перевел его в жилое. Мы выкупили уже как жилой дом. Что делать?
Обратно переводите в нежилое (ст. 22-24 ЖК РФ), да и разрешенный вид использования земли видимо тоже надо будет менять
Спросить
Здравствуйте! Необходимо обратиться в местную администрацию, которая это может осуществить.
Спросить
Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
Шаг 2. Подготовьте документы.
Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.
Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии.
Шаг 5. Представьте документы в Росреестр или МФЦ и получите новое свидетельство.
Спросить
