19 лет без документов - Как защититься от требований бывших хозяев дома?
Добрый день у меня такой вопрос 19 лет назад мой отец купил дом но без всяких документов. Т.е на руках у нас нет ни одной бумажки кроме домовой книги где вся наща семья прописана, а они все выписаны. Деньги были отданы, но по истечению 19 лет проживания в этом доме бывшие хозяева хотят с нас стрясти еще деньги утверждают что деньги небыли отданы в свое время. Но во первых меня порожает почему в течении 19 лет они не подавали в суды. Мы за это время выстроили пристрой. Просят с нас 500000. Подскажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации? Я слышала что есть срок давности 15 лет. Да и у них на руках есть только наследство от отца у дочери, говорит что домовая книга есть но пустая, а у супруги не знаю что есть.
Для начало вам нужно найти документ договор купли продажи недвижимости, ели его нет, то восстановить, в договоре должно быть указана сумма сделки способ ее оплаты, Для восстановление обратитесь в Регистрационную палату, В нотариальную контору; К продавцу недвижимости. Также вам нужно доказать что деньги были переданы продавцу, если вы все соберете и будет доказательство, можете смело обратиться сами в суд, а также написать заявление в полицию вымогательстве денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Сложившаяся у Вас ситуация является сложной и неприятной. Фактически никто из членов Вашей семьи не является собственником указанного дома, так как право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Если договор купли-продажи заключен устно, то такая сделка является недействительной.
В Вашем случае можно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность):
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, я рекомендовал бы Вам получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на этот дом.
Спросить
Скажите пожалуйста, я хочу зарегистрироваться в доме, в котором я являюсь собственником доли, свидетельство у меня на руках, но бывшая жена не дает мне домовую книгу от нашего дома. У меня вопрос, могу я зарегистрироваться в УФМС без домовой книги. Один юрист говорит что книга нужна, другой говорит что в перечне документов для регистрации в УФМС домовой книги нет. Так все таки нужна домовая книга или нет?
Евгений, так поллучите данную домовую книгу сами как собственник. В домовую книгу делают запись о регистрации.
СпроситьНа земельном участке построен дом 250 кв.м. На этот дом есть домовая книга, в которой прописаны все жильцы. Построили на этом же участке еще один дом 70 кв.м, на который оформлены все документы как полагается. В доме никто не живет. В настоящий момент заключаем брачный контракт, нотариус запросила 2 справки форма 40, нам выдали одну справку на тех, кто прописан в домовой книге. На второй дом справку не дают, т.к нет домовой книги. Обратились в паспортный стол, чтобы зарегистрировать домовую книгу, не выдают - объясняют, что по этому адресу уже есть домовая книга. Что делать?
Добрый день!
Если правильно поняла на одном участке зарегистрировано два дома и у каждого свой кадастровый номер. Если так, то отказ не обоснован и вы можете его обжаловать.
СпроситьУ нас дом на два хозяина. В своё время мы разделили домовую книгу на двух хозяев. В старой книге меня вычеркнули, т.к. мне дали другую. Старую книгу я отдал соседу, а новую оставил себе. Моя книга потеряна, а сосед свою отдал дочери (она живёт и прописана в другом районе и к этому дому не имеет никакого отношения). Я позвонил ей,она говорит, что книгу я вам не дам, т.к. вас там вычеркнули. Я хотел восстановить свою книгу, на что мне в ФМС сказали, что книга должна быть одна на дом и мне не дадут дубликат на мою книгу. Получился какой-то замкнутый круг. Мне подвели газопровод в мою половину дома, а без домовой книги я не могу его оформить. Как мне быть? Что делать? Получается, что свидетельство на мою долю у меня есть, прописка есть, а домовой книги нет и в старой я вычеркнут. Помогите мне, пожалуйста раскрутить этот клубок. Куда мне обращаться? Заранее благодарен. С уважением Виктор Леонидович.
Купили дом под ипотеку. По домовой книге были все выписаны. Спустя 2 года оказалось что тут прописан человек которого не было в домовой книге. Как узнать кто ещё прописан и выписать этого. В паспортном столе сказали что у них нет такой информации и они пишут домовую книгу со слов хозяев.
Обратитесь в суд с иском о прекращении права на жильё. По решению суда можно выписать
СпроситьТакой вопрос - необходимо получить справку о составе семьи, но нет домовой книги т.к. дом оформлен как "недострой", в МФЦ говорят что мы дадим справку что никто в доме не прописан, но нужна домовая книга, а в паспортном домовую книгу на недострой не оформляют - как быть?
Ольга, если речь идет о справке о лицах, зарегистрированныхи/или постоянно проживающих по конкретному адресу, то в МФЦ правы, пока нет документов - это подтверждающих, получить ее не представляется возможным. Если необходимо удостоверение того, что семья состоит из, к примеру, трех человек, то такими документами являются: паспорт со штампами о браке и вписанным в него ребенком. Для отдельного подтверждения этого факта, можно обратиться в органы ЗАГСа.
СпроситьСобираю документы на оформление наследствия. Нотариус просит выписку из домовой книги. Дом частный. Прописана там последняя была бабушка (сыновья и внуки в доме прописаны не были). на сколько я понимаю домовая книга должна была храниться у бабушки так как дом частный. Бабушка умерла а из ныне живущих родственников книгу никто не видел. Подскажите как мне быть? Спасибо.
После смерти отца в наследство на частный дом вступаю я и сестра. Домовая книга оформлена на отца. Нужно ли менять домовую книгу после вступления в наследство. Я прописан в этой книге. Кто в домовой книге будет записан владельцем (или мы оба)?
Домовую книгу менять не нужно, в качестве собственников будут указаны те люди, у которых это право оформлено и зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.
Спросить
Если вы оба собственники то можете быть записаны оба. Доммовая книга не документ о собственности - поэтому принципиального значения не имеет , в ней записываются лица зарегистрированные когда либо по данному адресу
Спросить
После получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство Вы и сестра должны будете зарегистрировать их в росреестре , который выдаст Вам свидетельства о праве собственности на Ваши доли дома.
Спросить21 год назад отец купил дом, но документы не получил. Сейчас мы без документов живем уже 21 год. Бывшие хозяева ничего не предпринимают. Что нам возможно сделать? На руках у нас только домовая книга где мы прописаны.
Нотариус не оформляет наследство, говорит что без выписки из домовой книги он этого сделать не может. Домовая книга на руках у наследника (нотариусу она предоставлена), органы которые раньше выдавали такие справки по частному сектору утверждают, что сейчас они таких справок не дают, тк все домовые книги на руках у владельцев. Имеет ли право натариусу на основании домовой книги выдать наследство?
Нет, не имеет право, вам нужна нужна справка-29.
Справка формы № 29 содержит данные, где на день смерти был прописан наследодатель, и кто был зарегистрирован вместе с ним. Такое требование нотариуса соответствует закону.
Спросить
Раз предоставлена нотариусу, то не понятно, в чем причина?
Эта книга и не нужна, достаточно сделать запрос в отдел полиции о зарегистрированных лицах..
СпроситьНи так все просто... в ФМС нет правоустанавливающих документов на дом... только домовая книга есть у меня где я была прописана, есть решение суда, что я приняла, все наследство от мужа, он тоже был прописан в этом доме. Как признать право собственности на дом?
если есть решение суда о принятии наследства в виде дома оно и должно быть основанием для регистрации право собственности
Спросить
Доброго времени суток, Екатерина!
Если в решении суда, установлен факт принятия наследства, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования.
Если в решении суда признано право собственностит в порядке наследования, то Вам необходимо обращаться в органы Росреестра для регистрации права собственности на основании этого решения.
Для регистрации права собственности, кроме решения суда необходимо представить документы, подтверждающие Ваше право или право наследодателя на земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно ч.1,2 ст . Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
Согласно ч.4 той же статьи до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с сообщением на мой mail - semkowa67@mail.ru
Желаю успеха!
Спросить
