Или со своим свидетельством на руках он может завтра свою часть продать, подарить, завещать?

Уважаемая Оксана Анатольевна, г. Волгоград!

ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.09.2011г

14:14 моск. вр.

Уважаемая Оксана Анатольевна!

Подарить или завещать он может и без Вашего ведома и согласия. А вот при продаже, как мой коллега Вам уже написал, он должен в первую очередь предложить Вам выкупить свою долю, предложение должно быть письменное с указанием цены и прочих существенных условий. Как правило, такие уведомления направляют через нотариуса, чтобы потом было проще доказать, что такое уведомление было, а не просто открытку по почте направили.

Если в течение месяца Вы не отреагируете на данное предложение, то он вправе будет продать свою долю кому-угодно но по цене, не ниже указанной в письменном предложении, и на прочих равных условиях. Если же он нарушит Ваше право преимущественной покупки, а он теоретически может такое сделать (и такую сделку зарегистрируют: не все Управления Росреестра требуют предоставлять доказательства уведомления о продаже другого собственника, более того у Росреестра нет права требовать такие документы, но в некоторых городах всё же требуют), ТО Вы вправе будете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, внеся на депозит суда сумму покупки доли. Такой иск может быть подан в течение 3 месяцев.