Риски для продавца при оформлении доверенности на покупателя из другого города
Здравствуйте! Знакомая продает квартиру, покупатель из другого города и сам не может заниматься покупкой. Поэтому оформляет доверенность на другого человека. Есть ли риски для продавца квартиры?
Татьяна, для продавца квартиры нет никаких рисков. Вы продаете квартиру и получаете денежные средства в соответствии со способом, оговоренным в ДКП. В ДКП в качестве покупателя указывается реальный покупатель (ФИО и т.д) с добавлением фразы "в лице ФИО и т.д, действующего на основании генеральной доверенности..."
С уважением.
Спросить
Главная задача продавца-получение денег за проданную квартиру. Если квартиру покупает покупатель через доверенное лицо, значит надо удостовериться в личности обоих. Грамотно взять аванс за квартиру, заключив соответствующий договор. Проверить денежные купюры на подлинность. Основную сумму заложить в банковскую ячейку под гарантированные условия доступа (предоставление ДКП с печатью о регистрации перехода права собственности). Рекомендую обратиться за помощью по юридическому сопровождению вашей сделки к специалисту. Внимательно проверяйте полномочия представителя, указанные в доверенности.
Спросить
Если доверенность на покупку оформил один из супругов, не согласовав с другим, сделка прошла. Какие могут быть последствия для продавца?
СпроситьДля продавца - никаких. Вы ничего не нарушили. Оснований для расторжения договора даже в судебном порядке нет. С уважением.
Спросить
Можете не волноваться по поводу последствий Семейный кодекс РФ не предусматривает получение согласия от второго супруга при покупке квартиры. Согласно ст 35 СК РФ требует получение согласия супругатолько при продаже квартиры.
Спросить
Второй супруг вправе оспорить сделку, если она совершена без его нотариального согласия.
Семейный кодекс РФ:СпроситьСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопрос связан с покупкой недвижимости по ипотечному кредиту. Я покупатель. Объект недвижимости найден. Продавец является риелтором и квартиру продает по доверенности, говорит что квартира получена на её мать-ветеран ВОВ. Квартира в новом сданном доме, так как квартира еще не была в собственности три года Продавец хочет указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи.
Стоит ли идти на сделку если у продавца только доверенность?
Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника, то есть какие последствия могут быть для меня?
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Мой зять проживает в Москве, а продает квартиру в Саратове. Сам не может присутствовать на сделке, поэтому дал мне доверенность заверенную нотариусом на продажу квартиры. Покупатели оформляют эпотеку, банк же не признает доверенность требует личного присутствия продавца. Что делать? Покупатели мне уплатили залог, а теперь сделка срывается.
Можно сделать доверенность на покупателя квартиры? У меня нет возможности выехать в город где находится квартира, покупатель может по доверенности оформить все сам?
Моя бабушка планирует переезд из другого города ко мне. Ее квартира будет продана, после чего куплена новая в моем городе. Так как мы живём на,данный момент далеко, заниматься покупкой новой квартиры планирую я. Скажите, возможно ли оформление такой доверенности, по которой я могла приобрести для бабушки квартиру на ее имя? И второй вопрос, может ли она составить доверенность в своём городе по ксерокопии моего паспорта? Спасибо.
Продаём квартиру. У покупателя большая часть денег наличные, остальное материнский капитал.
Сделку оформляем у нотариуса.
Далее в МФЦ оформляем квартиру на покупателя. И только после этого ждём остальную часть суммы, которую перечислит банк.
На таком варианте настаивает покупатель.
Правильно ли это и какие есть риски у меня (продавца)?
Я оформляю ипотеку в Втб, продавцом квартиры является человек в возрасте, поэтому есть генеральная доверенность на внука, который и занимается сделкой. Изначально квартира принадлежала мужу продавца, которая перешла по наследству жене после смерти мужа (т.е нынешнему продавцу) Банк к доверенности запросил психиатрическое освидетельствование продавца... Все предоставлено. Теперь страховая компания банка отказывается брать на себя риск по страхованию титула. Подскажите, как быть? И какие у меня риски при покупки такой квартиры.
2 продавца осуществляют продажу квартирыпокупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
2 продавца осуществляют продажу квартиры покупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
