Могут ли нас выписать и продать квартиру без нашего согласия? Имеем ли мы права на жилплощадь?

Как правило,УФМС требует согласие второго родителя на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего (хотя вопрос спорный). Однако собственник может продать свою квартиру с зарегистрированным ребенком, а уже новый собственник сделает это в судебном порядке без всякого труда.

Регистрация у бабушки невозможна, поскольку дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.

В вашей ситуации против отца не имеет никакого юридического значения Как собственник вы без разрешения отца можете продать квартиру.Можете также ему ничего не платить Отец юридически нем может требовать оплаты Это чисто на вашу добрую волю

Екатерина Янковская, добрый день.

По закону Вы можете продать квартиру спросив в разрешения на это у сособственника.

Раз Вы 1 собственник - с этой стороны проблем нет.

Но т.к. у Вас несовершеннолетний сын, который хоть и не является сособственником, но государство охраняет его интересы в связи с возрастом, и который также как и Вы прописан в данной квартире, то перед продажей его необходимо будет выписать, а сделать это без согласия органов опеки Вам не дадут.

Когда эти вопросы "закроете", то отдавать ли что-либо отцу и в каком размере - на Вашу усмотрение.

Ольга, добрый день!

В общим супружеским имуществом является любое имущество, купленное в браке(полученное по возмездной сделке).Соответственно трехкомнатная квартира подлежит разделу между супругами. В соответствии с СК РФ имущество, полученно в порядке наследования, дарения, иным безвозмездным способом не является общим супружеским имуществом и разделу не подлежит. Приватизация-способ безвозмездный.Однокомнтная квартира-мамина.Дети-не собственники имеют право пользования.Любая мена жилья возможна только с согласия собственников-родителей.

С уважением,

Делится имущество совместно нажитое, то есть приобретенное в период брака по возмездным сделкам. Если 1 комнатная квартира приватизирована, то она личное имущество мамы. Если 3 конатнаяя квартира приобретена в период брака (например по договору купли-продажи) то она делится по 1/2. Если 3 комнатная квартира оформлена в собственность только на отца, то дети не имеют при разводе ни какого право требования доли в этой квартире. И уж тем более разменять эту квартиру.

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью отца и матери, разделу подлежит между ними в равных долях, дети прав на это имущество не имеют. Квартира, приватизированная супругой, является ее личной собственностью, разделу не подлежит. Соответственно, муж права собственности на данную квартиру в силу требований закона не имеет. Дети не являются теми субъектами права, которые могут ставить вопрос о разделе не принадлежащего им на праве собственности имущества.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся защиты жилищных прав несовершеннолетних, см. Жилищный кодекс РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом признаются так же и недвижимые вещи приобретенные за счет общих средств на имя одного из супругов. Таким образом, если 3 - хкомнатная квартира приобретена на имя отца, но на общие средства супругов то она является общим имуществом и подлежит разделу по общему правилу, то есть каждому то 1/2 доле, при этом дети в расчет не принимаются. Что же касается 1-нокомнатной квартиры, то, поскольку она приобретена путем приватизации, то есть по безвозмездной сделке, в силу ст. 36 СК РФ является собственностью матери, и отец прав на нее не имеет.Дети, да еще и совершеннолетние никаких прав ни на одну из квартир не имеют.

Мама, разменять не может. А вот по обоюдному согласию с отцом, они могут разменять квартиру. Либо продать ее и поделить деньги. Кроме этого, они могут заключить соглашение о разделе имущества, с участием в нем квартиры, принадлежащей только маме...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уточнение: а может ли мама после развода разменять 3к квартиру? ей будет причитаться 0,5, правильно?

Добрый день. Ирина, собственник имущества вправе зарегистрировать, выписать , выселить любого человека по собственному желанию. Здесь трудности может вызвать факт регистрации ребенка по вашему месту жительства, однако несовершеннолетнего могут выписать, если есть возможность зарегистрироваться в месте регистрации его отца.

Если квартира была куплена в браке(или получена по ренте, заключенной в период брака) то без согласия мужа ее продать нельзя.

если вы на момент приватизации были зарегистрированы в квартире, но при приватизации вы отказались от оформления на себя долей, бабушка единственный собственник квартиры, вы имеете право на бессрочное пользование квартирой, продать квартиру бабушка может без вашего согласия, т.к. вы не являетесь сособственниками квартиры, выписать из квартиры вас нельзя, так как я вам уже написала, что вы имеете бессрочное право пользование квартирой, если вы не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, бабушка может снять вас с регистрационного учета и выелдить вас из квартиры

решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Кооперативную квартиру никто приватизировать не может. Право собственности на такую квартиру возникает с момента выплаты паевого взноса у члена кооператива. Если взносы платились в период брака, то супруг члена кооператива имеет право на 1/2 супружескую долю.

Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением. Собственник не может выселить члена своей семьи, только когда станет бывшим членом семьи.....

Да, а точнее Ваш отец, вправе продать квартиру. Регистрация по месту жительства детей в данном случае не препятствует продаже.

Здравствуйте !

если брат не собственник и не проживает , выписать можно через суд.. Не понятно только почему брат не наследовал после смерти матери?

Марина, ваш отец может проживать в квартире, то есть пользоваться ей, но не более. Вы можете выписать его в судебном порядке даже без предоставления иной жилой площади.

Вы вправе снять отца с регистрационного учета по месту жительства (выписать) на основании решения суда. Но при должном ведении дела, свою позицию следует юридически грамотно обосновать суду. Предоставление иного жилого помещения по желанию.

До настоящего времени очень распространено заблуждение, что если собственник обратился в суд с требованием о вашем выселении, утрате вами права на жилое помещение или выписке (снятии с регистрации), то суд должен указать адрес, куда он вас выселяет. Если же у вас другого жилья и, соответственно, адреса нет, то он якобы выселить вас не вправе.

Требования об указании в решении о выселении какого-либо адреса нового проживания нет. Быть где-либо прописанным — это не свойство гражданина. Суд выселяет бывших членов семьи собственника, лиц, самоуправно занявших жилое помещение и большинство других категорий лиц без предоставления иного жилого помещения.

Обращайтесь, веду успешно жилищные дела.