Как найти решение семейного конфликта и разъехаться из муниципальной квартиры в Москве?
Я с моим несовершеннолетним сыном прописан в 3-х комнатной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире в Москве. Вместе со мной прописаны: мой отец, старшая сестра с совершеннолетним сыном и младшая сестра. С моим отцом и младшей сестрой у меня давние неприязненные отношения. Я и старшая сестра хотим разъехаться, но отец и младшая сестра категорически против разъезда и против приватизации квартиры. Мы писали много раз объявления по разъезду. Находились подходящие варианты, которые (по закону) не ущемляли бы права отца и младшей сестры, но они отказывались, а люди, которые хотели с нами меняться не соглашались на принудительный обмен, ссылаясь на то что это может длиться годами и что закон на практике не работает.
Есть ли у нас какая-нибудь РЕАЛЬНАЯ надежда на разъезд? С уважением. Дмитрий.
Дмитрий, закон есть, но на практике он действительно не работает. Принудительный обмен осуществляется по решению суда. Ответчик имеет право два раза отказаться от предложенного варианта, а когда будет представлен третий вариант разъезда,- суд примет решение о разъезде. А теперь подумайте. 1) муниципальных квартир осталось мало; 2) квартир, которые Вам подходят-еще меньше; людей, которых устроит ваша квартира,-еще меньше: 4) даже если все квартиры нашли друг друга, то люди НЕ захотят ждать судебного решения, на это уйдет много времени. Какие выводы напрашиваются из вышеизложенного? Разъезд через суд возможен только в теории.
Спросить
Хотим разъехаться с семьей мужа. Квартира муниципальная (63 кв). В квартире прописан муж, наш сын (2 мес), отец и сестра мужа. Сестра мужа фактически с нами не проживает, у нее 4 детей несовершеннолетних, дети прописаны все у отца. Какие есть варианты разъезда или обмена? Что потребуется сделать?
Если не проживает - признавайте утратившей право пользования. Вариант только один: приватизация - продажа - покупка нового жилья
СпроситьВ 3 комн. Квартире прописаны: Я, моя сестра и двое ее несовершеннолетних детей. Я хочу жить отдельно. Могу ли я претендовать по закону на разъезд, обмен квартиры? Какие варианты вообще существуют? Как нам разъехаться?
Претендовать на разъезд можете. Для этого вам нужно договориться с родственниками и найти приемлемый для всех вариант разъезда, а это самое трудное, практически не разрешимая задача.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
Если неприватизированная квартира, то рынок принудительного обмена жилья практически мертвый...Вариант обмена ищите Вы..Вы должны найти в своем районе площадь не менее по размеру той, которую занимает Ваша сестра с детьми..Нужно разделить общую площадь на 4х.
Если приватизированная квартира, то только добровольно путем купли-продажи площадей...
СпроситьУважаемая Олеся! Если квартира приватизирована Вами, то эта выписка из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поможет Вам:
10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Уважаемая Олеся.Квартира,если я Вас правильно понял,неприватизирована.Наиболее реальный вариант: договориться с сестрой о приватизации(бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2010 года),получить св-во о гос.регистрации права собственности на 1/4 долю,продать свою долю и на вырученные деньги купить жильё в Подмосковье.Удачи!
СпроситьЗдравстуйте! Развожусь с мужем. Двое детей-7 и 16 лет. Он против развода и намерен препятствовать разъезду. Квартира муниципальная. Стоит ли приватизировать ее для ускорения разъезда (т.к. искать обмен гораздо труднее, чем купля-продажа), или это наоборот создаст трудности? Я знаю, что при обмене муниципальной квартиры в нашем случае суда не избежать. А что может ожидать меня, если приватизировать ее (в случае отказа мужа на разъезд)-я не знаю. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить.
Уважаемая Валентина! Я бы на Вашем месте не стала приватизировать квартиру. Если принудительный обмен муниципальной квартиры по закону возможен, хотя и затруднителен в плане подбора жилплощади для обмена, то обмен/купля-продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, без согласия всех сособственников в принципе не возможен, а продать долю в праве собственности на квартиру еще более затруднительно, чем обменять муниципальную квартиру.
Подыскивайте сейчас варианты для обмена и обращайтесь в суд.
СпроситьЯ-отв. квартиросъемщик 3-х к. квартиры 43 кв.м. На моей стороне двое моих дочерей с тремя внуками (один-инвалид). Против-бывшая жена с мужем и их соверш. Летний сын. Все прописаны в квартире. У бывшей жены в собственности две унаследованные квартиры. Мои дочери и я не можем даже войти в квартиру. Необходим принудительный обмен. Желающих разъхаться на порядок выше, чем съехаться, поэтому поиск вариантов разъезда не имеет смысла. Как ПРИНУДИТЬ захватчиков к разъезду?
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
СпроситьВ свое время моя мама использовала право приватизации, но благодоря обмену проживает в муниципальной комнате в коммунальной квартире, где остальные комнаты приватезированы. Появился вариант разъезда и тут выясняется, что, благодоря новому закону, он невозможен. Я (ее дочь) проживаю вместе со своим несовершеннолетним сыном в служебной площади и право приватизации не использовали ни он, ни я.Она не может прописать к себе внука (не позволяет площадь, (ущемляются права ребенка), хотя, благодоря разъезду они бы получили отдельную квартиру, но может прописать меня, как дочь. Можно ли выписаться из служебного жилья, оставив прописаным там одного несовершеннолетнего ребенка?
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, Вы не можете оставить в квартире зарегистрированным одного несовершеннолетнего ребенка, так как он должен быть зарегистрирован с Вами или со своим отцом.
СпроситьБывшая супруга вместе с разделом совместно нажитого имущества хочет разделить квартиру, выданную мне как военнослужащему по договору социального найма, квартира не приватизированная. Бывшая супруга хочет ее разделить и разменять. Я и мой совершеннолетний сын, прописанные в этой квартире против раздела и разъезда. Есть ли законный способ воспрепятствованию разделу квартиры и разъезду?
Законом не предусмотрен раздел муниципальной квартиры, она может только определить порядок пользования жилыми помещениями. Разменять без Вашего согласия квартиру также нельзя.
Спросить
не переживайте ! ничего ваша жена не разделит ! если по договору социального найма, то соответственно квартира вам не принадлежит (как и вашей семье), так она принадлежит скорее всего государству (мин. обороны РФ), НУ ИЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТУ.
по договору социального найма вы можете квартирой только владеть и пользоваться, а не распоряжаться (продавть, дарить, менять и т.д.). вы не собственик данной квартиры.
Спросить
Квартира не в собственности,поэтому что-то с ней сделать бывшая супруга не имеет право.
СпроситьКвартира в равных долях приватированна на меня, мужа и дочь. В квартире прописаны мы втроем и двое несовершеннолетних детей дочери. Мы с мужем хотим разъехаться с дочерью, но она категорически не соглашается на разъезд, мотивируя это тем, что при продаже квартиры она получит только 1/3 стоимости квартиры и этого ей не хватит на покупку квартиры для себя и детей. Отказалась от всех вариантов разъезда. Согласия на продажу квартиры не дает. Есть ли у нас какой-нибудь шанс все-таки разъехаться? Буду признательна за ответ.
Вы имеете право продать свои доли без согласия дочери, но прежде предложив ей купить ваши доли первой. Если она откажется то вы имеете право продать любому без ее согласия. Объясните ей ситуацию. Ей будет выгоднее принять ваш вариант разъезда.
СпроситьЯ и мои родители хотим разъехаться с братом. Поскольку отношения испорчены, разъезд возможен только принудительный. Правда ли, что до обращения в суд мы должны представить ему 3 варианта разъезда, и в случае его отказа только с 4-м вариантом мы можем идти в суд? Если это так, на основании какого нормативного акта проводится эта процедура? Заранее благодарна за ответ.
Вы не указали кому принадлежит квартира - обмен возможен только неприватизирвоанного жилья . Можно подобрать и один вариант и подать в суд.
СпроситьЭто большое заблуждение. Вам следует подобрать ОДИН вариант, и только по возможности - несколько. Если этот вариант будет удовлетворять всем необходимым критериям - суд может вынести решение в вашу пользу. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.
Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Однако самое главное, что проверяет суд в подобных случаях, это то, чтобы не ухудшались жилищные условия переселяемых лиц, то есть им предоставлялось жилье по площади не менее той, что приходится в соответствии с их долей в ранее занимаемом помещении, жилая площадь должна предоставляться в том же населенном пункте и т.п. Не забывайте о том, что варианты размена Вам придется подбирать самостоятельно. С уважением,
СпроситьВ квартире прописаны: мама (главный квартиросъемщик), два брата и я с несовершеннолетним ребенком. На квартире есть долг по к/у. Встал вопрос о разъезде.
1-возможно ли приватизировать квартиру с долгом? (на ком он будет если будет долевая)
2-есть ли вариант разъезда без приватизации?
3-как сделать долевую приватизацию если у одного из прописанных уже была приватизация в другом месте?
Здравствуйте.
1. Да, долги на приватизацию не влияют. Долг будет на всех.
2. Практически нет. Принудительный размен осуществить крайне сложно.
3. Тот, кто уже участвовал в приватизации, если он совершеннолетний. Ему придется отказываться от участия.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В статье 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” содержится точный ответ о том, сколько раз можно приватизировать жилое помещение: всего один раз. Поэтому тот, что уже участвовал в приватизации 1 раз, не может в неё участвовать ещё раз.
В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма.
Приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Приватизировать квартиру с долгом возможно, все собственники будут должны в равных долях.
СпроситьМеня интересует вопрос разъезда из муниципальной квартиры. Квартира трехкомнатная в хрущевке (дому больше 40 лет), на снос вроде бы не попал. В квартире живут дедушка, мама и я.Дедушка в свое время получил ее от завода и прописаны в ней все. Приватизацию квартиры делать они не хотят, но я слышала, что с муниципальной квартиры возможен разъезд. С мамой ухудшаются отношения и жить становится не возможно, с дедушкой сейчас лучше. Может вы подскажете как можно разъехаться или поменять на одну двухкомнотную и хотя бы на комнату в комунальной квартире?
Разменять квартиру Вы можете либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке. Вариант обмена ищите самостоятельно.
Спросить
