Где я могу узнать кто и сколько всего было собственников у этой квартиры и могут ли у меня её отобрать?
Я купила квартиру 10 лет назад, сейчас объявился человек по доверенности предидущего собственника квартиры и заявил, что квартира была продана не законно, там был несовершеннолетний ребенок, и теперь намерен вернуть её, но я купила квартиру не у него а уже у других собственников, т.е. как минимум через одни руки. Где я могу узнать кто и сколько всего было собственников у этой квартиры и могут ли у меня её отобрать? Заранее спасибо.
Татьяна, добрый день!
Вам, конечно, не помешает проконсультироваться с профессионалом, однако, на первый взгляд, это "модная" сейчас тенденция людей, желающих заработать.
Блеф!
Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Пусть собственник попробует обратиться в суд и предъявить иск именно к Вам.
Я уверена, что в таком случае Вам ничего не грозит.
Думаю, что Вас сейчас попытаются запугать, вывести из душевного равновесия, а дальше - попробуют взять денег.
Почти уверена, что в суд никто обращаться не посмеет.
Проиграют.
И еще. С каких это пор представитель бывшего собственника имеет право утверждать, что Ваша сделка - незаконна? Он же не суд! Мало ли что ему в голову взбрело?
Не переживайте!
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКогда я была маленькая мы жили в квартире, где были прописаны я,мать, брат и сестра. С нами жила моя пробабушка. Когда она умерла мне было 3 года, мать продала потом квартиру. В 19 лет когда я начала заниматься приватизацией другой квартиры, я узнала что та квартира, которую мать продала была записана на меня. Т.е. моя пробабушка записала на меня её,хотя там были прописаны все. Я теперь могу с матери взыскать моральный ущерб за,то что она продала квартиру. И вообще была ли эта продажа по закону? Ведь я была несовершенолетней.
Здравствуйте, Мария!
Ваша мать, как законный представитель могла распоряжаться вашим имуществом. При этом, сделки с Вашим имуществом должны были совершаться в соответствии с Вашими интересам, не ухудшать Ваши жилищные условия и так далее.
Моральный ущерб Вы можете взыскать только если докажете, что Вашей матерью Вам причинены физические или нравственные страдания виновными незаконными действиями по продаже Вашей квартиры. По закону ли была осуществлена продажа квартиры можно сказать только после изучения соответствующих документов.
СпроситьУ мужа до брака была квартира во время брака была продана после этого куплена другая тоже была продана с прибылью, потом еще 1 квартира куплена и была продана, после этих всех продаж купили большую квартиру 2-к квартиру, ребенок и я не были там прописаны прожили в офиц браке 2 года есть несовершеннолетний ребенок, могу ли я что то отсудить с последней купленной квартиры. И какую часть? Брачного договора не было, квартиры были куплены на мужа деньги. Какова вероятность вообще что ли было отсудить.
Ксения Евгеньевна, добрый день!
Последняя квартира куплена в браке, поэтому подлежит разделу на общих основаниях. По общему правилу при разделе имущества супругов суд исходит из равенства долей, но может отступить от них при условии особых обстоятельств (материальное положение, несовершеннолетние дети).
СпроситьУ моей жены умерла сестра пол года назад, она была собственником квартиры. Жена и сын (несовершеннолетний) также прописаны в этой квартире (квартира приватизирована). Вопрос такой: могут ли отобрать квартиру, если мы еще не вступили в наследство?
Заранее спасибо за ответ.
Нет для этого оснований! Если наследует Ваша сестра, она фактически вступила в наследство, поскольку имуществом пользуется, коммунальные услуги оплачивает.
Спросить
Юрий
а кто у вас должен отобрать квартиру? Тем более жена и сын в квартире зарегистрированы а значит у них есть право пользования. Если нет других наследников, то сестра будет наследовать данную квартиру
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Если на момент приватизации квартиры умершей сестрой Ваша жена отказалась в пользу своей умершей сестры, то ее выселение из квартиры новыми собственниками невозможно, как следствие потеря регистрации также не грозит. Если же была осуществлена только регистрация без фактического проживания в квартиру после приватизации (т.е. Ваша жена к вопросу о приватизации отношения вообще не имела), то новый собственник (наследник умершей сестры-ее муж, дети, родители) вправе поставить вопрос о жилищных правах Вашей жены и ребенка, в том числе о регистрации по спорной квартире. Сама по себе регистрации по месту жительства без фактического проживания в жил.помещении каких-либо прав на жилище не образует.
СпроситьДайте пожалуйста совет! Купила квартиру. Продавец был собственником по договору дарения через доверенность, а так же на него ранее было оформлено завещание на эту же квартиру. Получается 2 документа на него-завещание и договор дарения. Я купила квартиру по договору по купле-продажи. Теперь выясняется что еще раньше было оформлено еще одно завещание на другого человека, а в последствии было аннулировано, по причине нового завещания на моего продавца квартиры. Даритель квартиры уже умер. У продавца квартира не была в собственности 3-х лет. и я вступила в права всего 5 мес. назад. Стоит ли мне переживать из-за объявления этого человека с аннулированной доверенностью? И вообще чего можно ждать?
Если Вы надлежащим образом зарегистрировали право собственности, то беспокоится Вам не о чем. Но даже если будет "разбор полетов" то только через суд, но Вы все равно являетесь добросовестным приобретателем и Вас скорее всего это не затронет.
СпроситьМой ребенок остался зарегистрированным в квартире отца после развода (отец был собственником 3-х комнатной квартиры 85 метров, приватизированной, у ребенка доли не было), фактически ребенок проживает со мной. Сейчас я совершенно случайно узнала, что ребенок перепрописан вместе с отцом в совершенно другую квартиру, где он не является собственником, общая площадь 30 метров, прописаны еще 3 человека. Согласия я не давала, суда также не было. Квартира, где был прописан ребенок первоначально, месяц назад продана. Была ли перепрописка ребенка законной? Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
Обратиться с иском о признании сделки купли-продажи той (проданной) квартиры недействительной Вы не можете, т.к. ребёнок не входил в число собственников квартиры. А местом жительства ребёнка является место жительства одного из его родителей. Коль отец ребёнка снимался с рег. учёта и выезжал на другое место жительства из квартиры, он и должен был ребёнка перерегистрировать вместе с собой (либо предложить Вам зарегистрировать ребёнка на Вашу площадь).
Спросить
В квартире 4 собственника, квартира сдавалась одним из собственников, другие об этом не знали. Так как у собственников после вступления в наследство полгода не было ключей от квартиры. Как доказать, что квартира сдавалась, если нет никаких документов о сдачи квартиры, нет телефона, кто снимал квартиру.
Думаю, что вы не сможете доказать, что квартира сдавалась, так как документами не располагаете, а стороны сделки в суде признаваться не будут.
Спросить
При отсутствии договора и показаний лиц, в квартире проживавших доказать практически невозможно. Показания соседей это ни о чем. Да, видел, да, ходили. И что?
СпроситьМы купили квартиру год назад. До этого было несколько собственников, т.е. квартира была приватизирована минимум лет 15 назад. Могу ли я сейчас повторно приватизировать квартиру?
Вы же ее купили, она и так у Вас в собственности. Ничего приватизировать не нужно, да и нельзя.
Спросить
Купили квартиру по договору купли продажи. С бывшим собственником был прописан брат который был признан судом умершим. После чего квартира была приватизированс и продана нам. Сейчас в этой квартире прописаны я муж ребенок. Собственность оформлена на нас троих. Ребенок маленький 4 года. Если умерщий объявится его впишут к нам в квартиру даже если есть несовершеннолетний собственник? Не будут ли ущемлены права моего ребенка? Могу ли я требовать рассторжения договора купли продажи? Может мне наложить арест запрет на квартиру? Как лучше подстраховаться? Заранее всем ответимшим спасибо.
Если умерший объявится, то о судом будет отменено решение и он будет восстановлен во всех своих правах. Он имеет право признать все сделки недействительными.
У вас также имеется право признать сделку куп-ли продажи недействительной и деньги взыскать с продавца.
Наличие ребенка-собственника - не является препятствием для регистрации на жилой площади и восстановления во всех его правах объявившегося умершего . Страховка в вашем случае - это действительная смерть гражданина.
СпроситьСын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Вопрос важный и сложный,для правильного совета нужно изучить документы.Обращайтесь!
Спросить
