Борьба с шумом и страхами - Как решить проблему квест-хоррора в подвале дома?
В подвале нашего дома находится квест-хоррор, звук от которого слышен в нескольких квартирах по вечерам, вплоть до 23 часов. Подвал находится в собственности у человека, который сдает его владельцу квеста. Переговоры с собственником подвала ни к чему не приводят.
Писали письмо о шуме в ТСЖ, председатель утверждает, что всё что может - это вызвать МЧС с проверкой соблюдения правил пожарной безопасности (но не делает). Что либо нужно вызвать полицию собственникам квартир, которых беспокоит шум, либо им же обращаться в Роспотребнадзор с жалобой на шум и вибрацию.
Насколько эффективными могут оказаться эти способы, и есть ли еще какие-либо законные способы воздействия, чтобы прикрыть квест?
Здравствуйте, Софья.
Шум в неустановленное время
Тут борьба с нарушителями идет по тому же принципу, как и с неблагонадежными соседями — при постоянном шуме требуется обращаться в полицию. Нужно обязательно настаивать на приезде наряда и регистрировать то, что произошло — в ином случае толка от заявлений не будет. Сначала их ждет предупреждение, потом штраф. Если не помогает, то следует обращаться в прокуратуру.
Несогласованный ремонт
Проведение глобального ремонта с удалением несущих конструкций — опасность для всех живущих в здании. Поэтому стоит проверять подобные вещи заранее и обращать на них внимание. Согласованы ли проводимые действия, можно узнать в Государственной жилищной инспекции. Если же неразрешенные работы идут, то можно обратиться в Ростехнадзор. Возможные варианты — обращение в Роспотребнадзор или прокуратуру.
В целом, контролируют деятельность коммерческих организаций Роспотребнадзор и Департамент торговли города. Поэтому, если есть какие-либо еще претензии, то стоит обращаться к ним.
Первоначально необходимо выяснить, на каком основании владелец магазина или квестаиспользует помещение – выкуплено ли оно в собственность или сдано в аренду. Для прояснения ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК.
Прежде всего, следует узнать, переведено ли помещение из жилищного фонда в нежилой. Если в УК не хотят поделиться подробной информацией, стоит написать запрос в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Можно также проверить эту информацию в Управлении Росреестра, правда, за это надо будет заплатить 100 рублей.
Перевод жилого помещения в нежилое – процесс долгий и трудоемкий, а потому случается, что собственники выкупленных под коммерческие предприятия квартир нарушают букву закона. Сама смена категории помещения не требует согласования с жильцами дома. Но существует важное ограничение, установленное п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ: перевод в нежилой фонд не допускается, если к помещению нет отдельного доступа. В таких случаях нужна перепланировка. «Вот тут возникают сложности. Чтобы сделать отдельный вход, как правило, необходимо присоединить к квартире, например, часть фасада. На этот случай в ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме»
И самое главное - помните-в подвальном помещении находятся инженерные сети, доступ к которым ограничен!
И начинать "боевые действия". Если Вы все таки решитесь на борьбу, обращайтсб, подробный алгоритм действий я Вам предоставлю.
Спросить
Под моей квартирой подвал, в подвале сделали туалет в который ходит охрана ТСЖ. От туалета исходит вонь, дверями хлопают по ночам, подвал превратился в свалку. Стены подвала сырые, сырость из подвала естественно передается в квартиру. На все мои доводы и замечания председатель не реагирует. Что делать?
Ссылайтесь на то, что на переделки нужно согласие общего собрание. А использование имущества без согласия законыным не является (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Сам председатель подобные вопросы решать не управомочен. Это не его компетенция.
Ваши права, как собственника нарушаются. Как непосредственным использованием общего имущества без согласия, так и последствиями от этого использования.
Спросить
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к ТСЖ . а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [u][/u]
СпроситьВ жилищную инспекцию с жалобой можете обратиться.
Ссылаясь на данную статьи.
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения
1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.
3. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.
4. Ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Туалет установлен без решения общего собрания собственников, т.е. не законно. Вправе требовать освобождения подвала на основании ст. 304 гк рф.
.
Направьте претензию на имя председателя ТСЖ, а при отказе удовлетворить требования добровольно, обращайтесь в суд с иском ст. 3 гпк рф.
.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Вам следует подать жалобы сразу в 2 инстанции, так сказать по предметам деятельности.
На сырость в подвале, зловоние - в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Что ТСЖ, что управляющая компания обязаны соблюдать санитарные нормы и правила эксплуатации жилых зданий.
За нарушения санитарных норм и правил предусмотрена административная ответственность по ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях - нарушение санитарно-эпидемиологических "требований" к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Подвал является частью общедомового имущества, поэтому использовать его допустимо только по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Обустройство туалетных или каких-либо иных комнат в подвале недопустимо.
По этому поводу Вам следует подать жалобу в государственную жилищную инспекцию Приморского края.
В жалобах не нужно сильно распространяться - укажите факты нарушений, правовую оценку специалисты дадут сами. То, что Вы не знаете, какая именно норма санитарных или строительных норм нарушена - это не препятствие для того, чтобы рассмотреть Вашу жалобу по существу.
Еще раз повторю - в Роспотребнадзор пишете про сырость, зловоние; в жилищную инспекцию - о нарушениях при использовании общедомового имущества.
С уважением,
В.В.Беспалов
Спросить
Иван, подвал - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК
Поэтому - пользование этим имуществом только с согласия всех жильцов вашего дома
Поэтому
1.советую предъявить товариществу претензию и со ссылкой на ст. 36, 37 и 247 ЖК потребовать утрать туалет из подвала
2.в случае если вашу претензию проигнорируют или не ответят в срок, указанный в претензии - обратитесь в суд, право есть
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьНужно ли согласия собственников 5 этажного жилого дома на перепланировку и снос несущих стен в подвале, если подвал без согласия жильцов Управляющая компания передала в собственность частному предпринимателю, который так же занимает площадь на первом этаже по всему дому магазином и теперь делает перепланировку в подвале нашего дома для открытия в подвале магазина и законны ли все эти действие?
Управляющая компания в собственность не может передать то, что ей не принадлежит.
рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру
СпроситьВ МКД подвал находится в собственности 2-х физических лиц, которые в подвале хранят личные вещи. В подвале проходят трубы системы отопления. Обязан ли собственник подвала оплачивать отопление подвала и в каком объеме?
А как зарегистрировано право собственности, как на нежилое помещение? Договор заключен на отопление нежилого помещения? Как вообще общее имущество МКД стало собственностью отдельных граждан? Какой статус, жилое, нежилое в выписке Росреестра? Уточните Ваш вопрос.
СпроситьРекомендую Вам обратиться на очную консультацию к любому юристу сайта. Необходимо знакомиться с решениями судов, документами и только после этого можно будет дать развернутый ответ по Вашему вопросу. С уважением,
Спросить
Ранее в этом доме размещался сельский магазин. В 2015 г. по решению администрации Омского района, Омской области была произведена реконструкция дома и в нем размещены были 30 квартир. Первый этаж был передан под квартиры выпускников детских домов, квартиры 2-го этажа были проданы физическим лицам. Подвальное помещение осталось в собственности физлиц проводивших реконструкцию дома и зарегистрировано в госреестре. До 2019 года дом отапливался через центральное отопление. Однако с распоряжением главы администрации Омского района в сентябре 2019 г. дом был отключен от центрального отопления и жильцам дома было предложено отапливаться электро-конверторами. После многочисленных жалоб в различные инстанции в 24 ноября 2019 г. в подвале дома в тепловом узле были установлены два по 48 квт. электрокотла. В судебном решении №2-46/2020 Омского районного суда действия администрации Омского района Омской области и МУП "Районные системы снабжения" по отключению дома от центрального отопления были признаны не действительными. До 11 мая 2021 г. дом отапливался находящимися в подвале дома электрокотлами. МУП " Районные системы теплоснабжения" /РСТ/ с 24.11.2019 г. до 11.05.2021 г. мер к узакониванию установленных электрокотлов не принимала. В решении суда 2-46/2020 отмечено что установленные электрокотлы должны быть перенесены в другое помещение /пристройку к дому либо новому строению/. МУП "РСТ" перенесла электрокотлы в лестничный пролет спуска в подвальное помещение, чем грубо нарушило требования закона 190-ФЗ "О теплоснабжении" и ряда дополнительных к нему инструкций. МУП "РСТ" установило оборудование с помощью которого ежемесячная плата за отопление увеличена в несколько раз. Кроме этого плата за отопление включена в ОДН. В доме проживаю лица имеющие льготы за пользование отоплением, но воспользоваться данной льготой не предоставляется возможным. Исчисление оплаты за ОДН производится без учета площади подвального помещения.
СпроситьВам необходима очная консультация. Необходимо ознакомиться со всеми решениями судом и документами, в том числе платежными, иными документами по делу. И только после этого делать выводы. Вы вправе обратиться к любому юристу сайта на очную консультацию. Всего наилучшего!
СпроситьВ подвале нашего дома работает иногда фрезерный станок. Который создает шум на весь подьезд. Ипешник, используя этот станок закрывает подвал, а выходя отридцает, что шум от него.
Обращайтесь в управляющую компанию и жилищную инспекцию. Они или Вы сами можете обратится в Роспотребнадзор. В жилом доме не должно быть производства.
СпроситьЧто делать в ситуации, если в доме с общим двором, который по документам квартира требуется ремонт от самого основания. Под домом есть подвал, вход в него начинается сбоку от дома. Входа в подвал по тех плану нет. Нужно укреплять дом от самого подвала, так как ещё немного и весь развалится. Соседи говорят, что подвал общий, но нам кажется, что общая часть подвала только рядом с "под домом", а то что под домом - это уже наш, потому что сами стены уже наши и площадь наша. На подвале висит замок, ключ которого у соседей и давать его никто не хочет нам. Можем ли мы спилить болгаркой замок и "Хозяйничать" в подвале, который под нашим домом?
В многоквартирном доме (улица Савушкина, Санкт-Петербург, в доме 8 квартир) части подвала находятся в собственности у нескольких квартир, имеющих отдельный вход. Подвал высотой 1,60. По подвалу проходят магистральные трубы отопления ГУпТЭК. Неожиданно жилкомсервис начал взымать плату за отопления подвала. Законно ли это?
Неожиданностей в начале взимания тех или иных платежей быть не должно!
Во-первых, должно быть об этом соответствующее уведомление, как правило, за 30 дней до начала взимания.
Во-вторых, пусть ЖКС обоснует взимание платы за отопление подвала (протоколы собраний, распоряжения комитета по тарифам, иные документы.
В общем, запрашивайте информацию в ЖКС, которую они обязаны предоставить, и из нее можно будет определить законность действий ЖКС.
СпроситьЯ проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьКак заставить ЖЭУ освободить подвал МКД от слесарки. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьВ МУПе утверждают, что подвал 5-и этажного дома муниципальная собственность. В подвале проходят трубы отопления. Кто должен платить за отопление подвала? Собственники или ЖЭК? Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?
"Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?"
Таким документом является Выписка о зарегистрированных правах из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую можно получить в Росреесте через МФЦ.
СпроситьУ меня в собственности находится квартира в многоквартирном доме. В подвале дома находятся отсеки (небольшие секции типа кладовых), в том числе мой личный отсек, который имеет тот же номер, что и квартира. Также в этом подвале есть инженерно-технические коммуникации. Подвал запирается (общая дверь на замке - ключи у старшей по дому).
Вопрос: Есть ли у меня право иметь на руках копии ключей от общей двери подвала? На данный момент эти ключи находятся у старшей по дому, с которой мы недавно поссорились. Сейчас она говорит, что ходить в подвал мы должны только вместе с ней, несмотря на то, что мы проживаем в доме с 1985 года и являемся законопослушными гражданами. Копию ключей она нам делать не дает. А вместе с ней я не хочу идти в подвал.
Правомерны ли действия старшей по дому? Имею ли я право иметь копии ключей от общей двери подвала?
Подвал является общим имуществом дома. Решение о порядке использования и пользования общим имуществом дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляется протоколом. Если общее собрание проголосует и примет порядок пользования, старшая по дому обязана будет подчиниться.
Спросить
Подвал относится к общему имуществу дома и должен быть закрыт И ключи от него могут быть только у старшей дома консерьжа. Та что вы не имеете право по не одному закону на ключи.
Спросить
