Загадка нежелания банков финансировать вторичное жилье - зачем им делать выбор?
Во всей этой истории непонятно лично мне одно. Почему банкам менее интересна "вторичка"? Банки выдают кредит. Кредит это сумма, которую обязан отдать +% заемщик. И вот ни все ли равно зачем заемщик и для какого объекта недвижки получена н-я сумма? Главное, чтобы ее заемщик отдал, а вот появится у него квартира после получения займа, нигде об этом ни в одном договоре ни у одного банка не прописано, кроме того, что полученные деньги заемщик не имеет права прогулять в Турляндии или Еджипте. А на все прочее банку в принципе пиливать!
В случае невыплаты ипотеки вторичка и стоит дешевле и продать сложнее. Вот и весь интерес. Ну и теоретически существует риск гибели жилого помещения.
Спросить
Юрий Михайлович, банку интересен возврат денег с процентами, потому залоговое имущество должно по сумме "перекрывать" долг, в том числе с учетом рисков снижения стоимости, расходов на реализацию и др. Имущество должно появиться по определению, иначе что же будет обеспечением займа?
Принципиальной разницы, прогуляет ли деньги заемщик или, например, сложит их под подушку - нет, так как и в том и в другом случае вернуть их будет сложно. Должен быть залог имущества.
Относительно вторичной недвижимости - Вы неправы, достаточно много банков кредитует и вторичную недвижимость. Тут есть такой момент, что у вторичной недвижимости, как правило, более сложная правовая, скажем так, история, а потому более значительные риски. Поэтому оправдано, что часть банков или не хотят заниматься этим или предлагают кредит под повышенные проценты.
Спросить
Ответ отключен модератором
У меня такой вопрос. Люди брали по несколько кредитов на 3-е лицо (заключали с одной частной организацией договор). Организация брала всю сумму займа, от этой суммы сразу давала 20% заёмщику и заключала с заёмщиком договор, что в течение года расплатиться с кредитом заёмщика. Через 7-10 месяцев организация перестала платить банку деньги. У людей огромные долги перед банками, т.к. заёмщики они. Банки заёмщику давали не по одному большому кредиту, хотя у заёмщика небольшая зарплата. В течении года брали по 2-3 больших кредита в одном банке. Банк одобрял такие большие суммы, а на заёмщике уже было не по одному кредиту. Это ведь должно было быть видно в кредитной истории. Можно в таком случае подать заявление в суд и на банк?
Надо смотреть, каким образом оформлены документы. Обязательства по выплате задолженности по договору не могут быть переданы третьим лицам без согласия банка. Поэтому велик шанс, что заемщики будут платить из собственного кармана.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ мужа имеется кредит в одном банке, сейчас филиал данного банка в нашем городе был закрыт. Затем пришло смс от банка, что кредит передаётся в другой банк и необходимо открыть счёт уже в этом банке для оплаты кредиты. Законно ли это? И имеет ли муж право не оплачивать кредит?
Без надлежащим образом оформленных документов да, СМС - не документ.
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьУ меня вопрос связанный с правилами досрочного погашения кредита
Может ли досрочное погашение кредита заемщиком негативно сказаться на его кредитной истории или нет? Поскольку разные банки выдвигают различные зачастую противоречащие друг другу точки зрения
Одни банки утверждают что заемщик ОБЯЗАН держать кредит не менее полугода для для того чтобы его кредитная история была положительной и если заемщик держит кредит менее этого срока то это негативно сказывается на его кредитной истории!
Другие банки утверждают что заемщик имеет право в любой момент осуществить досрочное погашение кредитного договора (при условии что он заранее уведомляет банк об этом) и даже если заемщик погасил кредит менее чем за пол года это не оказывает негативного влияния на его кредитную историю!
Прошу вас ответить на следующий вопрос: КАКАЯ ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ПОЗИЦИЙ БАНКОВ ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТА ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВИЛЬНОЙ? МОЖЕТ ЛИ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА НЕГАТИВНО ОТРАЗИТЬСЯ НА КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ ЗАЕМЩИКА? (прошу ответить на вопрос с указанием всех ссылок на соответствующие федеральные законы и иные нормативные акты которые регулируют данный вопрос)
Банк не имеет право заставлять клиента пользоваться кредитом. Равно как и чинить препятствий к его досрочному погашению. На кредитной истории досрочное погашение ни коем образом не сказывается. Информация о досрочных погашениях в БКИ не хранится
Спросить
Я брала кредит в 3 разных банках, 2 выплачиваю регулярно. Хотела взять кредит на большую сумму в другом банке, чтоб со всеми банками сразу расплатиться и выплачивать только одному банку.
Могу ли я написать заявление во все банки в том, что я против о разглашении кредитной истории другим банкам?
Можете написать, но банки этого не делают. Служба безопасности банка все равно узнает
СпроситьЯ хочу приобрести дом с землей, с привлечением ипотеки в одном банке. Дом продавца находится в залоге у другого банка. Второй банк (у продавца) не снимает обременение до полного погашения кредита, а мой банк не выдает мне кредит на приобретение именно залогового дома. Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений. Им выгоднее и привычнее проводить простые сделки. Законен ли отказ моего банка выдать мне письмо или другие документы о том, что я ответственный заемщик, и что меня кредитуют, чтоб этим можно было временно снять обременение на дом, а затем продавец погасил бы кредит полученными от меня деньгами за объект? А дом перейдет в залог моему банку.
Лариса, данная сделка возможна только с согласия банка; либо по предварительному договору. Но второе хуже. Если говорить о первом варианте, то его суть-выплата оставшейся части кредита за счет средств покупателя, и переоформление на него квартиры по ДКП. За подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьВ кредитном договоре указан пункт, что по первому требованию банка заемщик обязан предоставить автомобиль банку. Значит ли это, что при возникновении просрочки банк имеет право изъять автомобиль у заемщика без судебного решения?
Здравствуйте Нет даже если такое требование банк заемщику и выставит заемщик вовсе не обязан передавать свое имущество банку а банк не имеет право отбирать имущество без соответствующего решения суда то есть при наличии задолженности банк имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании с вас суммы задолженности а также обращения взыскания на заложенный автомобиль.
Спросить
То есть сотрудники банка не имеют право изъять автомобиль, поставить его к себе на стоянку без судебного решения?
Спросить
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства банк только вправе обратиться в суд с иском
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством без судебного решения банк ничего не имеет права сделать.
СпроситьЗдравствуйте Нет сотрудники банка не имеют права изымать ваше имущество даже если она является залогом по кредиту только по решению суда и только приставы имеют такие полномочия.
СпроситьКредит, взятый в одном банке передали другому банку т.к. первый банк распался и наш кредит перешел в другой банк. От старого банка мы ждали, когда он подаст в суд, чтобы оплачивать задолженность по кредиту согласно постановлению суда т.е. по фиксированной судом сумме (по советам юриста). Сейчас новый банк требует с нас оплатить кредит одновременно: то весь и сразу незамедлительно, то хоть по-чуть-чуть. Пугает тем, что вышел какой-то закон, что банки могут "выбивать" долги не обращаясь в суд - описывать имущество и т.д. Неужели новому банку не надо пере заключать договор на взятие этого кредита т.к. насколько я понимаю по старым правилам этот кредит уже не выплатить (у каждого банка свои законы)? Можем мы ли настаивать на заключении нового договора на этот кредит от нового банка? Или всё-таки дождаться пока банк обратится в суд, чтобы не пришлось выплачивать его ещё и нашим детям, чтобы была сумма, которую мы знали и которая была прописана на бумаге и начали выплачивать. Подскажите пожалуйста как быть и насколько реально перезаключение договора при этих условиях? Буду рада любому совету.
Как быть, приставы арестовали карту банка, по которой я взела кредит в банке, как так ведь эта не зарплатная карта, я должна государству, сейчас уже как год мне банк начисляет проценты и автоматически я попала в плохую кредитную историю, почему банки не отстаивают свои права ведь это деньги банка.
Федеральный закон «Об исполнительном производстве» допускает обращение взыскания на имеющиеся у должника доходы. К числу таких доходов относится не только заработок гражданина, но и денежные средства на его счетах, в том числе и на кредитных...
СпроситьБанк отказал в получении кредита, объясняя тем. что плохая кредитная история. Название банка, который требует погасить кредит не извесно, только сумма и год заключения договора. Кргда мне однажды позвонили, и потребовали погасить задолжность, я спросила: Какому банку, пришлите реквизиты по каким платить. Они сказали, что у меня должно всё быть, и отключились. У меня нет задолжностей перед Банками. Откуда появился этот долг, как мне быть, как исправить кредитную историю, как узнать хотя-бы название банка? А то я теперь и в других банках отказ получу.
Через терминал МТС-Банка вносила деньги на карту ОТП-банка, деньги на карту не зачислили. Написала заявление в МТС-Банк о незачислении денег и возврате этой суммы. МТС-Банк требует, чтобы я подала аналогичное заявление в ОТП-банк. В ОТП-банке сказали, что от меня заявление не требуется, а необходимо чтобы сотрудники МТС-Банка связались с ОТП-банком для подтверждения отсутствия зачисления суммы. В МТс-банке с этим не соглашаются, настаивая, что вопрос о незачислении суммы решает банк-эмитент, соттветственно я должна писать им (ОТП-банку) заявление об уточнении факта взноса денег на карту. Подскажите, обязан ли я писать заявление в ОТП-Банк, или все-таки ситуация решается на уровне банков?
Елена, здравствуйте!
Банки не будут общаться друг с другом из-за проблемы одного человека.
МТС банк должен предоставить вам информацию - совершил он ваш превод или нет.
Если перевод совершен, то нужно идти с этим подтверждением в отп и разбираться там. Если перевод где-то завис, то мтс должен вернуть вам деньги.
Спросить
