В свидетельстве о гос. регистрации права написано что я являюсь собственником 1/4 доли.

Уважаемая Евгения!

Всё таки не очень понятно, в каком долевом соотношении находится квартира. Если я правильно понимаю, собственниками по свидетельству являетесь Вы, Ваши родители и сестра (4 человека). А после смерти Вашего папы его доля распределилась аж на 12 человек?

Но это даже не так важно.

Поскольку у квартиры кроме Вас существуют и другие собственники, они имеют право преимущественной покупки.

Начать Вам стоит со сбора документов (в основном, речь о документах БТИ и о правах на собственность). После сбора всех документов Вам необходимо пойти к нотариусу и составить нотариальное предложение преимущественной покупки Вашей доли для оставшихся собственников. Если в течение одного месяца они не дадут письменного согласия, Вы вправе продать долю кому угодно.

Уважаемая Евгения, г. Тюмень!

«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.09.2011г

20:36 моск. вр.