Проблема с оформлением земли под купленным гаражом - что делать дальше?
Купили недвижимость (гараж), хотели оформить землю под ней (т.к. никаких документов на землю нет, даже нет кадастрового номера на этот участок). Нужно было провести межевание, поставить на кадастровый учет и выкупить у администрации по кадастровой стоимости. Но, вот тут началось. Оказалось невозможно сделать межевание, т.к. земля по ПЗЗ изначально была в зоне Ж-5, но почему-то кадастровый инженер по каким-то соображениям перевел ее в зону ОД-1. Обратилась в администрацию с заявлением оформить земельный участок в собственность. Они сделали запрос в архитектуру, откуда пришло: "...необходимо получить разрешения на отклонение от предельных размеров земельных участков и предельных размеров разрешенного строительства, предусмотренных для территориальной зоны Ж-5". На основании этого провели публичные слушания. Результат: Постановление - предоставить разрешение на отклонение... . Но, как говорится, воз и ныне там. Межевание я сделать не могу. Как быть? Что делать дальше?
Здравствуйте,
Получайте разрешение на отклонение в администрации. Если Вам препятствуют в его оформлении, обращайтесь в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВы говорите что были проведены публичные слушания с положительным для вас результатом Следюущий шаг нужно обращаться в администрацию что вам там оформили разрешение Получив разрешение вам должны провести межевание, потому что отпали причины по отказу провести межевание.
СпроситьАдминистрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
Я в 2015 году оформил в администрации в аренду земельный участок для строительства дома, сделал технический паспорт на данный участок, присвоил адрес, получил разрешение на строительство, в углу участка поставил дом, получил на него кадастровый номер. Обратившись в рег. палату на оформление дома в собственность мне было отказано, так как над ним проходит ЛЭП 10 кВ (то есть охранная зона).
В последующем я поставил еще один дом, все на этом же участке, но уже по правилам, на определенном расстоянии от охранной зоны ЛЭП. Зарегистрировал на дом право собственности.
Затем я обратился в администрацию с просьбой выкупить земельный участок для оформления в собственность. Администрация ответила, что жилой дом у меня в собственности, а вот первый дом нет, так как в охранной зоне ЛЭП. А так как данный дом не в собственности, поэтому предоставить земельный участок без проведения торгов в собственность они не могут.
Как в судебном порядке можно заставить администрацию продать мне земельный участок? Что мне можно сделать, чтобы получить земельный участок в собственность?
День добрый. Имеется договор аренды земли, категория земель ведение подсобного хозяйства, разрешение на строительство имелось, строение было возведено в 2016 году, в том же году были получены документы на право собственности на дом, ранее в администрации с кем заключался договор мне поясняли что могу выкупить земельный участок за 60 % от кадастровой стоимости... Теперь решил продать дом, поясняю что земельный участок можно выкупить в собственность... Покупатель обратился в администрацию, ему пояснили что несколько лет назад распланировали зоны, и мой участок попал в зону подтопления, и в части выкупа земли теперь это не возможно... Вопрос: можно ли как то обязать администрацию заключить договор купли продажи на этот участок или нет?
Дом построен до Великой Отечественной войны на участке 10 соток не в водоохранной зоне. Однако такая зона имеется на участке - 20 метров до озера. Участок приватизирован в 2006 году. Водоохранную зону приватизировать не разрешили. На сегодняшний момент местная администрация предлагает оформить на этот кусок водоохранной зоны аренду, с дальнейшим выкупом. Правомочны ли действия администрации? Почему мы должны выкупать землю, находящеуюся в собственности не одно поколение. Возможно ли приватизация части земли, относящейся к водоохранной зоне?
По результатам публичных слушаний администрация отказала о переводе земли из зоны ж-1 в зону"под строительство магазина". Хотя после проведения публичных слушаний мы собрали 644 голоса "за" в виде заявлений. Вопрос: есть ли шансы и какие через суд заставить администрацию предоставить это разрешение?
Если измели зону ПЗЗ, на земельный участок, который не соответствует предельным размерам данной зоны, (на год изменения в градостроительном регламенте, предельные размеры были прописаны) такое изменение признается не действительным и возвращается предыдущая зона?
В собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
Купили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.
У меня имеется земельный участок (назначение земли населенных пунктов) в частной собственности. На нем стоит капитальное сооружение типа дома уже больше 10 лет. Собран пакет документов: кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, технический паспорт на жилой дом, милицейский адрес дома, свидетельство о государственной регистрации права на землю, справка о выделенной мощности электричества (оплата 4 года). Законом СП-б от 04.02.09 №29-10 "О правилах землепользования и застройки СПб"на территорию, включающую мой земельный участок, установлен градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения-зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТР 2). Видами разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне ТР 2 размещение индивидуального жилого дома не предусмотрено. Подскажите, пожалуйста как перевести зону с ТР 2 в зону под ИЖС, на основании земельной амнистии?
Мы купили дом, дом был в собственности у продавца, а земля у продавца была в аренде на 49 лет, землю мы получили по договору замены стороны в обязательстве. Мы бы хотели оформить земельный участок в собственность, но земельный участок расположен на территориальной зоне Ж-1.1 (зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки). Эта зона была выделена еще в 1986 году и до настоящего времени никаких намеков на снос не было. Есть ли у нас шанс оформить земельный участок в собственность и каковы последствия, если мы построим новый дом на арендованной земле?