Какой налог необходимо заплатить за продажу земельного участка по той же стоимости, по которой он был приобретен?
Добрый день. 01 марта 2018 купил земельный участок за 1 000 000 рублей, 02 апреля 2018 года продал тоже за 1 000 000 рублей. В договорах тоже сумма 1000000 рублей и в купле и в продаже. Вопрос какой налог я должен оплатить за совершенные сделки?
По закону Вы должны платить налог на доходы физических лиц. Но у Вас есть документы, которые подтверждают, что Вы не получили доход из этих двух сделок. Поэтому Вы можете оформить декларацию, показать нулевой доход, в этом случае Вы не должны платить налог.
Спросить
Уважаемый Андрей! То что сделка у Вас) - не факт. Узнайте кадастровую стоимость участка на 01 01 года совершения сделки. Если она больше 1000000 руб налог с разницы - 13% если меньше - налог с разницы между у кадастровой стоимостью и ценой сделки. Т,О. налог платитсч в любом случае все дело в разницах.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! В данном случае будет иметь значение кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января с.г. Если участок был продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости участка, то для целей исчисления налога Ваши доходы от продажи данного объекта принимаются равными его 70% кадастровой стоимости (п.5 ст.217.1 НК РФ). Т.е. обязанность по уплате НДФЛ у Вас не возникнет только в том случае, если кадастровая стоимости данного участка не превышает (примерно) 1,425 млн. р.
Имейте в виду, что в любом случае Вы обязаны подать налоговую декларацию по НДФЛ в срок не позднее 30 апреля 2019 г.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
В 2013 году продала дом и земельный участок за 1 000 000 руб. Свидетельство на дом получила в октябре 2010 года, а сделку купли-продажи совершила в ноябре 2013 года. Необходимо ли подавать декларацию? И еще вопрос нужно ли платить какие-то налоги с этой сделки?
В соответствии со ст. 217 НК РФ освобождается от обложения НДФЛ реализация имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если гражданин продал недвижимость, находившуюся в его собственности более трех лет (соответственно, не подлежащую обложению НДФЛ), он имеет право не подавать декларацию по налогу, если у него нет иных доходов, подлежащих налогообложению, с которых налог не удержан налоговым агентом.
СпроситьВ октябре 2015 года купила дом с земельным участком. Согласно договора купли-продажи за 1750000 рублей, в том числе квартиру оценили 1000000 рублей, земельный участок 750000. Сейчас хочу продать за 2100000, т.к в квартире произведен большой ремонт.. В каком размере должна уплатить налог, в собственности менее года. Налоговый вычет был использован в 2008 году.
Налог 13% с суммы 1100000 рублей. С 1 миллиона налог не высчитывают, соответственно 2100000-1000000=1100000-13%=143000 налоговый вычет с суммы дохода.
Спросить
Дом построен на этом земельном участке, разве налог берется не с разницы.. т.е. 2100000-1750000=350000. Именно с этой суммы и будет налог или я не права?
Спросить
Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Спросить
у Вас налога не будет, если на ремонт
п.2.ч.2 ст.220нкрф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если нет --тогда с разницы налог 13%.
СпроситьУ нас дом введен в эксплуатацию в 2016 году, а земельный участок в собственности с 2012 года, при продаже дома с земельным участком в договоре купли продажи мы указали оплату 800 000 рублей за земельный участок и 800 000 рублей за жилой дом, будем ли мы платить налог?
в зависимости от того, какие расходы на строительство (покупку) дома вы можете подтвердить и укажете в 3-НДФЛ, а по участку - вы освобождены от уплаты налога (более 3х лет владение по старым правилам)
СпроситьМой отец (пенсионер) продал дачный дом и земельный участок, которым владел до 2016 года более 3 лет. Сумма 2 000 000 рублей. Должен ли он платить налог (и какой) при данной сделке?
Здравствуйте,
Никаких налогов с продажи в данном случае платить не нужно, если стал собственников дома и земли более 3-х лет назад.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Такой вопрос: в 2007 году продал квартиру за 1200000 (один миллион двести тысяч)рублей. Должен ли я платить налог с продажи? В каком размере? В 2008 году продал земельный участок за 400000 (четыреста тысяч)рублей, который купил в 2007 году за 100000 (сто тысяч)рублей. Должен ли я платить налог с продажи? В каком размере? Какой налоговый вычет применяется к недвижимости? Заранее огромное спасибо!
1. Если менее 3 лет находилась в собственности - может быть взыскан НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. руб. Либо не должен, если сумма, полученная от продажи, меньше, чем сумма затрат по покупке этого недвижимого имущества. Зависит от выбранного Вами варианта налогового вычета.
Если срок нахождения в собственности 3 и более года - не должны.
2. Не должен. Только надо написать заявление на предоставление налогового вычета и подать его вместе с декларацией (это относится и к первому ответу).
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьВ этом году приобрела автомобиль в Белоруссии за 100 000 рублей (имеется справка-счёт), а продала за 460 000 рублей (имеется договор купли-продажи), а также был куплен и продан автомобиль в России за 80 000 (имеются договора купли-продажи). Какой налог мне предстоит оплатить? И каким образом налоговая узнаёт о стоимости, по которой я продала автомобиль.
Если продавец-резидент РФ по уплате налогов, оба автомобиля находились в собственности до продажи менее 3- х лет, то в период с 1 января 2012г. по 30 апреля 2012г. продавец обязан подать декларацию по форме №3-НДФЛ. Продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ (при продаже первой машины) на сумму 250000руб.и на зачёт затрат на покупку из суммы. полученной от продажи(при продаже второй машины). НДФЛ по ставке 13% платится с (460000 - 250000=210000руб.), то есть НДФЛ составит 27300руб. По второй машине будет зачёт и налога не будет, т.к машина продана по той же цене, что и куплена. О продаже налоговая узнает от ГИБДД после снятия авто с учёта, а о цене узнает от Вас при подаче Вами декларации.
СпроситьЯ заключил договор купли продажи земельного участка т.е. продал за 100.000 рублей. В налоговой я должен отчитаться по этой сделке до 30 апреля. Взимается ли налог по такой маленькой сумме? Если да то какой и почему? Спасибо!
Согласно ст.220 НК РФ При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Поэтому , если Вы за отчетный год не продали упомянутого имущества более , чем на 1000000 – то и платить налог не придется.
Спросить
Сергей! Вы ничего платить не будете. Вам нужно подать налоговую декларацию и все.
СпроситьЯ продол машину, ВАЗ 2114 2010 гв (июнь) в 2013 году, в мае. Согласно договора купли-продажи, продал за 115 000 рублей. Вчера пришло писмо с налоговой, согласно которому, я должен в срлк до 30 апреля подать декларацию, и заплатить налог. Так ли это?
Если владели менее 3 лет и продали дороже, чем купили, то придется и платить и декларировать. Если владели менее 3 лет и продали дешевле, чем купили, то придется только декларировать, это несложно. Если пришло письмо из налоговой, то, скорее всего, вариант № 2. За неподачу декларации - штраф.
СпроситьВ апреле 2012 году я приобрел земельный участок и дом. В 2016 году к дому сделал большой пристрой, сейчас хочу дом продавать? Сумма вопроса составляет более 2 х миллионов рублей, какой налог придется мне оплатить с продажи имущества и как можно снизить сумму налога. Евгений.
Евгений! Обратитесь к эксперту бухгалтеру на платную консультацию. Помните что скупой платит дважды.
«Каждый вправе вести свои финансовые дела так, чтобы свести соответствующие налоговые выплаты к минимуму; никто не должен планировать свои расходы и доходы к максимальному удобству Министерства финансов; для гражданина нет абсолютно никакого патриотического долга увеличивать свои налоговые выплаты" Федеральный Судья Хенд, Верховный Суд США.
В России это не действует. У нас налоговые органы определяют наличие признака недобросовестности налогоплательщика и, в соответствии со ст.ст.20, 40 НК РФ, могут доначислить налог продавцу, исходя из рыночных цен на аналогичные товары при значительном колебании цены - более чем на 20% от уровня рыночных цен в сторону понижения или повышения.
Спросить
