
Меня интересует, нужно ли мне платить налог на доход физических лиц в размере 13% от полной суммы продажи, или мне положен вычет?


Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта комерческого недвижимого имущества,находящегося в собственности меньше 5 лет, облагаются налогом .
250 000 руб максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже объекта комерческого недвижимого имущества.
Пример расчета.
В 2025 году Вы продали помещение за 3 000 000 рублей, купленную им в 2021 году за 2 500 000 рублей.
Поскольку помещение находилось в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, Вы обязаны представить налоговую декларацию по НДФЛ за 20205год.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход составит 2 млн. 750 000 рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 руб.-250 000руб.) x13%=357 500 руб.





Здесь самый главный вопрос: а как использовалось это помещение?
Если оно сдавалось в аренду, там был расположен склад, магазин, то в этом случае в нем осуществлялась ПД (предпринимательская деятельность).
Это означает, что сроки владения не работают, также нельзя применить расходы на покупку и налоговый вычет 250 т.р.
Налог НДФЛ будет платиться со всей стоимости по ставке 13%/15% и еще возможно доначисление НДС, если налоговая признает Вас как фактического ИП на общей системе налогообложения.
С коммерцией всегда много вопросов и нюансов, как лучше продать и отчитаться, чтобы минимизировать налоги. Здесь только поверхностно написала.

налог рассчитывается только с разницы между покупкой и продажей
Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В общем случае минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).