Спор о договоре найма муниципального жилья без согласия нанимателя
Муниципальное жилье. Лицевой счет не разделен. Ответственный квартиросъемщик не желает нести ответственнность по оплате жкх в полном объеме. Самовольно высчитывает 25% от общей суммы, занимая при этом жил. площадь полностью. На данной жил. площади зарегистрировано всего 4 человека, на жилую площадь были вселены по ордеру в 1999 г., на сегодняшний день сменилось 2 собственника, жил.площадь стала муниципальной с 2005 г.
Договор найма не заключался по сегодняшний день. Имеют ли право бывшие члены семьи нанимателя заключить договор найма без согласия нанимателя в судебном порядке?
Возможно начисление коммунальных платежей в долях на разные квитанции. Необходимо обращаться в суд.
Спросить
Нашла в интернете по адресу
http://praktika.borda.ru/?1-7-0-00000033-000-0-0
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в Договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Согласно старому ЖК РСФСР в Договоре найма указан один - так называемый ответственный квартиросъёмщик. Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения.
При определении порядка пользования квартирой (при распаде семьи, или по другому поводу - например, кто-то из членов семьи не желает приватизировать квартиру) - пользователю (нанимателю) отдельной комнаты должен быть оформлен отдельный лицевой счёт. Возможно, ему положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить сведения о доходах членов семьи, а также Договор найма на занимаемое жилое помещение, в котором указаны члены семьи. Договор найма нужно представить и при желании приватизировать свою комнату.
В оформлении же отдельного Договора найма отказывают, в том числе, в суде.
Я ссылалась (и всем советую) на новый ЖК РФ: на пункт 4 ст. 69, в котором сказано, что бывший член семьи имеет такие же права, как наниматель и члены его семьи (нанимателя), и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА социального найма.
Выше в той же статье в п.1-3 упоминается "Договор найма", члены семьи нанимателя (не бывшие, заметьте!), солидарная их ответственность.
Значит, у бывшего члена должен быть соответствующий Договор социального найма, по которому он и будет самостоятельно исполнять свои обязанности.
При отсутствии у него отдельной комнаты это может быть просто Договор по оплате услуг - по количеству "занимаемых" квадратных метров.
При возможности выделить ему отдельную комнату в соответствии с п.1 ст 62 с ним должен быть оформлен и Договор найма - при наличия его желания.
Если разделён лицевой счёт (ну пусть не разделён, а оформлен отдельный лицевой счёт!), выделены в пользование отдельные комнаты, значит есть (должен быть!) и отдельный договор найма на эту комнату, и её нанимателю не имеют права отказать в приватизации.
Ссылка на то, что в ЖК "не предусмотрен раздел лицевого счёта, или изменение договора найма" - безграмотность. Прямо не указан, но по сути указанных мною положений кодекса ПРЕДУСМОТРЕН!.
Всё ещё существуют коммунальные квартиры и они продолжают появляться при разделе семей.
Кроме того, поскольку есть статья 62, п.1 - про то, что изолированная комната в квартире может быть предметом договора найма, то откуда вдруг в новом ЖК якобы появился "запрет" изменять договор найма, или заключать отдельные договора найма?
(Запрета на порядок определения пользования жилым помещением ведь не имеется? Хотя нет и прямого "разрешения" в ЖК РФ).
При якобы существовании такого запрета кто за кого должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, и в каком размере?
В ст. 69, п. 2 указана солидарная ответственность членов семьи нанимателя по Договору социального найма, а в п.3 - самостоятельная ответственность бывшего члена семьи по соответствующему Договору социального найма.
И на каком основании можно лишать права на приватизацию бывшего члена семьи, занимающего отдельную комнату и фактически уже имеющего отдельный договор найма - отдельный лицевой счёт по её оплате?
Вопрос: Значит все-таки можно мне решить вопрос с жильем? На сегодня бывший муж живет один в муниципальной 2 ккв., а я с сыном более 3 лет снимаю жилье.
Может ли член семьи нанимателя жилого помещения 1992 г. р. признать в судебном порядке договор соц найма заключённый в 2005 г. недействительным, т.к. его в договор не вписали. Прописка в муниципальном жилье с 1993 года. Спасибо!
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В муниципальной квартире по договору соц. найма проживает наниматель и бывший член семьи нанимателя. Как можно оформить уступку прав по договору соц. найма от нанимателя к бывшему члену семьи нанимателя? Заранее, спасибо!
Добрый день.
У меня вопрос про жилье по социальному найму.
В муниципальной квартире с договором социальному. Найма прописано 7 человек. Все члены одной семьи.
Ответственный квартиросъёмщик глава семьи.
Что будет с квартирой в случае смерти ответственного квартиросъёмщика?
Можно ли будет переоформить договор социального. Найма на одного из членов семьи?
Я занимаю жил. площадь по договору найма жилого помещения неквартирного типа. В данном договоре есть пункт: "«Наниматель» имеет право сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи, при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством" Какой временной промежуток подразумевается под словами «временное отсутствие» и что «предусматривает действующее законодательство»?
В данном договоре также есть такой пункт: "«Наймодатель» не может изменить договор найма жилого помещения без согласия «Нанимателя» и членов его семьи". Действителен ли договор при нарушении данного пункта? (Данное нарушение имело место в 2005 году).
Есть наниматель и прописанный в этом жилье член семьи. Наниматель получает по наследству полквартиры. И передаривает дочери. Жилье, где наниматель проживает по договору соц. найма признают аварийным. Расселяют. Должны ли дать нанимателю жилье, равное по площади? Или другому прописанному члену семьи. Как то будет влиять, что у нанимателя была собственность?
Стал ли член семьи нанимателя, занимавшего жилое помещение по ордеру в 1995 году, автоматически нанимателем, если нанимателе выехал и выписался? Права оставшегося в квартире члена семьи, оспариваются сегодня, т.к. оспаривается регистрация им в 2007 г. других граждан в данной квартире. Приобрел ли этот член семьи права нанимателя и права на вселение граждан, если после выезда нанимателя не заключал на свое имя договор социального найма? Благодарю?
В 2005 году вышла замуж. В конце 2008 года вселена в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, нанимателем которой является мать моего мужа (была указана в качестве члена семьи в договоре найма жилья). Квартира двухкомнатная общей площадь. 47 кв.м. Зарегистрировано вместе со мной 4 человека.
В конце 2009 года брак расторгнут. Вынуждена была съехать из данной квартиры, сейчас снимаю жилье. Оплату своей части коммунальных платежей по квартире свекрови производила на счет нанимателя (свекрови).
Сейчас мать моего бывшего мужа подала в суд иск о выселении меня в порядке ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Могут ли меня выселить? И если да, то обязаны ли мне предоставить другое жилое помещение?
Большая просьба дать при ответе ссылки на нормы закона.
Есть семья из 4-х человек: мать, отец и двое детей. У них есть квартира в соц. найме с 1988 г. Ответственный квартиросъемщик - отец - не проживает с семьей с 1995 г. Сейчас необходимо заключить договор соц. найма (до этого не был оформен документально). Как это сделать без ответственного квартиросъемщика? Можно ли сделать ответственным квартиросъемщиком другого члена семьи?
