Как оформить документы на незарегистрированное здание после ликвидации колхоза?
В 2007 году когда колхоз ликвидировали купили кирпичное здание, решил сделать зеленку сказали, необходимо через суд. Когда начал собирать документы на данное здание оказалось, что ни каких документов на неё нет и нигде не числиться ещё находится якобы на земле сельхоз угодий и на кадастровом плане тоже не числится.
Подскажите пожалуйста как то документы возможно сделать.
Здравствуйте,
Если признавать право собственности по праву приобретательской давности, то пока не получится. Нужно чтобы недвижимость была в пользовании более 15 лет и вы должны нести расходы по его содержанию
Землю оформляйте в собственность или аренду
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак получить зеленку на землю под зданием. На помещение есть зеленка а вот недавно выяснилось что обязательно на землю тоже под зданием. Как и к кому обратиться. Здание куплено в 2000 году.
Здравствуйте, Мила!
С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности (зеленки)» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
Для оформления права на земельный участок необходимо:
1. Провести кадастровые работы на земельный участок (межевание).
2. Предоставлением земли под зданием занимается орган местного самоуправления.
Обратиться можно через МФЦ.
СпроситьВ деревне находится бесхозяйное здание без крыши дверей и окон, оставшееся от колхоза. Глава местной администрации сказала что оно нигде не числится. Какие существуют законные способы оформления здания в собственность физическим лицом.
Через БТИ необходимо узнать: ккто является титульным собственником. Если собственник есть и он ничего не делает со своим имуществом, то местная администрация признает этот дом бесхозным и берет себе на баланс. Далее продает любому лицу. Важно в этой ситуациии узнать:как оформлена земля и могут ли они одновременно с этим домом продать ВАМ землю. ПРизнается бесхозным дом в судебном порядке. С таким иском должна выйти администрация...
СпроситьВы вникаете в те вопросы, которые знает администрация. Все отталкивается от земельного участка. Кому, когда и на каком основаниии он был предоставлен. Если дом не узаконен и его нет на бумаге, т.е. в БТИ, то собственник земли может быть лишен этого участка и соответственно через суд сносится дом. Ваш вопрос виртуально решить невозможно, т.к. из одного вытекает другой. Эту проблему должен решать глава администрации. Если Вы заинтересованы, то вначале выясните статус земли, на котором находится дом..., а затем действуйте совместно с администрацией. Писать ВАМ законы бессмысленно, т.к. Вы сами толком ничего не знаете. На любой вопрос администрация может получить ответ, в отличие от ВАС. Найдите в своем городе адвоката, который ВАМ поможет...Я указала Вам путь..
СпроситьЧто значит взять на баланс, зарегистрировать в регистрационной палате или записать в какую-то книгу.И еще по иску, его как я понимаю оформляет юрист - на кого или к кому?
Огромное спасибо.
СпроситьЯ стал собствеником 1/2 доли дома и земли! Дом под одной крышей адрес менять не будем! Итак начал собирать покет документов
В наличии имею
Договор дарения зеленку на дом
Зеленку на землю план дома тех паспарт
Какие документы еше нужно собрать для полного пакета?
Купили здание ПТО 3 года назад. При покупке нам сказали, что других документов на здание нет. Постройка советских времен, принадлежала совхозу. То есть этого здания как бы нет. по бумагам. Единственным документом на здание является договор купли-продажи стройматериалов. Недавно взяли землю под зданием в аренду. Как оформить здание в собственность, какие документы для этого нужны.
У нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
СпроситьУважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?"
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!
СпроситьЗемля на которой проживает моя бабушка нигде не зарегистрирована. Ни в кадастровой палате (нет номера) ни в архиве она не числится. Какие док-ты нужно собрать для того чтобы подать заявление в суд на признание земли как собственности? Дом стоит на земле 1959 г.
Здравствуйте. По дачной амнистии зарегистрируйте право. Обратитесь для начала в местную администрацию, сделайте выписку из похозяйственной книги, затем обращайтесь в Росреестр
СпроситьА дом оформлен? Пусть бабушка обращается по вопросу межевания и предоставления земли под домом в администрацию
СпроситьПредыдущий владелец производственного задания приобрел право владения путем приватизации, я, уже в последующем, приобрела данное капитальное здание, на земельный участок под зданием 1,5 га оформлен договор аренды с муниципалами. На этом участке по мимо капитального здания есть еще одно маленькое кирпичное здание и старая водонапорная башня, которое нигде не учтено, т.е. в бти и реестре не числится. Это маленькое здание и водонапорка начали разваливаться из-за ветхости. Что нужно сделать, чтобы его разобрать? Нужно ли разрешение или заключение с технадзора?
Юр.лицо. Бывшая строительная организация. Такая ситуация. Права собственности на землю зарегистрированы в 2004 году. На земле производственные помещения. Часть зданий переданы нам на баланс по приказу вышестоящей организацией, других документов нет, только приказ. Платежка об оплате за эти здания. В 1993 году пристроили еще к этому зданию здание. Есть акт ввода в эксплуатацию на пристрой рабочей комиссией, приказ на ввод. Есть План приватизации, куда вошли здания, как незавершенное строительство. В плане приватизации написано незавершенное строительство: База Стройиндустрии. Есть технический паспорт 2003 года, тоже написано объект не введен. В экспл. Хотя в предыдущем паспорте слова не введен нет. Других разрешительных документов нет (пожарники, град. Архитек...) Здания эксплуатируются с
1993 года. Строительство закончено в 1993 году. Другое руководство, другой вид деятельности-сдача в аренду. Хотелось бы узаконить права собственности как
завершенное строительство. Какие понадобятся документы. Заранее благодарю.
Вопрос из категории "помогите БЕСПЛАТНО" вести бизнес.
Не видя документов, невозможно что-то порекомендовать, т.к. есть ряд уточняющих вопросов.
На нашем сайте есть юристы и адвокаты из Вашего региона -обращайтесь на платной основе.
СпроситьКупили здание (проходная водозабора-кирпичное, стоит 30 лет). Здание стоит вдоль дороги, но за зданием, менее 100 метров до скважины водозабора и водохранилища города. Земля под зданием принадлежит городской администрации. Может администрация заставить освободить землю от здания? Какие могут быть ограничения по использованию здания?
Здравствуйте. Ограничения только в связи с разрешенным использованием земельного участка. Забрать землю могут по истечении срока договора аренды, но у вас преимущественное право на заключение договора на новый срок
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. При вступлении в наследство имеется свидетельство права собственности на землю (сельхоз. Угодий), с 2004 по 2016 год не был заключен договор с арендаторами, кадастровый номер имеется. В кадастровой выписке она числится в невостребованных землях, но там ее не нашли. Что нужно делать в этой ситуации? Спасибо.
Обратитесь к кадастровому инженеру (ранее называли землеустроители) что бы определить объект недвижимости (платная услуга). Если кадастровый номер есть, попробуйте зайти на сайт Управления Росреестра по вашему субъекту и в публичной карте по кадастровому номеру найти объект недвижимости.
Спросить