Оплата коммунальных услуг в период капремонта многоквартирного дома - вопросы законности и ответственности
В многоквартирном доме по муниципальному контракту между заказчиком-администрацией города и подрядчиком проводился капитальный ремонт дома, его реконструкция. Капремонт длился два года. От администрации при начале ремонта было дано энергоснабжения организации письмо о том, что ремонт производится с выселением жильцов дома. Всего в доме до перепланировки было 21 квартира, из них 5 приватизированных, остальные муниципальные. Жильцам на период капремонта маневренное жилье не предоставлялось, т.е. все сами себе снимали другое жилье или жили у родственников, а кто не нашел, продолжали жить в своих квартирах прямо при капремонта. Мы тоже жили, т.к. не нашли другое жилье, квартира у нас в соц. Найме. Сейчас Жкх-энергоснабжабщая организация выставила претензию и хочет подать на нас в суд о взыскании с нас оплаты за отопление за весь период капитального ремонта, т.к. официального выселения жильцов не было, актов о переселении не составлялись, поэтому за отопление за период капремонта мы должны платить сами. На сколько это правомерно, пожалуйста со сылками на законы. Не ужели мы должны оплачивать отопление если в доме капремонт и жить там по закону было нельзя, но у нас постоянно не было другого выхода. Вообще кто же по закону оплачивает коммунальные услуги в период капремонта?
На самом деле - Ваша ситуация подпадает под действие этой нормы. И то, что перед Вами обязательства по переселению Администрацией не были выполнены - не освобождает Вас от указанных обязанностей.
Статья 1105 ГК РФ.
Возмещение стоимости неосновательного обогащенияСпросить2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Решением суда Администрацию города обязали провести капитальный ремонт на многоквартирном доме в 2012 год. Работы проведены не были ввиду отсутствия финансовых средств. Сроки все время переносятся. В настоящее время жильцам приходят квитанции на оплату капитального ремонта уже в рамках региональной программы по капитальному ремонту, действующей с 2014 года.
1. Должны ли собственники МКД платить за капремонт с 2014 г, если до 2014 г капремонт администрация города не провела.
2. Как обязать администрацию города исполнить решение суда по проведению капремонта?
Согласно ст.154, 155 ЖК РФ оплата содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на граждан, проживающих в этом жилье. Согласно этого же Закона оплата капитального ремонта жилья производится за счет собственника жилого помещения. Но в Законе произошли изменения.
Согласно ст.8 ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 г., внесшей данные поправки,
граждане, приватизировавшие свои квартиры, освобождаются от платы за капитальный ремонт жилья. Эта норма распространяется до 1 марта 2010 года. Обязанность производить и оплачивать капремонт жилья возлагается на бывшего наймодателя (муниципалитет и т.д. и т.п.) У нас-же в городе всех жильцов заставляют платить за капитальный ремонт квартир. На мой запрос юрист УЖКХ дал ответ, что 1 марта 2010 года относится к бесплатной приватизации жилья, а не к оплате капремонта. Кто прав?
Законно ли взыскание платы за капремонт, если не проводилось общедомовое собрание жильцов многоквартирного дома, и при каких условиях решение этого собрания считается принятым? И почему жильцы должны платить региональному оператору, если по определению некоммерческой организации все сборы на добровольных началах? И сам закон о капремонт противоречит закону о приватизации, гражданскому кодексу. И где гарантии, что наши деньги не пропадут ввязи с инфляцией? Никаких документов и смет жильцам не предоставлялись. По дому имеется задолженность по оплате ЖКХ, будет ли в таком случае производится капремонт?
Расскажите, как по закону должно производиться выселение жильцов из муниципального дома, непризнанного ни ветхим, ни аварийным? Должны ли первоначально признать дом непригодным для проживания? Какая комиссия это делает? Какие квартиры должны предоставить жильцам? Спасибо. У нас 2-х этажный, 4-х квартирный дом. Муниципальная собственность. Четыре семьи являются нанимателями по социальным договорам найма, так как договоры были заключены ещё в 1998 году, до вступления в силу ЖК РФ. Заключены бессрочно. Квартиры 3-х комнатные, имеют большую площадь. Сам дом постройки 1946 года. С 1984 года по сию пору капитальный ремонт здания не производился. В данный момент управляющая компания или собственник (администрация МО) хочет переселить всех жителей из нашего дома в другие квартиры и закрыть дом. Но, другие квартиры также находятся в плачевном состоянии, весь муниципальный фонд находится ещё в более худшем состоянии, чем наш дом. Расскажите, как по закону должно производиться выселение жильцов в такой ситуации? Должны ли первоначально признать дом непригодным для проживания? Какая комиссия это делает? Какие квартиры должны предоставить жильцам? Спасибо.
У меня вопрос по оплате капремонта в многоквартирном доме. Нашему дому 50 лет. С самого начала его эксплуатации и на момент, когда вступил в силу Закон о приватизации жилищного фонда (и по сей день) в нашем доме ни разу не был произведен капитальный ремонт. Насколько мне известно, что за проведение капремонта в домах должно нести ответственность государство, а нас - собственников жилья обязывают платить за капремонт дома, который потихоньку рассыпается. Т.е. мы получили в собственность жильё,которое уже на момент приватизации требовало капремонта (с 2001 г.течёт кровля, в подвале проржавели трубы, выходит из строя водопроводное оборудование и пр.).Наш дом (г.Челябинск, ул.Трубников, дом 3) поставлен Региональным оператором на очередь по капремонту на 2025 г.К этому времени дом развалится. Вопрос: Почему мы должны оплачивать будущий капремонт, который должен был быть выполнен много лет назад за счет государственных средств? Надеюсь получить ответ, если это возможно, на адрес электронной почты babushka-luba@mail.ru С уважением, от имени жильцов дома, Балакишиева Любовь Александровна.
В многоквартирном доме Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта" будет проводить капитальный ремонт системы отопления, при этом ремонт стояков в квартирах не предусматривается. Правомерно ли это?
Кто оплачивает отопление в МКД во время его реконструкции (при условии, что все собственники квартир на время реконструкции расселены в маневренное жилье и оплачивают отопление там)? Реконструкция проводится по инициативе администрации города. Собрание жильцов дома на эту тему не проводилось.
Слышала, что взносы за капремонт являются добровольными, так как взносы в коммерческие организации по закону только на добровольной основе. Так ли это? А также по закону собственники имущества должны платить только за ремонт своего имущества, а как известно, взносы за капремонт формируют фонд для капитального ремонта других домов по плану, а к примеру мой дом по плану только через 20 лет подлежит ремонту. Почему я должна платить за ремонт не своего дома, а через 20 лет, когда очередь дойдет до моего дома, я уже в этом доме жить не буду? Что грозит мне за неуплату взносов за капремонт? Могут ли на меня подать в суд за неуплату за капремонт, если за все услуги ЖКХ по квартплате задолженностей нет?
Я проживаю в многоквартирном доме 1954 года постройки. За весь период эксплуатации в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году появилась информация о переселении жильцов нашего дома в связи с истечением срока эксплуатации дома. Однако сейчас нашего дома в очереди нет, с третьего квартала 2016 года жильцам стали поступать квитанции на капитальный ремонт, а начало этого ремонта запланировано на 2026 год. При обращении в комитет по управлению имуществом, мне было разъяснено: для того чтобы осуществить переселение жильцов, необходимо признать дом аварийным (непригодным для жилья). В связи с тем, что все квартиры в нашем доме приватизированы, независимая экспертиза оплачивается за счёт жильцов дома. Средняя стоимость такой экспертизы - 400000 рублей. Правомерны ли действия органов местного самоуправления. Из каких НПА я могу подчерпнуть всю необходимую информацию? Заранее спасибо.
Я живу в многоквартирном доме, муниципальное жильё, квартира приватизирована. Ни мне, ни жильцам всех подъездов ремонта не нужно, в 2010 г произведён капитальный ремонт дома по федеральной программе "Город-сад" Должны ли мы, жильцы опять оплачивать "капитальный ремонт", который указывается в жировках? Спасибо.
