Купля-продажа квартиры - важные моменты оплаты и оформления права собственности
Здравствуйте, покупаю квартиру. Сдаем пакет документов в МФЦ вместе с продавцом. Вопрос-в какой момент отдавать деньги за квартиру, при подаче документов или после перехода права? Деньги наличные. Если вдруг нам откажут в переходе права собственности, смогу ли я вернуть деньги с продавца при наличии расписки и расчета в день подачи документов в МФЦ?
Здравствуйте! Это как договоритесь.
Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Ну, смотрите. Вы отдали деньги, а Вам отказали в регистрации перехода права собственности.
ВЫ звоните продавцу, аон говорит, а я потратил, у меня нет или вообще не отвечает на телефон...
Вот и решайте, сможете Вы вернуть или нет.
По суду, без проблем взыщем..., а так Вам решать.
Поэтому необходимо предусмотреть в договоре оплату посредством банковской ячейки или счета.
Спросить
Juliett
3 окт, 19:34
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста безопасные методы рассчета при покупке квартиры. Продавец настаивает на безналичном рассчете перед подачей документов в МФЦ или наличкой после подачи. Ведь подача документов еще не гарантирует права собственности покупателя. От банковской ячейки и аккредитивного счета отказываются. Действительно ли нужно к остальным документам в МФЦ прикладывать подтверждение, что деньги уже переданы продавцу?
Меня как продавца интересует процедура подачи документов на регистрацию перехода права собственности. У кого должна остаться расписка о подаче документов, у продавца или у покупателя?
Стороны решили отказаться от заключения сделки по купле-продаже квартиры уже после подачи документов на регистрацию, подали в МФЦ заявление о приостановке регистрации перехода права собственности, но опоздали: переход был уже зарегистрирован ранее в тот же день. Как правильно всё оформить, чтобы право собственности вернулось к продавцу и при этом сохранился срок владения (более 5 лет)?
Если оплата по договору купли-продажи квартиры производится после регистрации перехода права c залогом в пользу продавца, то акт приемо-передачи необходимо подписывать в момент подачи документов на регистрацию перехода права на покупателя с залогом в пользу продавца или в момент подачи заявления продавцом на снятие обременения после регистрации перехода права на покупателя?
Планируется подача документов для регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры. Продавец (собственник по договору дарения) проживает в другом регионе, но на подачу документов приедет сам. Покупатель оплачивает часть суммы за квартиру из своих средств, часть из ипотечного кредита. Оплата на момент подачи документов в регистрационный орган. Какие могут возникнуть проблемы после подачи документов (при рассмотрении, до выдачи свидетельства о праве собственности)? Как покупателю подстраховаться на момент подачи документов, чтобы не остаться и без денег (где потом найдешь этого продавца) и без квартиры? Что возможно предпринять: дополнительные расписки, присутствие юриста на подаче документов?
Предприятие реализовала на торгах объект нежилого назначения физ. лицу. Договор подписан от имени продавца директором, который до начала процедуры регистрации оформления перехода права собственности продавцу (т.е. в момент подачи документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ) уволился. Кто может в такой ситуации от имени продавца подписывать заявление при подаче через МФЦ на оормление перехода права собственности на покупателя?
Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/srok-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html
Как безопаснее передать деньги продавцу, после перехода права собственности на покупателя или до перехода, при подаче заявления на регистрацию?
Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?
Даритель - инвалид не может присуствовать при подаче документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кто на основании каких документов может его заменить.
Договор составлен в простой письменной форме. Расчеты по сертификату.
