Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры для получения налогового вычета и возможности расширения жилья?

₽ VIP

Светлана Андреевна, Вы можете оформить квартиру на себя или мужа и тогда только один воспользуется правом на налоговый вычет. Можете на обоих оформить в долевую собственность и тогда тоже может только один из вас заявить налоговый вычет, но при этом есть риск не использовать его полностью, ведь вычет предоставлен будет исходя из стоимости доли обратившегося супруга. При этом, если доля стоит более двух млн рублей, разницы нет как оформлять - на одного или обоих в долях, главное, чтобы имущественный вычет заявил кто-то один из вас.

Дополнить можно,что вычет необходимо оформлять на того кто имеет наиболее высокую"белую" зарплату,не важно в долевую или на одного кого то оформлять сделку,если брак официально зарегистрирован,это все равно будет соместной собственностью супругов,т.е. у каждого по 1/2 доли по Закону,если не будет между супругами иного соглашения.

Ваша ситуация неоднозначна.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью( п.1 ст.156 ГК Рф, ст.33,34 СК РФ). Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено, Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах (п.2 ст.34 СК РФ). Следовательно, они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

В судебной практике сформировано мнение, что если имущество приобретено одним из супругов во время брака, второй супруг также иммет право на вычет.

Договоренность супругов на распределение вычета оформляется заявлением и подписывается обоими супругами, иначе, по мнению Минфина РФ, супруг не указанный в свидетельстве о праве собственности на имуществе не сможет претендовать на вычет.

Кроме того, по мнению Минфина РФ, вычет может быть распределен между супругами в любой пропорции, в том числе в соотношении 100% и 0% и супруг с вычетом 0%, считается использовавшим вычет. Однако по мнению ФНС РФ, супруг с вычетом 0% не считается использовавшим вычет.

Кроме того, по мнению ФНС РФ, если заявление о распределении вычета между супругами не представляется в налоговый орган, а имущество оформлено в собственность только одного из супругов, это значит, что вычет в полном объеме распределен в его пользу.

Исходя из выше изложенного, вы при покупке первой квартиры должны ее оформить на одного из супругов, этот же супруг должен внести деньги за квартиру и если вы будете получать вычет через налоговый орган, то не надо подавать заявление о распределении вычета (можно также получить вычет на работе). Последующую покупку соответственно должен сделать второй супруг, однако данная ситуация в НК РФ четко не прописана и для доказательств своей правоты вам может быть придется судиться с налоговым органом.