Как оформить доверенность на действия с общей недвижимостью при разводе супругов?
Здравствуйте, если супруги разведены, и один из супругов хочет доверить право второму (который оформлен, как собственник) на действия с общей недвижимостью, приобретенной в период брака (продажа, дарение), какие нужны документы и какая должна быть форма доверенности?
Нотариальная форма доверенности должна быть. Нужно прийти с паспортом своим и паспортными данными того, на кого будет доверенность. Ст.185. ГК Рф.
СпроситьИрина, мне кажется, ваша ситуация немного сложнее, чем простая доверенность. Вы пишете, что недвижимость оформлена на второго из супругов, и в настоящий момент супруги разведены. Раз вы ничего не упомянули, подразумеваю, что раздел имущества не производился и недвижимость не делилась.
Если дело обстоит именно так, то есть, доли у вас не выделены, то довереннность как таковая вам не понадобится, собственник может распоряжаться недвижимостью сам.
На месте юриста покупателя я бы в этом случае потребовал от Вас, как от бывшей супруги собственника, нотариальное согласие на продажу, так как формально недвижимость являлась вашей совместной собственностью.
Регистрирующий орган (Росреестр), в свою очередь, может и не потребовать такое согласие. В моей практике (именно в Саратове) такие примеры были.
СпроситьЕстественно, и документы на недвижимость можете предоставить. Хотя и не обяхательно. В таких случаях нотариус выдает общую доверенность. Учитывая, что супруги уже не в браке. Как обычная доверенность идет, ст.185.1 ГК РФ.
СпроситьДом был приобретен в законном браке но собственник дома один супруга, супруг в данном доме даже не прописан, супруг прописан в собственном доме который тоже оформлен на него по договору дарения от родителей. Возможно ли оформить договор дарения на дом приобретенный в браки от собственника дома супруги ее дочери без согласия супруга?
Имущество приобретенное в период брака является совместным имуществом ( п.1 ст.34 СК РФ ) Распоряжение совместным имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов.( ст.35 п.1 СК РФ ) Следовательно без согласия другого супруга дом подарить нельзя. При этом степень родства между дарителем и одоряемым никакого значения не имеет.
СпроситьНет, без согласия супруга дарение оформить невозможно.. Только если супруги уже в разводе и достаточно долгий срок
СпроситьПри смерти одного из супругов, который является владельцем квартиры, кому по закону переходит недвижимость:
- второму супругу?
- ребёнку умершего от первого брака?
- живому супругу и ребёнку умершего супруга от первого брака?
- общему ребёнку во втором браке?
- второму супругу и общему ребёнку во втором браке?
- делится на 3 части между супругом, ребёнком от 1 го брака и ребёнком от 2 го брака?
- делится на 4 части между живым супругом, двумя детьми каждого из супругов от первого брака и общим ребёнком?
- в разных долях?
- в одинаковых?
- могут ли родители супругов претендовать на недвижимость умершего?
СПАСИБО.
Наследникам первой очереди переходит права собственности на имущество наследодателя.
Если в браке нажито, то 1\2 уже принадлежит супруге, а потому имущество наследодателя 1\2 доля, она переходит к супруге, детям и родителям умершего.
СпроситьМой вопрос: Семья состоит их супругов (брак зарегистрирован) и двое совершеннолетних детей мужа, рожденных в первом браке. После смерти супруга отстался дом, принадлежавший супругу по договору дарения, оформленному до заключения второго брака. Позже, совместно приобретен еще один дом, который оформлен на супругу. Как суд может распределить доли в разделе имущества между супругой и детьми супруга? Кроме того, имеется трактор, приобретенный до заключения второго брака. Как могут разделить его в суде?
Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным законом совершать такое нотариальное действие.
Таким образом, первоначально надлежит определить и обращаться к нотариусу, который и будет отрываться наследственное дело. Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства: в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В этом случае, по разрешении спора о признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и, при необходимости, определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, в таком случае, признаются судом недействительными.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Другим способом принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве первоначально придется обращаться в суд.
В соответствии со ст. 1164 ГК при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Согласно п. 1 ст. 1165 ГК наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок и форме договоров. В настоящее время соглашение о разделе наследства, независимо от входящего в его состав имущества, может быть заключено в простой письменной форме. По желанию наследников соглашение о разделе наследства может быть удостоверено нотариально. Как правило, в нотариальной форме заключается соглашение о разделе такого имущества, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа. В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК установлены особые правила. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит такое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им Свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании соглашения о разделе наследства.
Таким образом, раздел наследуемого имущества в судебном порядке возможен лишь вследствие пропуска наследником срока принятия наследства.
СпроситьСупруги приобрели недвижимость (производственную базу) Сейчас автосервис. Оформлена на супругу. В настоящее время на супругу оформлено ИП и сервис сдан в аренду. Если один из супругов хочет продать а другой нет какое мошет быть решение? Телефон доступен только по WhatsApp
Потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе сделка не пройдет государственную регистрацию.
СпроситьДобрый день! Супруги могут поделить свое имущество, и распорядиться каждый своей долей.
СпроситьПродажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. Решение: разделить имущество.
СпроситьКак доказать право собственности на совместное имущество, если дом построен его родителями для нас в период нашего брака, но позже брак распался и дом достраивался в мое отсутствие. К нашему второму браку дом был завершен, но зарегистрирован за супругом в нашем втором браке, потому что земля передана супругу на основе договора дарения земли.
Здравствуйте Любовь.
Вам нужно идти к адвокату и составлять все позиции по Вашему браку два раза, Строительство дома, с Вами и без Вас. А нельзя Вам мирно решить Ваш спор с мужем. Подпишите мировое выделить Вашу долю и все.
СпроситьДача оформлена на Супругу, есть доверенность на право продажи на Супруга. Если Супруг продает дачу по доверенности, соответственно согласия (нотариального) не нужно так как есть доверенность?
Здравствуйте.
Проверьте действительность доверенности по QR-коду, имеющемуся на ней.
СпроситьЗдравствуйте!
Если недвижимое имущество оформлено на супругу до брака, в этом случае согласие на продажу не потребуется (так как это не совместно нажитое имущество), если же имущество всё-таки приобретено в браке, рекомендую оформить согласие супруги во избежании дополнительных проблем.
СпроситьНедвижимость оформлена на одного из супругов, но нажита в период совместного брака. В случае если супруг, на которого оформлена недвижимость переживет другого супруга будет ли открыто наследство для родителей, например и т.д. И надо ли переоформлять документы на квартиру еще раз пережившему супругу.
Добрый день Наталия.
Исходя. Из текста вопроса это имущество будет являться совместнонажитым и соответственно в случае смерти одного из супругов 1/2 будет выделена пережившиму супругу на оставшуюся половину будет заведено наследственное дело со всеми вытекающами обязательные наследники и наследники одной очереди.
С уважением Дарья.
СпроситьБудет сначала выделена супружеская доля, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ половина доли принадлежит каждому из супругов независимо от того, на кого записано имущество. Остальное будет наследоваться в общем порядке. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.
СпроситьТакая ситуация: у квартиры три собственника, какую форму доверенности нужно составить, чтобы один из собственников получил права на продажу квартиры? Какие документы нужны? И что должно быть прописано в доверенности? Спасибо.
На супругу оформлена дача (Свидетельство о праве собственности) в период брака. Супруг умер, нужно ли супруге оформлять наследство на долю супруга или эта дача и так собственность супруги?
Добрый день, нет, супруге надо вступать в наследство, указав, при этом, что она имеет 1/2 долю в этой даже как нажитую в период брака. На вторую 1/2 долю имеют право другие наследники, если они имеются, кроме того, она может быть была завещана при жизни супругом иному лицу.
СпроситьСуществует несколько способов принятия наследства.
1. Фактический способ, когда наследник совершает действия, свидетельствующие о принятии наследства:
- владение и управление наследственным имуществом;
- осуществление действий по защите наследственного имущества;
- его обслуживание и ремонт;
- погашение долгов умершего.
Осуществляя данные действия вы принимаете наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
2. Формальный способ, когда вы обращаетесь к нотариусу или, например, в суд за принятием наследства.
Чтобы стать полноправным законным владельцем (и иметь возможность распоряжаться наследственным имуществом, например продать дачу), необходимо осуществить формальный способ принятия наследства и произвести государству регистрацию права на наследуемое имущество (дачу).
В вашем случае 1/2 дачи и так принадлежит супруге (если имущество покупалось в период брака), а 1/2 часть наследуется по закону (если нет завещания). В первую очередь, наследуют супруги, дети и родители в равных долях, если же конечно никто из них не откажется от наследства в пользу другого.
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (т.е. по месту смерти супруга).
СпроситьСпасибо огромное за ответ, уточните пожалуйста при фактическом способе принятия наследства надо ли обращаться к нотариусу за принятием наследства или автоматически являешься наследником.
СпроситьФактическое принятие означается просто определенные вложения в имущество, поддержание его в надлежащем состоянии, оплата налогов и тд. Фактическое принятие тем и отличается от юридического, что не требует обращения к нотариусу.
Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв.
СпроситьТатьяна,
Если Вы примете наследство фактически, Вам нужно будет обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать и по истечении 6 ти месячного срока. Но у Вас должны быть документы, подтверждающие, что Вы наследство фактически приняли, например, квитанции об оплате.
Если подтверждающих документов не будет, нотариус отправит Вас в суд устанавливать факт принятия наследства.
Спросить