Возможные варианты переоформления дома в совместной собственности при разводе через дарение или куплю-продажу
Есть совместно нажитое имущество, при разводе, уже как 11 лет, раздела имущества небыло, муж является собственником дома и земли. На данный момент есть дарственная заверенная натариусом от него, где он указал, что хочет подарить мне дом при помощи дарения или купли-продажи, представителем от него прописал нашу дочь, которая в праве совершать все нужные сделки для этого.. Как правельно и лучше поступить в нашем случае, каким вариантом лучше переоформить дом в собственность на меня? Спасибо.
Уважаемая Нина г. Казань!
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения дома и земельного участка (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на дом и земельный участок:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на дом и ЗУ и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данное имущество;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, Нина! Вероятно, Ваш бывший муж выдал дочери доверенность, а не дарственную, на совершение от его имени сделки по отчуждению имущества? Я полагаю, что единственно возможным в Вашей ситуации является договор дарения, поскольку передача имущества по договору купли-продажи предполагает оплату имущества, поскольку кпля-продажа - это возмездная сделка. Как я понимаю, деньги передаваться не будут, в связи с чем договор купли-продажи впоследствии может быть оспорен как сделка, не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). Что касается уплаты налогов. Поскольку Вы и бывший муж уже не являетесь по закону близкими родственниками, при дарении Вам придётся заплатить налог в размере 70% от кадастровой стоимости имущества. Вы немного поторопились с доверенностью. Если бы дарение оформлялось от бывшего мужа дочери, налог со сделки не уплачивался бы.
Спросить
Добрый день. Если это совместно нажитое имущество, то вначале следует составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. А после раздела он сможет подарить свою долю Вам. Вместе с тем, после расторжения брака Вы с ним родственниками не являетесь, а значит при дарении недвижимого имущества Вам я Вас появится обязанность по уплате налога на доходы физического лица (ст. 217 НК РФ)
Спросить
СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ: СУПРУГИ, РЕШИВ РАСТОРГНУТЬ БРАК ДОГОВОРИЛИСЬ МИРНО ПОДЕЛИТЬ СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИ ЭТОМ ПОДАРИТЬ ДОЧЕРИ ПО 1/2 ЧАСТИ ДОМА, КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖАЛ ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
ПОСЛЕ ТОГО, КАК СДЕЛКА БЫЛА ОФОРМЛЕНА И ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, ДОЧЬ ОФОРМИЛА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА МАТЬ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, СУПРУГА СТАЛА ЯВЛЯТЬСЯ ЕДИНАЛИЧНЫМ СОБСТВЕННИКОМ ДОМА.
ПОСЛЕ ЭТОГО СУПРУГА ОБРАТИЛАСЬ В СУД С ИСКОМ О РАЗДЕЛЕ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСТЕСТВЕННО ИСКЛЮЧАЯ ИЗ РАЗДЕЛА ДОМ. МОЖЕТ ЛИ ПОМОЧЬ АДВОКАТ ИЛИ ДЕЛО БЕЗНАДЕЖНО?
Здравствуйте Николай
Договор дарения расторгнут нельзя, его возможно признать ничтожным в судебном порядке. Полагаю что Вам сейчас необходимо все таки решать вопрос по поводу заявленного имущества супругой к разделу.
СпроситьАлёна Викторовна не совсем точна в своём ответе: недействительная сделка, являющаяся ничтожной не нуждается в признании её таковой судом, суд в данном случает применяет последствия ничтожной сделки.
В данном случае необходимо определить, КАКУЮ СДЕЛКУ прикрывает договор дарения?
СпроситьОх, Евгений, Евгений, не можешь ты без колкостей, но с уточнениями твоми полностью согласна.
СпроситьМы с мужем разводимся, он хочет до развода разделить совместно нажитое имущество. Но, он хочет что бы я отказалась от всего совместно нажитого имущества в браке в замен на его квартиру, которая является его собственностью до брака, хочет переоформить ее на меня договором дарения. Подскажите пожалуйста, если мы составим договор по обмену имуществом, до развода это правильно или он может потом после суда отказаться передавать свою квартиру мне по договору дарения. А я получается уже откажусь от раздела совместно нажитого имущества.
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Супруги в разводе с 2002 г. На момент развода имелось совместно нажитое имущество (дом). Супруг является собственником жилья. Оба прописаны в доме. При разводе на раздел имущества не подавали. Имеет ли собственник жилья выписать на законном основании бывшую супругу из дома, если да, то при каких условиях.
Здравствуйте, Александр!
Статья 34. Совместная собственность супругов СК РФ.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно данной статьи. НЕТ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьМужу грозит конфискация имущества. Что лучше оформить: договор дарения, брачный договор или соглашение о разделе имущества на жену, чтобы сохранить имущество. Все нажито в браке. Все свидетельства о собственности на мужа. Или все подарить несовершеннолетним детям? К имуществу относятся производственные земли и цех. (ведется предпринимательская деятельность).
Если уже возбуждено исполнительное производство или идет судебный процесс, брачный договор или дарение на жену Вас не спасет. Лучше переоформите на детей или родственников, которым доверяете.
Спросить
В отношении недвижимого имущества данный способ не даст гарантий сохранения имущества, поскольку данные сделки могут быть признаны ничтожными впоследствии либо в ходе проведения проверки, расследования УД наложено обременение.
Спросить
Муж не хочет делить совместно нажитое имущество. Имеем свой дом (оформлен на мужа, но построен в браке),25 соток земли, машину и, соотвестственно, все необходимое в доме. Как мне поступить? Как делиться имущество? Или же сначала развестись, а потом подать на раздел имущества?
Татьяна! Расторгать брак не обязательно. Оценивайте имущество, платите госпошлину и обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.
Спросить
Татьяна! Если супруг добровольно не хочет производить раздел совместно нажитого имущества _- придется Вам это делать в судебном порядке. Обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества можно как в период брака так и после его расторжения.
Спросить
В разводе находимся уже три года. Совместно нажитое имущество-жилой дом, по договору купли-продажи оформлен на меня. После истечения срока 3-х лет с момента развода никто на раздел имущества не подаёт.В данном случае имею ли я полное право на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению (продать, обменять и т.д.)С уважением.
Марина, да, у Вас есть такое право. Осталось найти покупателя, который согласится купить дом. Сейчас покупатели очень предвзято относятся к документам на недвижимое имущество, склонны необоснованно перестраховываться. Желаю удачи в сделке.
Спросить
Только не забудьте о том, что течение срока исковой давности в подобных ситуациях следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
СпроситьМы с мужем прожили в браке 15 лет. все нажитое имущество во время брака оформлялось на него. Собралась подавать на развод и раздел имущества, но оказалось что собственник поменялся (стала его родная дочь). Что делать? Мог ли он продать или подарить наше совместно нажитое имущество?
Смотря как оформлялось на него имущество. Если по договорам дарения, то он мог. А если имущество приобреталось по возмездной сделке, то он не имел права распорядиться без Вашего согласия
СпроситьЯ давно нахожусь в официальном браке. Недавно приобрели с мужем дом, собственник - он.Прошу у мужа сделать и меня собственником, говорит что молты и так собственник, ведь это-совместно нажитое имущество.. И ни в какую не хочет делать меня собственником. Вопрос - Какие есть способы стать с мужем равноправным собственником дома? А второй вопрос - Возможна ли такая ситуация, что после развода муж быстро подарит или продаст за гроши наш дом например своей матери, чтобы я на него при разделе совместно нажитого имущества не претендовала?
при отчуждения имущества приобретенного в браке на любую сделку требуется согласие супруги,..... так что вам опасаться нечего.
СпроситьС мужем находимся на фазе развод. За время брака был построен дом (оформлен на мужа) - который на данный момент стоит на продаже. В ближайшее время (в течении 3 месяцев) намечается сделка по его продаже. Как лудше мне поступить: подать заявление о разводе и разделе имущества до совершения сделки или сначала совершить сделку а после подать заявление о разводе?
