Как распознать мнимую, притворную и недействительную сделку и защитить себя от нечестных действий? История с двумя братьями в качестве примера.

796₽ VIP

Является. Может. Это признаки мнимой сделки (ст.170 ГК РФ), но доказывать это придется в суде, предоставляя доказательства в суде (ст 55-56 ГПК РФ). Путь выбрали верный.

Здравствуйте! По всей видимости Петров обратился в суд с иском об оспаривании сделки. Тогда нужно хотя бы знать существо иска. Имущество является предметом залога банка независимо от стоимости, поскольку у банка есть право налагать арест на данное имущество при обращении в суд. Петров может только обратиться в суд и взыскивать стоимость имущества в большем размере как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК но нужно знать в чем его требования.

Добрый день. Непонятно, в договоре какая сумма указана. Если там указана сумма в размере полученного кредита, то говорить о том, что дом стоит больше конечно можно, но это надо доказывать и доказывать надо помимо прочего намеренное указание именно такой суммы. Доказывать мнимость сделки следует путем доказывания отсутствия юридических и иных последствий от оформления сделки (ст. 170 ГК РФ). В этой связи то, что покупатель туда не вселился и не переоформил счет на себя действительно поможет.

Счета не переоформлены само по себе еще не говорит о мнимости. Оснований для применения ст. 170 ГК РФ суд не усмотрит. Живите в реальности. Даже если деньги передавались в размере кредита - еще ничего не значит. А банк как третье лицо из за этого страдать не будет.

Мария Олеговна, а каким другим путем:

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Предъявляете суду на обозрения даты заключенных догворов ДКП и кредита, который брал Петров. Ходатайствуйте перед судом о сравнении сумм указанных договров.

Кроме того, к сведению должно быть принято то обстоятельство, что, как вы говорите, не переводятся лицевые счета (а сделка вообще в Россреестре зарегистрирована?). Если нет, это также одно из подтверждений.

С уважением.

То что человек не переоформил на себя с момента заключения договора купли-продажи лицевые счета не является прямым доказательством мнимости сделки ст 170 ГК РФ Тем более сделка прошла регистрацию в Росреестре и это обстоятельство также не в пользу мнимости сделки. То что Петров получил только часть денег, это также не является доказательством мнимости сделки Если Иванов не рассчитался полностью за дом, то здесь имеются признаки мошенничества ст 159 УК РФ

Лично мое мнение: делать акцент на мнимости сделки-это путь бесперспективный

Имеет смысл обратиться в полицию ст 141 УПК РФ по факту мошенничества со стороны Иванова.

День добрый! Мнимая сделка это сделка совершенная для вида, без намерений создать правовые последствия. Статья 170 ГК РФ. Например заключение договора купли продажи недвижимости без регистрации права собственности за новым собственником. Притворная сделка заключается для прикрытия другой сделки. Все та же статья Гражданского Кодекса под номером 170. Например заключён договор дарения, который подразумевает безвозмездность сделки, а в действительности предыдущий собственник получил за передаваемое право собственности денежные средства, следовательно договор купли продажи был замаскирован под договор дарения.

И та и другая сделки являются недействительными. Однако мнимая сделка ничтожна, а притворная оспорима.

Насколько я поняла и с юридической точки зрения выглядит все примерно так: Иванов купил у Петрова по договору ипотеки недвижимость по низкой цене. А потом ещё жена Петрова берет у Иванова денежные средства, о чем составляется расписка.

Иванов как собственник может как проживать, так и не проживать в принадлежащей ему недвижимости. Не переоформление лицевых счетов на имя Иванова не указывает на отсутствие у него права собственности на недвижимость.

Иск о выселены удовлетворят скорее всего.

Во всей этой истории я не понимаю какую выгоду получит Иванов, кроме испорченной кредитной истории и периодических платежей жены Петрова. Дай бог что б денег полученных с продажи дома хватило на погашение кредита, процентов, штрафных санкций, а то ещё и должен банку останется.

Возникает вопрос зачем жена Петрова взяла эти день. Если честно больше на правду похоже история, что жене Петрова понадобился кредит с минимальными процентами и она попросила Иванова якобы купить в ипотеку их дом, а по ипотеке будет платить она и тут вдруг выяснилось, что Иванов платежи по ипотеке не осуществлял.

Самый простой способ защитить своё имущество это заключить договор купли продажи недвижимости месту Ивановым и Петровым, по которому загасить ипотеку в банке. С учётом всего произошедшего это будет самым экономически целесообразным выходом из сложившейся ситуации. Тем более, что фактически денежные средства полученные по кредиту находятся в действительности в распоряжении семьи Петрова. Например, Иванов и Петров приходят вместе в банк и Иванов говорит, что нашёл покупателя на дом. Вообщем мой совет ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ.

Суды по признанию сделок недействительными вы, по моему мнению, проиграете.

Если уж договориться вообще не получается, можно попробовать признать притворным договор купли продажи, если рассказать всю правду в суде и все это признает Иванов. Подкрепить свою позицию распиской между женой Петрова и Ивановым на сумму кредита, ну и копиями платёжных поручений о перечислении денег женой Петрова Иванову, свидетельскими показаниями, историей с лицевыми счётами. И то все это пройдёт нормально, если Иванов подтвердит все.

Заранее прошу прощения, если мои предположения о том, что произошло в действительности оказались не верны и каким либо образом обидела вас своими догадками.

Хорошего дня!

Здравствуйте, уважаемая Марина Олеговна!

Ваши еще вопросы:

1 Является ли существенным тот факт, что человек за 2,5 года с момента оформления договора купли-продажи не переоформил на себя лицевые счета?

Во-первых, лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.

Во-вторых, этот факт не может быть существенным в указанном Вами случае.

2 Кроме того, передача денежных средств Петрову (продавцу) произошла только в размере суммы кредита (об этом есть в кредитном деле расписка Петрова), но сам дом стоит существенно дороже (примерно в 3 раза) и вот на эту большую сумму денег никакой расписки нет. Может ли это иметь существенное влияние?

Во-первых, согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, это касается и цены договора.

Во-вторых, если это реальное дело, то "брат Иванов" очень хорошо все продумал, видимо, ему юрист все нюансы этой сделки хорошо разъяснил, а, возможно, этот юрист и будет представлять интересы Истца по указанном вами иску согласно положений Гражданского процессуального кодекса РФ.

В-третьих, что бы более полно и объективно разъяснить Вам этот вопрос, юристу нужно самому ознакомиться со всеми документами в копии (договор купли-продажи, кредитный договор, расписка и т.д.).

По любому ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ в суде ВСЕГДА следует опасаться НАИХУДШЕГО, а не надеяться на общероссийскую "Авось", как это часто бывает.

Удачи Вам.

1. Непонятна роль жена Петрова во всем этом, если заключен брачный договор, тут просматривается мошенническая схема. У Петрова есть право оспорить сделку его супруги с Ивановым ст. 35 СК РФ

2.Думаю стоит написать, умысел супруги Петрова просматривается на сговор с Ивановым, следствию потребуются доказательства, они могут их добыть в порядке доследственной проверки ст. 144 УПК РФ

3.А вот здесь уже на мошенничество точно похоже, возможно был сговор супруги Петрова и Иванова. Объективная сторона дела может свидетельствовать об умысле на мошенничество

4.Ст. 1102 ГК РФ может быть применима если отсутствуют признаки мошенничества в действиях Иванова. Если следствие докажет вину Иванова, то взыскание возможно в рамках уголовного судопроизводства. Взыскание будет производиться уже как ущерба от преступления.

Сделка прошла регистрацию, была исполнена, никто никаких действий до этого не предпринимал. Вот какие основания для оспраниваиня этой сделки? Никаких, потому что просто не доказать, что стороны имели ввиду что-то другое (ст. 170 ГКРФ, ст. 55-56 ГПК РФ). Жена Петрова взяла деньги... ну и что? Это ни о чем не говорит. О неосновательном обогащении можно говорить (ст. 1102 ГК РФ). Мошенничество тут не доказать, да еще и с таким условием чтобы сели оба.

1. Да, это подтверждает движение денежных средств. Расписка будет доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) в данном случае в суде возникновения обязательственных отношений. Но не подтверждает, что Петров ничего не получил.

2. Состава преступления по статье 159 или 159.1 УК РФ здесь нет (ст.24 УПК РФ). Несмотря на признаки недействительности сделки, не факт, что суд встанет на Вашу сторону, скорее залог останется и до его погашения обременение останется висеть, а в иске будет отказано, т.к. стороны могли провернуть эту сделку, чтобы нагреть банк. Однако потерпевшая сторона вправе подать заявление в порядке ст.141-145 УПК РФ, чтобы проверили признаки преступления. Но на мой взгляд, этого лучше не делать.

3. Формально он прав. Если он позволил проживать в принадлежащем ему помещении в обмен на то, что в период проживания его жена будет оплачивать периодические платежи, то это довод в его пользу. На улице семья может остаться из-за заключенной сделки, недействительность которой из-за участия банка вряд ли удастся доказать. Слишком сильно лобби банков в судах.

4. Обязательство тут остались. Если отношения были бы не закреплены в договоре. То можно было бы говорить о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ).

5. Сумма в данном случае важна при рассмотрении конкретных обстоятельств дела: кто сколько получил, сколько взяли у банка.

6. Если все же удастся возместить банку сумму кредита, оспорить сделку, то это не важно. При признании сделки недействительно можно применить последствия недействительности, т.е. отменить регистрацию зарегистрированного права собственности. Согласно ст.180 ГК РФ "недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части". Уфф... вроде на все ответил...

Петрову все таки стоит обратиться в полицию статья 141 УПК РФ Подробно в своем заявлении описав вюэту ситуацию, указав что он подозревает в действиях Иванова признаки мошенничества ст 159 УК РФ Обращение в полицию здесь лишними не будет.

Если жена петрова взяла у иванова деньги для личных нужд, то это вообще обязательства жены, к дому они не будут иметь никакого отношения (нужно доказывать данное обстоятельство, тем более присутствует брачный контракт)

Что касается суммы договора и фактически переданной суммы - то здесь можно говорить о неисполнении ДКП, так как стоимость - существенное условие.

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, поскольку сумма полностью не уплачена - срок исковой давности три года на расторжение данного договора. Т.е. подавать иск в суд о расторжении нужно сейчас, иначе упустите срок.

С уважением.

До подачи в суд иска истец должен направить ответчику претензию заказной почтой с уведомлением.

Иск может быть подан после истечения одного месяца со дня получения претензии или отказа от ее получения.

Истец должен уплатить госпошлину за подачу иска, иск должен быть составлен в соответствии со ст.131,132 ГПК РФ.

В суде истец или его адвокат должен доказать обоснованность исковых требований.

Ответчик или его адвокат вправе подать иск в суд или после иска истца подать встречный иск.

Иск может рассматриваться около 2 месяцев. Если сторона будет просить к участию в деле третьих лиц, то срок может увеличиться. В месячный срок может быть подана жалоба на решение, которую рассмотрят через месяц.

Ответчик может просить суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда о выселении (например, в зимний период времени до наступления лета).

В аналогичных случаях иногда может помощь обращение "потерпевшего" гражданину к опытному частному детективу и опытному адвокату. Частный детектив и гражданин может тайно записать устные и телефонные переговоры двух граждан, принять ряд иных мер. Собранные материалы могут быть одним из доказательств для возбуждения уголовного дела и при рассмотрении исков в суде.

Было бы неплохо получить материалы, запись разговоров человека о том, что сделки изначально планировались мнимые, притворные, недействительные с целью обмана, завладения деньгами, имуществом 2 с лишним года назад. Например, что указанная выше схема была придумана и осуществлена с противоправной целью, например, незаконной наживы, обмана Петрова или банка.

Иной раз используют переписку по элпочте, смс-сообщение.

Можно попробовать подать заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

Следователи и суд скорее всего будут формально оценивать сам договор с банком, и отдельно отношения с женой, расписки.

«Иванов берет с жены Петрова расписку, что та обязуется ежемесячно выплачивать ему сумму ежемесячного платежа по банку? Получается это подтверждает то,что после получения денег из кассы банка Петров эти деньги отдает Иванову. Разве он должен был отдавать именно эту сумму Иванову, ведь он продал дом? Получается что Петров за свой дом вообще ничего не получил?»

С моей точки зрения это свидетельствует о том, что Петров деньги получил и распорядился ими единолично (брачный договор же) передав их Иванову. Да и вообще, где доказательства того, что именно эти деньги Иванов передал жене Петрова по расписке? А тот факт, что оплачивает жена Петрова по расписке Иванову суммы в размере платежа в банк, как раз таки указывает на то, что деньги по небольшой процент нужны были как раз таки жене Петрова, которая на себя по каким то причинам Кредитный договор не могла оформить, скорее всего из за размера суммы.

Мне не понятно почему Иванов перестал платить в банк? И если бы все сводилось к тому, что Иванов решил получить 4,5 мил, то он бы их жене Петрова не отдавал по расписке, сразу себе бы оставил и все дела. Или он хочет сейчас получить по расписке с жены Петрова?