Проблемы с застройщиком - задержка сроков, некачественное строительство и необходимость возмещения расходов
199₽ VIP
Нанял застройщика на строительство частного дома. Есть претензии к нему как по качеству, так и по срокам, а также нужно возместить расходы на перелет и проживание в связи с тем что застройщик не сдал дом в срок.
Вот и предъявляйте застройщику свои претензии в письменном виде. При наличии письменного договора. Так как застройщик обязан был и сроки выдержать, и качество обеспечить, ст.309 ГК РФ. При отказе - иск в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Если застройщик нарушает условия договора, то конечно в таком случае Вы можете направить застройщику письменную претензию
Руководствуйтесь: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, поскольку договор был заключем в личных целях для строительства частного дома, то вам необходимо руководствоваться положениями закона о защите прав потребителей, а также нормами ГК РФ, в частности ст.309 ГК РФ. Претензию составляйте в письменной форме и направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Если вам требуется помощь в составлении преиензии, то можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Вам обязательно помогут.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если есть претензия к застройщику или подрядчику, то оформляйте ее в письменном виде, после чего предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.
К данным правоотношениям применяются положения о строительном подряде (ст.740-757 ГК РФ). Согласно статьям ст.740 ГК РФ
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В данном же случае имеет место нарушение договорных обязательств. Если нарушены сроки, объект не сдан в срок, то понадобится процентовать объем выполненных работ, рассчитать сумму убытка и если в претензионном порядке вопрос решить не удастся, то обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Вячеслав Анатольевич, Вы можете направить претензию, но желательно перед обращением провести строительную экспертизу. Если застройщик юридическое лицо, или ИП, то к Вашим взаимоотношениям применяется Закон о Защите прав потребителей, Вы вправе предъявлять отдельные претензии по срокам в размере 3% за каждый день просрочки, но не более стоимости просроченых работ (если в договоре указан график сроков и этапа производства работа) или от суммы Договора, (если в договоре отсутствует график этапов производства работ), далее, Вы вправе так же предъявить претензии по качеству и требовать уменьшения цены и устранения недостатков в обозначенный Вами новый разумный срок, а в случае неисполнения начислить неустойку заново. Помимо всего прочего, на основании ст.15 ГК РФ Вы вправе требовать от застройщика возмещения убытков, возникших у Вас по его вине: в частности компенсации расходов за перелет и проживание, а также возмещения морального вреда. В случае неудовлетворения Ваших требований в десятидневный срок, Вы вправе обратиться в Суд и взыскать с Застройщика еще 50% штрафа за неудовлетворение требований Потребителя в добровольном порядке. Во-общем, поле деятельности у Вас обширное, главное грамотно изложить и обосновать свои требования, а для этого необходимо ознакомиться с Вашим договором и фактическими обстоятельствами дела. Удачи!
СпроситьДом сдан в 2016 году. Застройщик ООО УССТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала притензию застройщику но застройщик ничего не делает.
Где можно скачать образец притензии застройщику по срокам сдачи дома. Когда можно подавать претензию, сразу как только застройщик известил о сроках переноса сдачи дома или когда дом будет фактически сдан?
При строительстве дома были внесены деньги застройщику.
Застройщик дом не достроил и жильцы да свои деньги сделали достройку дома, получили свидетельства.
Подали заявление в суд на застройщика. Дело уже длится 3 года.
Сейчас застройщик предлагает вернуть часть денег, но написав расписку, что обязуется вернуть деньги в течении 3-х месяцев.
Мотивируя тем в в ситуации когда мы получили свидетельство мы к нему претензии предъявить не можем.
Я же пишу ему расписку что претенций по данному дому и договору к нему не имею.
Подскажите насколько законная данная схема, и возможно ли действительно потом взыскать с застройщика деньги по расписке если от их не вернет в указанный срок.
Возможно это очередная уловка застройщика отказаться от возврата денег.
Как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо!
В договоре ДДУ прописано: плановый срок окончания строительства - 30.12.2013 г. В случае принятия органами испол. Власти решения об изменении срока окончания строительства Объекта, установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исп. власти.
До настоящего времени дом не сдан. Службой государственного строительного надзора и экспертизы продлеваются сроки сдачи дома, последняя дата продления - до 30.11.2015 г. Доп. договор о переносе срока сдачи дома Застройщик с нами не заключал.
В пункте договора ДДУ Ответственность сторон, отсутствует ответственность Застройщика за нарушения сроков сдачи.
Могу ли я написать претензию Застройщику о выплате неустойки.
Можно ли на стадии строительства частного дома предъявить претензию застройщику, если уже знаю о нарушении технологии строительства, нарушения СНиП. Какой срок нужно указать для устранения нарушений?
Что делать, если после истечения указанного срока (заказное письмо с уведомлением) застройщик не реагирует? Не отвечает на претензию, не устраняет нарушений? Срок купли-продажи июль 2016 г, но в доме уже идут отделочные работы - на стадии завершения. Я иногородний по отношению к застройщику.
Задержка сдачи дома - претензии по срокам, но не по качеству. Как решить конфликт с застройщиком?
Задержка сдачи дома почти год. Претензия только по срокам, по качеству квартиры нет. В акте приемки-передачи есть пункт, в к-ром у меня нет финансовых претензий к застройщику. Убирать его или корректировать застройщик не хочет. Либо подписывать как есть, либо ключи через суд. Времени ждать квартиру еще неопределенное время нет. Что делать? Насколько такой подход застройщика законен?
Я являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Меня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
