Мать не разрешает мне и моей гражданской жене жить в квартире, где у меня есть доля. Как решить эту проблему и куда обратиться?

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы, как собственник доли, имеете право проживать в принадлежащей Вам на праве долевой собственности квартире (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). А вот зарегистрировать в данном помещении других лиц как членов своей семьи сможете только с согласия других собственников (ст.247 ГК РФ).

Поэтому в данной ситуации, даже если Вы зарегистрируете брак в органах ЗАГС, то без согласия других собственников квартиры (матери и брата), зарегистрировать других членов своей семьи Вы не сможете.

Как вариант можно рассмотреть возможность дарения части своей доли (например, 1/6) женщине, которую вы хотите зарегистрировать в своей квартире. В этом случае, она как собственник сможет сама зарегистрироваться в данной квартире. А если ее сын несовершеннолетний, то и без согласия остальных собственников зарегистрировать и его. Если же ее сын совершеннолетний, то надо дарить долю и ему (например, женщине - 1/9 и ее сыну 1/9, 1/9 останется у вас).

При дарении не требуется получения согласия остальных собственников, но и в будущем как-то оспорить или отменить данный договор будет сложно, практически невозможно. То есть Вы должны быть на 100% уверены в этом человеке.

Кроме того, им придется заплатить НДФЛ 13% со стоимости подаренной им доли. От уплаты НДФЛ освобождены близкие родственники дарителя (супруг, дети, родители). То есть если Вы зарегистрируете брак в органах ЗАГС, то Ваша супруга платить НДФЛ с полученного дара не будет.