Как продать дом и купить новый, если нужно прописать детей в другом городе?
Суть вопроса: я работаю в соседнем городе. Сегодня предложили повышение, но для этого нужно жить в городе работодателя. На сегодняшний день имеется дом в собственности супруги (гражданской жены), в котором прописаны я, супруга, и 3-е несовершеннолетних детей. Дом куплен был на мат. капитал и на момент покупки было прописано только 2-е несовершеннолетних детей. Вопрос вот в чём: моя супруга утверждает, что мы не сможем продать тут дом и купить в другом городе дом (причем этот дом 54 квадрата. А там планируем взять 64 квадрата), а потом прописать туда детей, потому что якобы сначала нужно купить дом, прописать детей, а потом только продавать этот. Но это финансово не возможно.
Подскажите пожалуйста, права ли моя супруга, и есть ли какие-нибудь варианты обхода (если она права).
Спасибо.
Уважаемый Игорь г. Челябинск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данной женщиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.04.2018 г.
Спросить
Если дом куплен в ипотеку под материнский капитал, Вы сможете его продать! Для этого необходимо найти покупателя. Взять с него задаток в размере остатка долга по кредиту. Рассчитываетесь с банком. Берете справку о погашении ипотечного кредита. Берете остатки денежных средств от покупателя.. и вперед! Покупайте другое жилье. Желательно больше в квадратах. Справка от соц помощи не потребуется. Удачи!
СпроситьХотим купить за мат. капитал дом у отца мужа. Он единоличный собственник. Вдовец. Прописаны сам отец, муж, я - супруга, ребёнок 5 лет + новорожденный будет прописан. Есть ещё прописанный человек не живший ни дня в этом доме (по суду выписывать?). Это первый вопрос. Второй вопрос: есть сестра мужа, не прописана, живёт в соседнем городе. Нужно ли её уведомлять о желании покупки дома за капитал нами и желании отца его продать. Спасибо.
Здравствуйте! Во-первых, выписывайте по суду, или собственник пусть идет и выписывает (что проще всего и без суда). Во-вторых, уведомление о праве преимущественной покупке высылается только зарегистрированным в помещении лицам
СпроситьХотим купить квартиру. Квартира эта была куплена нынешними собственниками В 1999 г в совместную собственность (муж и жена), на момент покупки квартиры у них был ребенок 2 лет, собственником он не был никогда, но был в квартире прописан. Сейчас ему 17-18. Потом у них родились и были прописаны еще двое детей. Потом были взяты в разные годы под опеку в общей сложности трое детей, в том числе один инвалид. Один из этих детей сейчас уже совершеннолетний. Потом родители купили дом, выписались туда сами и выписали всех детей. Сейчас в квартире никто не прописан и он по-прежнему в собственности мужа и жены. Вопрос, может ли как-то аукнуться покупателям квартиры тот факт, что в ней были раньше прописаны несовершеннолетние, если сейчас они уже там не прописаны?
Никак не аукнется. Собственниками квартиры они не были, и это самое важное. На всякий случай запросите сведения в Росреестре, нет ли обременения на квартире.
СпроситьМой супруг прописан в частном доме, который принадлежал его бабушке. Бабушка умерла и мать супруга оформляет дом в порядке наследования по закону на себя. Свекровь с нами не общается и мы узнали, что этот дом после оформления документов, она собирается продавать.
По словам матери мы знаем, что земля и дом были приватизированы (сначала земля, потом дом) после 1993 года. На момент приватизации муж был прописан там (изначально, с момента рождения) и был НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ.
Сам дом был построен много лет назад, задолго до начала приватизации на муниципальной земле, но построен был дедом и бабкой мужа.
В каком случае мужу положена часть собственности при приватизации жилого дома (права несовершеннолетних при приватизации).
Всегда ли при приватизации ЖИЛОГО ЧАСТНОГО ДОМА с 1993 года, несовершеннолетние имеют право на собственность?
Мог ли приватизироваться дом, если он изначально до момента приватизации был в собственности у бабушки и имеет ли мой супруг в этом случае право на часть дома?
ваш муж сохраняет право бессрочного проживания в доме, право собственности на дом он может приобрести, если его мать оформит на него договор дарения части дома, или после ее смерти, если не будет завещания, дом оформляется на него как наследника первой очереди по закону, его мать имеет право продать дом, так как она является единственным собственником, если дом находился в собственности и перешел по наследству матери мужа, дом не приватизируется, приватизация - это безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений
СпроситьКупили квартиру в браке-это совместно нажитое имущество и при этом неважно, что оформлено на супругу. Но есть брачный договор, оформленный после покупки, в котором написано, что при разводе квартира остается у супруги и ребенка.
Вопрос: если в этой квартире прописан только супруг,
1.сможет ли жена выписать супруга из квартиры, находясь еще в браке, без его согласия?
2.сможет ли супруга выписать бывшего супруга без его согласия в никуда.
1. В браке - нет.
2. После расторжения брака - признать его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда его снимут с регистрационного учета.
Другое дело, что и супруг будет вправе оспорить такой брачный договор по тем основаниям, что его содержание в части квартиры ставит его в крайне неблагоприятное положение. Его шансы будут достаточно велики, если будет установлено, что у него отсутствует иное помещение для проживания.
СпроситьХотим продать квартиру, в которой прописаны двое несовершеннолетних детей. Квартира была куплена до появления детей. Находится в совместной собственности с мужем. Сразу после продажи планируем купить новую квартиру большей площади и прописать туда детей. Какие документы нужны для продажи, нужно ли разрешение опеки?
Для этого разрешение опеки получать нет необходимости, т.к. квартира не находится в собственности детей.
Спросить
Здравствуйте! Нет, нужно согласие органа опеки. В договоре указывайте, что такие-то зарегистрированы и обязуются сняться с учета. Проблем при продаже не должно быть.
Спросить
Нужно либо положить деньги на счет детей, либо купить заранее доли в другом жилье. Обычно требуют именно это.
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьСупруги имели прописку в жилье, которое идет под снос, как ветхое. Супруг был осужден и отбывает срок по сегодняшний день. Супруга получила новое жилье, а старое было снесено. Супруг до сих пор прописан в снесенном жилье. Супруга сейчас продает новую квартиру для расширения. От приватизации новой квартиры супруг письменно отказался. Вопрос: Какие права супруг имеет на новую квартиру?
Если супруг отказался от приватизации, то он имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой. В судебном порядке он может закрепить это право за собой в новой квартире. Новая квартира будет являться личным имуществом супруги, если она приобретается на деньги от продажи приватизированной квартиры.
СпроситьЧто делать в ситуации, когда супруги развелись, в общей собственности 1/2 часть жилого дома, в котором проживают вдвоем. Супруг предложил продать дом и разделить поровну деньги, супруга категорически против продажи, сделать в доме два входа невозможно, по соглашению разделили дом на равные доли, супруг хочет уехать жить в другую область к родственникам и купить себе там жильё, предложил супруге выкупить свою долю, направив письмо с уведомлением. Супруга категорически против продажи и выкупать долю супруга отказывается. Жить вместе невозможно так как психологически обстановка накалена до предела и уехать супруг не может, потому что негде жить. Супруг пенсионер, и в такой обстановке ухудшилось здоровье, высокое давление, часто вызывает скорую. Продать свою долю чужим людям сложно или совсем дёшево, хотя в целом при продаже дома у супругов получится купить по отдельной трехкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Можно ли через суд заставить супругу продать дом и разделить деньги поровну?
Комната в общежитии (ранее оно было ведомственным, жилье было предоставлено супругу). В 2013-м году комната была приватизирована в равных долях на супругу и несовершеннолетнего ребенка (50/50). Супруг отказался от права приватизации нотариально. Прописаны в ней сейчас все трое, бывшие уже супруг и супруга и несовершеннолетний ребенок. Вместе проживать после развода не могут, супруга с ребенком живет на съемной квартире. Супруг проживает в этой комнате, аргументируя это тем, что он не может проживать со своими родителями в силу того, что он взрослый мужчина. Подскажите, возможно ли выписать из комнаты супруга, или же возможно комнату продать? Какие варианты выхода из этой ситуации? Заранее спасибо за ответ!
Выходы есть, т.к. супруга является собственницей 1/2 доли и 1\2 доли является несовершеннолетняя дочь, Супруга вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению т.е. может продать, подарить, обменять, а долей дочери только с согласия опеки.
Спросить
Раздел жилой площади при разводе - какие права имеет супруг, прописанный после брака в квартире
Скажите пожалуйста на что может рассчитывать супруг при разделе жилой площади при разводе, если он после вступления в брак был сначала прописан в квартире супруги, которая в 1989 году была получена родителями супруги, затем, в момент приватизации доли были распределены следующим образом:1/5 отец супруги, 1/5 мать супруги,1/5 супруга, 1/5 супруг, 1/5 их несовершеннолетний сын. Впоследствии родители супруги переехали в другую квартиру и после смерти отца супруги доли были распределены следующим образом:2/5 мать супруги,1/5 супруга, 1/5 супруг, 1/5 их уже совершеннолетний сын.
Спасибо.
Наталья! Квартира, как я понимаю, предмет спора - уже поделена. Муж владеет 1/5 доли, она ему и достанется.
Валерий Наумов
Спросить
Уважаемая Наталья!
Супруг ни на что большее, чем есть не может рассчитывать. Приватизация - это БЕСПЛАТНАЯ передача жилых помещений в собственноть, т.е. все получено по безвозмездной сделке. Раздел же имущества супругов - это раздел совместно нажитого имущества, т.е полученного по возмездным сделкам.
Таким образом, все доли как они есть так они и останутся. Здесь делить нечего.
С уважением, адвокат Андрей Евгеньевич Шевцев
Спросить
Уважаемая Наталья.
Квартира уже разделена в период брака.Ваш супруг имеет право собственности на 1/5 долю квартиры.Если у него есть св-во о гос.регистрации права соственности.то он вправе распорядиться ей по своему усмотрению с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ.
Спросить
