Как урегулировать вопросы расхождения по площади участка при наличии акта обследования?
Уважаемые юристы!
Прошу проконсультировать - имею в собственности участок земли и построенный дом на нём. Земля в собственности (по документам 15,5 соток), дом - в собственности. При плановой проверке росреестра выявлено увеличение площади участка на 0,6 сотки. Вопрос-как урегулируются в дальнейшем вопросы расхождения по площади участка, какой закон на моей стороне. (акт обследования будет выдан 25 апреля). Спасибо за консультацию!
Как вариант надо Вам уточнить настоящую площадь участка путем проведения межевания и оформить на них право собственности.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Спросить
Добрый вечер! В вашем случае имеется самовольное занятие участка. Подобное "деяние" влечет наложение административного штрафа, о чем подробно вы можете прочитать в статье 7.1 "Кодекса об административных правонарушениях"РФ Кратко: штраф взимается с граждан в размере 5000 руб. (если нет кадастровой стоимости) или 1-1,5% от кадастровой стоимости. В случае самовольного занятия части з.у. штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости з.у., исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части з.у. После выдачи акта вас попросят устранить нарушение, если вы откажетесь проверяющие могут подать в суд. Если 0,6 сотки, которые вы заняли самовольно вам необходимы в дальнейшем, можно их оформить. Процесс этот называется перераспределение (Статья 39.28. ЗК РФ), это расширение своего земельного участка за счет смежной земли, находящейся в муниципальной собственности. Для этого необходимо узнать: 1. Максимальный размер з.у., установленный в вашем регионе для расположения жилого дома. 2. Находится ли участок в муниципальной собственности и свободен ли от прав 3-х лиц. 3 Не является ли участок землями общего пользования и не проходят ли там красные линии и т.д. 4.Все эти вопросы может, кстати, вам помочь узнать кадастровый инженер, потому как к нему придется обратиться за изготовлением схемы расположения з.у. на кадастровом плане территории. 5. Если все в порядке и есть возможность расширить участок, то документы подаются в администрацию для утверждения, а именно схема расположения з.у. и все что перечислено в вышеуказанных статьях. Как правило, по перераспределению земля у администрации выкупается. Процент выкупа назначает администрация вашего МО. Ну а если эти 0,6 соток окажутся в собственности 3-х лиц, то договариваться уже придется с ними о выкупе, например (при возможности).
СпроситьДоброго времени суток уважаемые юристы, у меня вопрос; по документам участок земли 4 сотки, при межевании выяснилось что участок 5,7 соток как оформить 1,7 соток что по док-там было 5,7 соток заранее спасибо!
По документам о собственности имеем 10 соток земли под домом и огород по резельтатам проверки Росреестра выявлены излишки 1,7 соток как их оформить земля в Ульяновской обл.
---можете их выкупить и оформить в собственность. можете от них просто отказаться.
Спросить
Как присоединить полосу земли к приватизированному участку в СНТ - вопросы юридической оформления.
В середине садоводства (СНТ), между двумя приватизироваными участками (7 соток и 12 соток) , имеется полоса земли (склон ручья). Эта земля находится в распоряжении садоводства, так как налоги за эту полосу земли (2-3 сотки) платит правление садоводсва.
Хозяин приватизированного участка у которого S=7 соток, получил разрешение от председателя садоводства присоединить эту полосу земли к своему приватизированному участку. Сосед-хозяин с другой стороны от полосы земли, у которого участок S=12 соток, не против.
Уважаемые, адвокаты и юристы.
Вопрос: Можно оформить эту землю (приватизировать, законно документально), к приватизированному участку? Если можно, какие документы надо собрать?
Спасибо.
В вашем случае нужно определить кому принадлежит земля вашего СНТ, если земля принадлежит сообществу на долевом участие, либо в бессрочном пользование, т.е. муниципальная, в любом случае если это долевое членство то согласия всех членов, либо разрешение муниципалитета, а если это сервитут?
Спросить
Уважаемая Татьяна, Санкт-Петербург!
Во-вервых, если данная полоса земельного участка была изначально включена в Общий план Земельного участка СНТ и находится в его пользовании до настоящего времени, то решением исполнительного органа СНТ данная полоса земельного участка может быть передана вам как члену вашего СНТ.
Во-вторых, на основании ФЗ "О дачной амнистии" для приватизации данной полосы земельного участка, вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта на государственную регистрацию Заявление с приложением:
-Кадастрового плана земельного участка;
-Решение исполнительного органа СНТ о передаче вам данной полосы земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 мая 2011г
17:25 уф.вр.(15:25 моск)
СпроситьСтатья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Комментарий ГАРАНТа
Это статья из ГК РФ, а так Вам правильно "расшифровали".
Спросить
Не ищите черную кошку в темной комнате, если ее там нет.. Решается все просто.
Если это земля СНТ, по решения общего собрания, а не председателя , присоединятеся к вашему участку, после чего приватизируется. Если собрание вам откажет . присоединитеь ее нельзя., она остается в общем пользовании СНТ.
Спросить
Сервитут:
"...сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;..."
Извлечение из документа:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 20.03.2011)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
"...Сервитут - право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения..."
Извлечение из документа:
"Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут"
(утв. Росземкадастром 17.03.2004)
Спроситьсервитут-ограниченное пользование например на зем участке который передан в собственность проходит телефонный кабель площадь занятая им не входит в то что вам передано в сосбвевенность т.е это обременение собственности и собственник имущества у которого имеется обременение вправе получать в связи с этим определенную компенсацию
СпроситьИмем дом в сельской местности. Дом в собственности. Земля не оформлена. Но пользуемся ей 50 лет. земли примерно 50 соток. При оформлении земли в собственность нам сказали. Что можно оформить только 24 сотки земли. Правомерно ли это и можно ли оформить больше или всю землю. Каким документом это регламентируется. Спасибо.
Прежде всего убедитесь в том, что документов действительно нет на участок. Изучите все документы на дом, в каком порядке Вам выделялось строение, а затем приступайте к тому, чтобы принимать решение в каком порядке оформлять землю. 24 сотки - это максимальный размер участка, который Вам могут предоставить по решению администрации, но можно признать права и в судебном порядке.
СпроситьУчасток земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
СпроситьВсем! Ситуация: У меня вопрос по земле! Я купил участок в 2012 году 8 соток земли ЛПХ с домом по документам а по факту этот участок 22 сотки, до этого хозяева этого учаска призамерах границ указали что им нужно именно 8 соток а не 22 чтобы не платить лишнего! Я подал на увеличение участка регистрационная палата мне одобрили 22 сотки выдан кадастровый номер и кадастровая стоимость этого участка! Я с этими документами пошёл в сельсовет чтобы выкупить эту земли но они не знают как считать, сначала посчитали 3 тыс. ,а затем 18 тыс мол 15% от кадастровойстоимости, кадастровая стоимость 125000 рублей.
Вопрос: Какой процент нужно заплатить для физического лица при выкупе? Спасибо!
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Спросить
Добрый день. Для предоставления правильного ответа на ваш вопрос необходимо полностью изучить пакет ваших документов, т.к. ситуация неоднозначная и много дополнительных вопросов.
СпроситьВопрос о прописке в частом доме, но прилегающая площадь земли маленькая. У моей мамы в собственности 1/2 доля в частном доме площадью 56 м 2 (28 м 2 ее). Земельный участок 11,5 соток ее. Хотим продать 10 соток земли и себе оставить 1,5 сотки. Мама прописана и является собственником. Нам говорят, что прописаться, в дальнейшем кому то еще, возможно только при минимальной площади земли около 6 ти соток. Но ведь дачная амнистия позволяет прописаться на дачном участке, хотя участок бывает площадью и 2 е сотки. Какую минимальную часть земли нам нужно оставить после продажи исходя из общей площади 11,5 соток? Может стоит переоформить землю из статуса для ведения индивидуального хозяйства и ИЖС в какой-то другой?
Здравствуйте Ольга Николаевна.
Предельные МИНИМАЛЬНЫЕ размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Законом Челябинской области от 28 апреля 2011 г. N 120-ЗО "О земельных отношениях" (с изменениями от 25 августа 2011 г., гл. 2 ст. 3 п.2 и составляют для:
садоводства - 0,06 гектара;
огородничества - 0,03 гектара;
дачного строительства - 0,06 гектара( 6 соток)
В соответствии с законом N 120-ЗО Вам обязательно требуется оставить минимальную часть площади земельного участка из общей площади 11.5. Для дачного участка это 6 соток.
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьХочу продать участок земли 4 сотки на своем участке в 15 соток. Как мне поступить по закону. Земля в собственнности.
Межевание надо сначала проводить - формировать этот зем. участок, получать на него кадастровый паспорт, после этого можете его отчуждать.
Спросить
Здравсвуйте, Владимир!
По ст.209 ГК РФ продавайте.
Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьПо документам купила таун с прилегающим участкам. Таун оформила в собственность, а участок нет, т.к. земля не была поделена инвестором на доли и не был присвоен кадастровый №участку. Подала в суд о признании собственности на землю. Собственность на землю признали, но присудили еще раз оплатить стоимость земли, мотивируя тем, что я якобы не платила за землю вообще-не была указана площадь участка на момент оплаты. Как доказать, что земля оплачена? Спасибо.
Как это происходило? Встречный иск от противной стороны? На каком основании суд взыскал денежные средства в иске о признании права?
Если Вы признавали права на землю с юристом/адвокатом, то, простите, облажались. На собственном опыте проходила эти казусы договоров уступки права требования по инвестдоговорам.
Если решение суда не вступило в силу, то однозначно нужно обжаловать, если вступило, нужно пробовать обжаловать.
Спросить
