Можно ли строить дом на участке 3 сотки, в г. Новороссийск?

Нет, нельзя

Решением городской думы МО город Новороссийск от 25.10.2011 г. № 148 «Об утверждении Положения об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск» утверждено положение об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск, где согласно п. 3.1. вышеуказанного положения указывается, что на территории г. Новороссийск предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляют от 600 кв.м. до 1500 кв.м.

Те же самые минимальные нормы земельных участков воспроизводит и ст. 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» - если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление " (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее - 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Данные изменения внесены эту статью Законом Краснодарского края от 19 июля 2011 г. N 2317-КЗ.

Добрый вечер! Для получения разрешения на строительство сначала необходимо обратиться в исполнительный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (скорее всего отдел или управление по архитектуре администрации города) для получения градостроительного плана. Что такое градостроительный план земельного участка подробно написано в ст. 57.3 Градостроительного Кодекса РФ. Список документов, необходимых для получения градостроительного плана, можно узнать на сайте администрации вашего города. Именно в этом документе будет информация о возможности строительства объекта на вашем участке площадью 300 кв.м. Ведь, к примеру, если рядом стоит высоковольтная ЛЭП, у которой есть охранная зона, в которой возведение объектов кап. строительства запрещено, то площадь застройки становится еще меньше и т.д. Поэтому правильнее всего сходить на консультацию к районному архитектору в часы приема в управление архитектуры и градостроительства, прихватив с собой кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на земельный участок.