Можно ли построить жилой дом на участке, граничащем с водоохранной зоной, если расстояние до береговой полосы составляет 2 км?
Мой участок граничит с водоохранной зоной (в приложении отмечена точка) скажите на каком расстоянии от береговой полосы можно будет построить жилой дом? От береговой полосы до водохранилища 2 км.
Добрый день!
В соответствии с пунктами 4, 5 и 6 ВК РФ ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.
РИА Новости Подробнее ➤
Спросить
Нормы права:
ВОДНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
Спросить
Для начала убедитесь - есть ли там та самая водоохранная зона. А для этого необходим запрос в кадастровую палату. Если та или иная территория суши поставлена на кадастровый учет в качестве водоохранной зоны, дело одно. Если нет сведений в ГКН об этом, дело другое - нет водоохранной зоны. Можете строиться
СпроситьНужно ли согласовывать проектирование и строительство объекта в федеральном агентстве рыболовства, если участок расположен фактически на расстоянии более 700 м от водохранилища, но внесен на карту зон с особыми условиями использования как участок в водоохранной зоне? Т.е. что первичнее, важнее: истинное расстояние до водохранилища, которое не является водоохранной зоной и по закону не требует согласования, или - то что он внесен карты города как расположенный в водоохранной зоне?
Здравствуйте! Для Вас сейчас существенно не фактическое положение, а юридическое, то есть отнесение участка предполагаемой застройки к водоохранной зоне. Если Вы полагаете, что карта содержит неточности, обратитесь в Управление рыболовства с запросом о разъяснении соответствия нанесённых на карту данных фактическому положению. Изменение зонирования - достаточно сложный процесс, но им можно заняться. Если, всё-таки, находитесь в водоохранной зоне, то следует учитывать изложенное ниже.
Меры по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, применяемые при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве и осуществлении иной деятельности, оказывающей прямое или косвенное воздействие на водные биоресурсы и среду их обитания, а также порядок их осуществления определяются Положением о мерах по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.04.2013 № 380 (Положение № 380) в соответствии с частью 3 статьей 50 ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».
Согласно пункту 2 Положения № 380 к мерам по сохранению биоресурсов и среды их обитания относится оценка воздействия планируемой деятельности на биоресурсы и среду их обитания, которую должен предоставить заявитель при подаче в Федеральное агентство по рыболовству или его территориальный орган заявки на согласование хозяйственной деятельности в водоохранной зоне водного объекта рыбохозяйственного значения.
Согласование размещения хозяйственных и иных объектов осуществляется в соответствии с Правилами согласования Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.04.2013 г. № 384 (Правила № 384).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Правил № 384 согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории одного субъекта Российской Федерации осуществляют территориальные органы Федерального агентства по рыболовству.
Спросить
Здравствуйте! Пока участок внесён в зону с особыми условиями, нужно согласовывать.
Приказ Минсельхоза России от 25.08.2015 N 381 (ред. от 22.12.2016) "Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по рыболовству по предоставлению государственной услуги по согласованию строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.10.2015 N 39379)
В данном случае можно оспорить запись в реестре. Ведь водоохранная зона по 65 ст. Водного кодекса РФ устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. Устанавливается равной 50 м, а земельный участок находился не менее чем в 100 м от озера.
Спросить
Не всегда расстояние до водного объекта, предусмотренное ст. 65 ВК РФ, является определяющим.
Там же указано "Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."
Водоохранные зоны могут быть увеличены с учётом местности.
Первичнее - план.
Поэтому согласование обязательно, если на генплане города она обозначена.
СпроситьВопрос, что считается береговой линией водохранилища? Водохранилище горное (в горах), ежегодно наполняется, разливвается поразному с какой точки считать 50 метров для постановки авто?
Береговаой лиинией называется линия пересечения поверхности моря, озера и других водных объектов с поверхностью суши. В связи с тем, что уровень воды изменяется даже за короткий промежуток времени, береговая линия представляет собой условное понятие, применяемое относительно среднего многолетнего положения уровня водного объекта. Является границей данного водоёма.
СпроситьМой земельный участок почти граничет с гаражным кооперативом (между участком и гаражом растояние около 3-4 метров). в дальнейшем хочу постороить двухэтажный жилой дом на своем участке! Какое расстояние должно быть от дома до гаражей?
Участок ИЖС, в праве собственности в ограничениях сказано Весь участок является водоохранной зоной. Можно ли на нем строить жилой дом?
Дмитрий! Весь участок не может быть воодоохранной зоной поскольку она устанавливается в пределах 20 метров от водного обьекта! При этом в свидетельстве должно быть указанно назначение использования данного земельного усчатка! Если в свидетельстве указанно что он предназначен для ИЖС то строительство жилого дома возможно при наличии разрешительных документов!
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии с действующим в настоящее время законодательством и подзаконными актами само по себе отнесение земельного участка к водоохранной зоне не препятствует возведению на нем загородного дома (что подтверждается в том числе и сложившейся судебной практикой).
Строительство нового объекта недвижимости на таком земельном участке, подлежит согласованию с уполномоченными органами в области охраны окружающей среды и водопользования.
С уважением,
Спросить
Да, можно, с учетом положений Водного кодекса РФ:
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Санкт-Петербург!
Если в Кадастровом плане на Земельный участок указано целевое назначение - под строительство ИЖС, то вы вправе строить на нём индивидуальный жилой дом.
При этом, для физических лиц на принадлежащем вам земельном участке, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.
Желаю успехов в строительстве жилого дома Владимир Николаевич
г.Уфа 13 июля 2010г
21:04 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте.
Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками
Спросить
Если у Вас часть участка - земля сельхозназначений, то Вам надо менять назначение участка. Переводить из одной категории в другую. Что в этой ситуации практически невозможно. Скажем так - очень тяжело сделать. И очень дорогостоящая процедура. Обращайтесь в администрацию города.
Спросить
Возможно строительство в водоохранной зоне при соблюдении строительных норм и правил, монтаже водоохранных сооружений. Всего доброго.
Спросить
На каком расстоянии от границы участка можно построить жилой дом в Черногории. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках.
. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках- на любом месте участка, лишь бы сохранилось противопожарное расстояние минимум 6 метров между жилыми строениями
СпроситьЯвляется ли приток шарок реки мезень водоохранной зоной? Если да, то какое расстояние является водоохранной зоной?
Для рек и ручьёв ширина водоохранной зоны устанавливается от их истока до устья для рек или ручьев протяженностью:
до 10 км - 50 метров
от 10 до 50 км - 100 метров
от 50 км и более - 200 метров
для реки, ручья менее 10 км - водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Спросить
Наш земельный участок находящийся в собственности граничит с прудом 60 процентов береговой линии являющейся водоохранной зоной принадлежит нам. Пруд был в аренде несколько лет берег захламили мусором сейчас не поставив в известность нас его передали в аренду другому арендатору. Можем ли мы законно обжаловать право аренды?
1. Вас не обязаны ставить в известность на том основании, что Вы не являетесь потенциальным правообладателем данного участка.
2. Ваше право на участие в торгах по аренде пруда возможно нарушено, при условии если было ранее обращение по передаче аренды в связи с ненадлежащим содержанием пруда.
В таком случае администрация должна была привлечь Вас к участию в торгах, оповестив уведомлением.
Спросить
