Как поступить, если должник умер после принятия предложения оставить за собой недвижимость, но документы на оформление квартиры подали позже?

Увы, если взыскатель ранее не подписывал ничего, то правоприємник вправе.

Вообще почему 3 года ждали? Когда взыскатель не подписал в течение 10 дней с момента получения уведомления от пристава.

Имущество и переходило от собственника (должника) и именно он несет бремя содержания и оплату.

Что бы вам ответить в полном объеме, необходимо знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках простой интернет переписки.

Вообще то при правопреемстве ст 387 ГК РФ для правопреемника является обязательным прежнее официальное согласие взыскателя принять нереализованное на торгах имущество Правопреемник в этой связи не может отказаться от принятия имущества, потому что смысл правопреемства заключается в том, что правопреемник принимает на себя все ранее существовавшие у взыскателя права и обязанности Должник же если правопреемник отказывается от принятия имущества должен подать иск ст 131 ГПК РФ на этого правопреемника Об обязании принять нереализованное на торгах имущество должника Согласно статьи 13 ГПК РФ правопреемник на основании вступившего в законную силу судебного решения должен будет принять это имущество.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вправе или не вправе он это сделать, даст ответ суд, и не факт что решение будет вынесено в пользу преемника взыскателя. В силу ч. 13 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. При подаче заявления о банкротстве должника, доказывайте в суде, что ранее, взыскатель дал согласие на принятие имущества должника, и правопреемник, должен его исполнить.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Маргарита! Смотря что Вы понимаете под официальным согласием принять имущество при том, что акта приема-передачи не подписано. Согласно ст.92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона:

Статья 87. Реализация имущества должника

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Акта не было оформлено, однако если есть согласие принять имущество, то можно понудить правопреемника взыскателя принять имущество через суд, т.к. воля взыскателя была выражена в его согласии.

Где же был всё это время исполнительный документ?

У правопреемника такие же права и обязанности, что и у предшественника-взыскателя.

В случае отказа взыскателя от получения нереализованного в принудительном порядке (на торгах) имущества - судебный пристав выносить постановление о возвращении исполнительного документа взыскателю в соответствии с п.5 ч.1 ст.46 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Судебный пристав должен возвратить исполнительный документ взыскателю, повторное предъявление не ранее 6 месяцев.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

[quote]Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46

1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:

1) по заявлению взыскателя;

2) если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена;

3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества;

4) если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;

5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа;

(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Взыскатель дал согласие принять нерализованное имущество, это согласие сохраняет силу и для правопреемника, судебный пристав вынес соответствующее постановление. Поэтому правопреемник должен получить нереализованное имущество и пристав окончивает исполнительное производство.

Здравствуйте Маргарита

Разберемся в начале с правопреемством:

Согласно ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства на основании судебного акта, на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, о чем выносит постановление, при этом копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Постановление приставом вынесено, акт не подписан и должник не был уведомлен - следовательно :

Если постановление не отменено, то для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Далее обратимся к п.10, 11, 12 ст. 87 ФЗ " Об исполнительном производстве"

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника

п.13 ст. 87 " Об исполнительном производстве предусматривает

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику

Вывод:

Должник - имеет право обжаловать факт отсутствия надлежащего оформления правопреемства - если взыскатель выразил согласие на оставление имущества за собой.

Что делать должнику в данной ситуации? Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста чтобы не отдавать инициативу взыскателю. Похоже что должнику есть что терять в предстоящей банкротной процедуре. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте!

Давайте посмотрим что сказано в законе, а именно Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве

4. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

И это главное сейчас для Вас!

А то что он отказывается, и решил забрать другое имущество должника, это просто сомнительное мероприятие!

Что делать должнику в данной ситуации?

Вам необходимо действовать согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 87. Реализация имущества должника

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Понудить принять правопреемника имущество на основании ст.52 N 229-ФЗ, так как взыскатель дал официальное согласие.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте! Чтобы наиболее достоверно ответить на ваш вопрос, необходимо в полном объёме ознакомиться с материалами исполнительного производства. Из него вы сможете увидеть какие действия предпринимались первоначальным взыскателем, а также получить информацию о сроках исполнительного документа. Ввиду того, что в порядке ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Таким образом, на данный момент, срок исполнительного документа мог истечь, а ваш долг попросту анулировался.

признавайте торги недействительными

Юридически безопасный алгоритм - это передача имущества в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем. Взыскателю ничего выдумывать не надо!

Добрый день.

Взыскатель и должник могут решить данный вопрос заключением мирового соглашения - рассматривается в судебном заседании после подачи дополнительного заявления в рамках ранее проведенного процесса.

Вопрос - на какое имущество? Движимое или недвижимое?

Взыскатель и должник могут одновременно с заявлением об утверждении мирового соглашения подать и заявление об отмене мер по обеспечению иска.

Если арест наложен на движимое имущество, оно может быть передано на хранение взыскателю

ч. 2 ст. 86 Закона Об исполнительном производстве

2. Движимое имущество должника, на которое наложен арест, передается на хранение под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, взыскателю либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор. Хранение документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав должника, а также движимого имущества может осуществляться в подразделении судебных приставов при условии обеспечения их сохранности.

Вопрос: Может ли взыскатель оставить за собой в счет погашения долга по исполнительному листу имущество должника, арестованное в ходе исполнительного производства, без реализации данного имущества?

11.02.2012 07:40

Ответ: Нет, не может.

Обоснование: В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) в отношении имущества должника по исполнительным документам взыскание обращается в первую очередь на его денежные средства и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него средств в рублях. Если у должника денежных средств недостаточно или они отсутствуют вовсе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением изъятого из оборота имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Закона N 229-ФЗ).

Имущество должника, если иное не установлено Законом N 229-ФЗ, реализуется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, который установлен Правительством РФ (ч. 1 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).

В силу ст. ст. 85, 87 Закона N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель до передачи специализированной организации имущества должника для реализации по акту приема-передачи обязан оценить имущество, на которое обращается взыскание, по рыночным ценам, в том числе и с привлечением оценщика.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было продано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 процентов (ч. 10 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).

Согласно ч. 11 ст. 87 Закона N 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются им в соответствии с очередностью поступления от них исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество передается взыскателю по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (ч. 12 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).

Передача имущества взыскателю без проведения оценки и передачи имущества на реализацию законодательством не предусмотрена. Исключением является передача взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе (ст. 88 Закона N 229-ФЗ). А ЧТО ВЫ НА ЭТО СКАЖИТЕ?

Вы хотите сказать, что судебный пристав может издать постановление о передаче арестованного имущества должника взыскателю без торгов? И на основании этого будет Росреестром зарегистрирован переход права собственности на это имущество? Это логично, Но на что можно сослаться?

ВОТ ВОПРОС: На стадии подготовки арестованного имущества должника к реализации на торгах (Постановление о принятии оценки) должником получено. Стороны частные лица. Должник предложил арестованное имущество принять в счет долга. Взыскателя это устраивает. Какой юридически безопасный алгоритм для взыскателя? Доверия к должнику нет. Он затягивал судебный процесс и отказался от этого предложения в начале судебных разбирательств. Мировое соглашение, отступная, договор-купли продажи-имеют слабые стороны для взыскателя. Есть другие варианты?

Олег, на каком юридическом основании будет передавать пристав Взыскателю недвижимость? Передача недвижимости, это передача права собственности на недвижимость, а это переходит в Росреестре, не так ли? Передача имущества взыскателю без проведения оценки и передачи имущества на реализацию законодательством не предусмотрена! Исключением является передача взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе (ст. 88 Закона N 229-ФЗ). НИКТО ЕЩЕ НЕ ПРОПИСАЛ АЛГОРИТМ ПЕРЕДАЧИ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА БЕЗ РЕАЛИЗАЦИИ. Вся бла-бла-бла.

Вы же сами пишете, что есть решение о прекращении исполнительного производства так как решение исполнено в полном объеме. Если Вы с этим не согласны то обжалуйте именно этот документ.

Здравствуйте!Судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику извещение с указанием даты, времени и места проведения торгов.

Добрый день! Есть аналогичный прецедент, когда Верховный суд признал возможным обратить взыскание на единственное жилье, приобретенное мошенническим путем, дело Фрущака. При должной грамотности вполне можно добиться изъятия у должника единственного жилья.

ст. 87 12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Все данные действия носят компенсационный характер, тк. передачи предмета по сделке нет - вам лишь компенсируют сумму долга. Вы же, в свою очередь, компенсируете разницу в стоимости жилого помещения и суммы долга.

Если говорить о теории, то в соответствии с теорией объективной эквивалентности для признания сделки возмездной требовалось, чтобы действия контрагентов были объективно равны. Так, для признания сделки куплей-продажей (т.е. возмездной) необходимо, чтобы лицо уплатило цену вещи, равную ее стоимости.

В вашем же случае очевидна разница таких действий.

Исполнительные дейсвтия являются принудительными, направленными на компенсацию того ущерба, который был нанесен неправомерными действиями Должника. Сделка же должна быть добровольной. Т.е. при обычном порядке дел Должник вряд ли добровольно продал бы вам свою квартиру за 765326 рубля 70 копеек.

Ждать решения суда, если в результате торги или сделка будут признаны недействительными, то все придется вернуть в конкурсную массу должника. В судебном процессе Вы можете участвовать и отстаивать свои права как добросовестный приобретатель.

Да, поскольку арест уже наложен

Нет, не может.

Пристав, вполне может совершить незаконное действие, а именно обратить взыскание на единственное жилье, однако такие действия могут быть обжалованы в рамках Главы 25 ГПК РФ.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Конечно это незаконно.

Готовить документы и обращаться в суд признавать торги недействительными или признавать действия пристава незаконными, все зависит от конкретики, работайте с юристами в разделе личных сообщений по вашей конкретной ситуации.

Как в этом случае можно поступить, если торгииуже прошли?

Так у мння нет не какой документации по проведению торгов, и как они прошли, подскажите где их можно запросить.