Покупка дома без земли - возможность использования материнского капитала и приватизация

В соответствии с ч.2 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лицо получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать данные средства -

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

При приобретении индивидуального жилого строения, местонахождение собственников части которого Вам неизвестно, Вы несете риски как при покупке самого ИЖС, так и приватизации земельного участка, расположенного под ним - отсутствие согласия собственников части жилого помещения на приватизацию земельного участка и пр.

Насколько оправданы такие риски - решать Вам. Частично это может быть компенсировано стоимостью приобретаемого имущества. Что не освобождает Вас от проблем, возникающих при отсутствии собственников части жилого помещения.