Финансирование ремонтных работ в ТСЖ - что происходит, если не все собственники жилья вносят свою долю?
Вопрос по жилищному праву, Дом собирается организовать тсж, каким образом будут собираться средства на ремонт дома? К примеру сломался лифт три квартиры слали деньги а 10 квартир не захотели сдавать, как это все происходит?
Здравствуйте,
Прежде чем начинают собирать деньги на какой либо ремонт, организовывают собрание собственников дома и если большинство решит лифт ремонтировать, значит лифт будут ремонтировать. Кто деньги не сдал, с них взыщут принудительно через суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
У меня такой вопрос-я имею квартиру в новом доме. Документы на квартиру еще не получила, а ТСЖ уже создано. И уже собирают деньги в "резервный фонд". Вопрос: каким образом должны собираться эти деньги? Что является правильным-собирать эти деньги с квартиры, с количестважильцов или с метража квартиры? И обязана ли я буду платить эти деньги с момента образовании ТСЖ при отсутствии у меня документов на жилье и при условии, что я в этой квартире не проживаю (и не проживала)?
Обязанность по уплате у дольщика возникает с момента подписания акта приема=передачи, так как право собственности на данный объект недвижимости возникает не с момента гос. регистрации, а момента уплаты пая и подписания акта о приеме квартиры в пользование.
Обычно до того момента пока право собственности официально не зарегистрировано, управление домом производит застройщик, может проводится собрание дольщиков для решения каких-либо координальных вопросов, но при выборе управляющей компании оно не обязательно в данном случае.
Кроме того, хочу для информации добавить, что в спорных ситуациях в моей практике встречались дома уже 7 лет как не принятые гос. комиссией, а люди живут и услуги оплачивают.
Обычно в таких домах обязывают установить счетчики и собирают платежи по счетчикам, либо по обще городским тарифам из расчета того, что в квартире никто не проживает. Обязать поставить счетчики может общее собрание, крометого общее собрание в таких домах может утвердить порядок сбора оплаты коммунальных услуг с количества проживающих человек в связи с чем провести учет проживающих граждан наподобе регистрационного, в котором указывать момент въезда и выезда жильцов, по заявлению собственника.
Спросить
Я живу в палеотерий 12 этажном доме. У нас два пассажирских лифта. Я делаю ремонт в квартире и постоянно приходиться поднимать много материала. Пару раз сломался лифт. Соседи пишут жалобы на мою квартиру и жилищному хочет выписать предписание. Хотят чтобы я за свой счёт поставила в доме новый лифт. Это законно?
Нет, конечно.
Вы имеет право им пользоваться.
Он же сломался не от Ваших действий, а от эксплуатации.
СпроситьЯ живу в 8-квартирном доме. Дом передан в ТСЖ. Из 8 квартир три квартиры являются приватизированными. Дом по просьбе жителей хотят подрубить. Говорят что этот ремонт должны оплатить только приватизированные квартиры, а остальные нет. Скажите сумма за ремонт должна делиться на все квартиры дома или нет? Или затраты могут погаситься за счёт тех денег, которые мы платим ежемесячно?
Уважаемая Ирина !
Любой многоквартирный дом (МЖД) при создании в нем согласно Жилшищного кодекса РФ товарищества собственников жилья (ТСЖ) не передается в ТСЖ, а он также остается собственностью прежнего собственника (Муниципальной, Федеральной или ведомственной).
Не совсем понятно, что означает "дом подрубить" ?
Но все вопросы, связанные с техническим ремонтом общедомового имущества, а аткже с капитальным его ремонтом решается в соответствии с Жилищным кодексгом РФ на общем собрании собственников жилых помещений и нежилых помещений этого МЖД.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас дом, в доме 8 квартир 2 этажа 7 квартир приватизировано 1 квартира не приватизирована, возле дома есть придомовая территория огороженная забором и разделена на 8 квартир поровну, то есть к каждой квартире относится определенная территория. Хотелось бы узнать как нам приватизировать в собственность территорию возле дома и какие документы нужно собрать? И нужно ли нам организовать ТСЖ или что то в этом роде для выше указанных целей, и обязательно ли должны быть в доме только приватизированные квартиры?
Заранее спасибо за развернутый и подробный ответ!
Уважаемый Филипп!
Организация ТСЖ поможет, поскольку от лица всех собственников говорить и оформлять документы должен кто-то один, соответственно, это никто иной, как руководить объединения собственников.
Дальше необходимо связаться с администрацией органа местного самоуправления, где Вам сообщат перечень необходимых документов (обычно это помимо правоустанавливающих документов и подтверждающих государственную регистрацию еще протокол общего собрания, кадастровый паспорт, схема участка с межеванием и прочее).
Местная администрация оформит с объединением собственников соответствующий договор.
СпроситьМуниципальная жилплощадь (трехквартирный одноэтжный дом). Одна квартира приватизирована, в своей квартире сделали недешевый капитальный ремонт своими силами (поменяли окна, кровлю общую) и текущий ремонт. В третьей квартире муниципалитет по заявлению нанимателя собирается делать капитальный ремонт. При производстве капитального ремонта в указанной квартире, будут в большей степени затронуты результаты и ремонта нашей квартиры, (разбирать кровлю, поднимать пол - так как все это общее имущество дома и производя ремонт в одной квартире, нельзя не затронуть другую квартиру)... как быть? Смирится и пусть ремонтируют, или как то по иному? И вопрос 2 - осуществили замену кровли своими силами в муниц. Жилом фонде, обязан ли муниципалитет возместить стоимость затрат... Спасибо.
Если ремонтом будут причинен ущерб вашей квартире то вы можете предъявить требование о его возмещении.муниципалитет в своей доле должен участвовать в замене кровли.поэтому можете и такое требование предъявить
Спросить
Наниматель обязан проводить только текущий ремонт, а капитальный ремонт проводит собственник, следовательно., наниматель имеет право на возмещение его стоимости. В остальной части я согласен с позицией Парфенова В.
СпроситьМногоквартирный дом строило предприятие для сотрудников, 1994 году из-за нехватки денежных средств предприятие прекратило строительство дома, и очередникам выделили квартиры под самозастрой, в доме отсутствовали все коммуникации. Каждый житель дома проводил к своей квартире все инженерные сети сам. В 2008 г. создано ТСЖ с целью самостоятельного доведения дома до жилого состояния (достройка, подведение коммуникаций). Одна квартира не подключена к коммуникациям, так как ни один из предыдущих собственников не нес расходов на подключение к коммуникациям. Последний собственник, зная об этом, купил квартиру без подключения к коммуникациям. Имеет ли право ТСЖ требовать от последнего собственника плату за подключение его квартиры к общедомовым коммуникациям.
Общедомовые коммуникации являются общим имуществом ТСЖ и оно вправе предоставлять доступ к своему имуществу за плату
СпроситьНашему дому в декабре 2020 года будет 5 лет, но сломался лифт и УК собирает деньги на ремонт лифта. Для этого они провели собрание собственников и на нем решили, что надо собрать тс каждой квартиры 1958 рублей. Скажите насколько это правомерно, т.к. дом совсем новый. Какие документы регламентируют именно такой порядок решения данного вопроса?
А чего это они деньги собирают? Гарантия на новостройку - 5 лет. Поэтому пусть к застройщику обращаются, а не к жителям.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно смотреть условия договора с застройщиком. Гарантия на дом обычно составляет 5 лет, однако на лифт устанавливается отдельная гарантия, обычно она составляет 1 год. Если гарантийные сроки на лифт истекли, то ремонт оплачивают собственники жилых помещений, так как несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьВ доме происходит замена труб общедомового имущества за счёт средств дома. Нашу квартиру обошли стороной и ничего не сделали. На собрании собственников с представителями УК было оговорено, что для доступа в квартиры будут списки составлять с датами и номерами квартир, т.к. дежурить и ждать техников круглосуточно дома никто не собирается. Списков в итоге не было. Сейчас в УК говорят, что ремонт окончен, и я не предоставила доступ в квартиру. Вопрос - если к примеру через пару месяцев у меня рванет трубу полотенцесушителя, которую не заменили вовремя, то виновата буду я? Есть ли какая-то возможность повлиять на УК в законном порядке, поскольку не было оповещения о проведении ремонта? И как можно себя обезопасить от ответственности не по своей вине?
Вы думаете в абсолютно верном направлении, Вам необходимо обратиться в УК с соответствующим письмом в котором указать все обстоятельства, о которых Вы написали здесь и потребовать провести ремонт. Ремонт он совершается не ради ремонта, а ради того чтобы общедомовое имущество и имущество собственников было сохранено. Кроме того если управляющая компания будет отказывать или просто игнорировать вы можете пожаловаться на ее действия в департамент администрации занимающийся ЖКХ.
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!
