Собственность на дом, аренда земли - администрация утверждает отсутствие договора о аренде и некоторых платежей. Что такое правда?
Дом в собственности а земля в аренде, в администрации сказали договора на аренду нету и если его получить сумма оплаты останется такая же,правда ли это?
Добрый день!
Сумма оплаты чего останется такая же? Если арендной платы, то не должна поменяться, она независит от наличия или отсутствия договора. Вы просто получите договор на руки.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьЕсли дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Уважаемая Рузиля!! Если при покупке права апенды не произошло никаких нарушений, то а дминистрации не будет оснований для отказа в продлении договора аренды
Спросить
Здравствуйте
Необходимо читать имеющийся договор аренды и условия, содержащиеся в нем...
Обращайтесь на платной основе в офис - со всеми документами..
СпроситьУ меня основной участок ижс в собственности и есть 3,8 сотки в аренде. На арендованном участке построек нет, там зелёная зона, обихожена сортовая малина и грядки. Договор аренды заканчивается в июле 2019 г. В администрации г. Всеволожска мне сказали, что землю надо выкупать из аренды иначе будут проблемы (не знаю, что они имели ввиду-купит богатый сосед и т.д...) Законно ли это, что говорит администрация Всеволожска и если кончится договор аренды, законно ли с их стороны продать эту землю кому-то ещё. И вообще что предусмотрено законом об аренде земли. Почему они сейчас договора аренды не продлевают? Соседи тоже говорят что просто платят аренду у кого закончился договор аренды, а официально договором аренду больше не продлевают.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьВ нашем городе на участке земли в аренде строится завод в месте плотной застройки населения. Жители требуют от администрации отказа в аренде этой земли. Администрация сказала, что расторгла договор аренды. Но завод строится. Спросила в местной регпалате, по компьютеру посмотрели и сказали, аренда не снята, на землю наложен арест.. Если арест на землю наложен, имеет ли право там дпльше строиться предприятие?
Здравствуйте, Галина!
Судя по Вашему описанию, администрация не очень-то и заинтересована в приостановлении строительства. Безусловно, администрация "заряжена". Вам, жителям, собственникам прилегающих участков - администрация рассказывает сказки, что арест наложен, якобы!. НО, - арест-аресту рознь. По всей видимости наложили арест - запрет на отчуждение/переоформление/производство регистрационных действий в отношении этого участка. А запрещения на его использование нет. Поэтому они как строили, так и будут продолжать строить. По хорошему, у вашей администрации должно быть определение суда об аресте/запрещении, из которого будет ясно, что именно запрещено. Уверен - запрещения на использование/продолжение/приостановление строительства там нет.
Рекомендовал бы потребовать от администрации предоставить Вам копию определения об аресте. И, не откладывая дела в "долгий ящик", создать инициативную группу и подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании вашими участками, вашей собственностью (или даже от одного из собственников близлежащих к строительству участков). И в рамках этого дела самостоятельно просить о ЗАПРЕТЕ/ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ПРОДОЛЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ до разрешения судом спора по существу. Администрация вводит Вас и ваших соседей в заблуждение (100%).
Звоните, пишите, если возникнут вопросы.
С уважением, Владимир Щербина.
СпроситьПоэтому я и говорю - берите дело в свои руки (руки инициативной группы). К руководству Вашего поселка Вас никто не привязывает. Каждый собственник может защищать свои права любым предусмотренным законом способом. Готовьте и подавайте иск, подавайте ходатайство об обеспечении иска - о запрете производства строительных работ, правильно обоснуйте то обстоятельство, что продолжение строительства опасно, влечет за собой негативные последствия и тд. и т. п. Неужели у Вас по соседству не найдется активного соседа - юриста? И не привязывайтесь к Администрации. По этому вопросу она Вам - "не товарищ"., а напротив, уверен.
Если не найдете никого, напишите, пришлете документы, оплатите по минимуму, я Вам документы подготовлю. Обойдется недорого. - до 5 000 рублей (в зависимости от количества тех документов, которые придется проанализировать и, при необходимости использовать в исковом заявлении.
А если у Вас по соседству есть сосед-юрист, он и сам справится, здесь вопрос не в сложности, а во временных затратах (хотя, конечно же обосновать требования тоже нужно правильно). Тогда у вас помимо госпошлины и оплаты необходимых справок (если таковые
потребуются) вообще не будет никаких материальных расходов. Удачи в Вашем нелегком деле.
Пишите, если что.
С уважением, Владимир Щербина..
Спросить
Спасибо, про разные типы арестов не знаю. Уточнение такое, что мы требуем запретить строительство завода, потому что строится под нашими окнами, и СЗЗ завода накрывает посадочную станцию железной дороги, и садики рядом, и т.д. .Своих участков рядом нет, это зона 100 м между жилой зоной и железной дорогой, где по закону строить завод нельзя. Администрация нам врет. На прием трудно попасть.
СпроситьКак правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Земля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Расторгнут договор на аренду земли под некапитальный гараж по инициативе администрации в связи со строительством. .? администрация требует оплаты аренды без договора?
Если пользуетесь - правильно требует.
ГК РФ.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором".
Спросить
