Наследственные права и расселение - Как разделить квартиру между несовершеннолетней и проживающим дедом?

Добрый день, Наталья.

Вступить в наследство можно фактическим путем:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Поэтому, если отец умершего сына (наследодателя), который в вопросе назван дедом (далее - дед), вступил в наследство фактическим путем (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), то последний (или его представитель) имеет право тут же направиться к нотариусу по месту открытия наследства (по месту последнего проживания наследодателя) и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство своего умершего сына на 1/2 долю, в том числе свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (статьи 1162, 1163, 1164 ГК РФ).

В случае, если дед не вступил в наследство фактическим путем, то несовершеннолетняя дочь наследодателя приобретает наследство своего умершего отца в порядке приращения наследственных долей в полном объеме, то есть получает еще одно свидетельство о праве на наследство на оставшуюся 1/2 часть квартиры, поскольку дед не принял наследство (пункт 1 статьи 1161 ГК РФ).

В настоящее время у деда имеется возможность принять наследство по истечении 6 месячного срока для его принятия с согласия несовершеннолетней дочери наследодателя (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ), и тут же получить свидетельство о праве на наследство (на 1/2 долю).

В этом случае квартира будет находиться в общей долевой собственности деда и несовершеннолетней дочери наследодателя (по 1/2 долли каждому).

Таким образом: вторую половину квартиры вам нужно легализовать - зарегистрировать ее в Едином Государственном Реестре Недвижимости; в случае фактического принятия наследства, дед имеет право на получение свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ("прямо сейчас"); несовершеннолетняя дочь наследодателя, при условии, что дед не принял наследства, приобретает наследство своего умершего отца в порядке приращения наследственных долей в полном объеме (на вторую половину квартиры) ("прямо сейчас"); дед может принять наследство своего умершего сына с согласия внучки, и получить свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на названную квартиру ("прямо сейчас").