Основания для проживания в квартире после договора купли-продажи - вопрос уточнения фактической ситуации
Спасибо за ответ, но я хотел бы уточнить фактическую ситуацию. Да, он не становится Собственником до регистрации в регпалате, но после договора купли-продажи, фактически, становится Владельцем квартиры? Возникает ли основание для проживания в квартире (смены замков в том числе), по этому договору купли-продажи? Тем более если он заверен нотариусом? ''
Добрый день! В случае заключения договора купли-продажи квартиры (либо иного другого по отчуждению имущества, напр. Дарения) покупатель квартиры после регистрации договора в Росреестра становится собственником квартиры, это означает он приобретает право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Соответственно, покупатель получает право проживать в квартире, производить в ней ремонт, менять замки, двери, окна, бытовое имущество, вселять в квартиру иных лиц по своему усмотрению, сдавать квартиру по договору аренды, продавать или дарить ее иным лицам. Так же он будет иметь полное право не впускать в квартиру продавца с момента, как станет собственником. При этом законодательно не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры. Даже если такой договор составлен в простой письменной форме и прошел регистрацию в Росреестре, то новый собственник (покупатель) вправе делать все вышеперечисленное.
Спросить
По заключенному в 2001 году договору купли продажи-квартиры стороны сделки договорились, что собственником квартиры покупатель становится только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации переход прав собственности. Данное обязательство прописано в договоре и удостоверено нотариусом и остаётся не исполненным-законным собственником квартиры является продавец квартиры. Считается ли в данном случае договор купли-продажи исполненным а сделка состоявшейся?
Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
Интересует риск того, что после подписания договора купли-продажи и заверения у риэлтора, покупатель фактически становится Владельцем квартиры и может уже менять там замки и жить, насколько я понимаю. Продавец же по условиям получает деньги из ячейки только после регистрации в регпалате. При этом если регистрации не пройдёт за месяц, покупатель может в одностороннем порядке забрать деньги из ячейки, сохранив таким образом и деньги и оставаясь собственником согласно договору купли-продажи. Покупатель может намеренно не проводить регистрацию, таким образом сохраняя свои деньги и живя в квартире?
Квартиру приобрел по договору купли продажи на себя 19.06.1998 году. Договор заверен нотариусом и стоит штамп регистрации БТИ. больше документов у меня нет. Вопрос, явлюсь ли я на сегодня собственником этой квартиры.
12.05.2012 г. я приобрела квартиру, т.е. договор купли-продажи мы подписали 12.05.12, а свидетельство о гос. регистрации права собственности зарегистрировано от 01.06.2012 г.. Когда заканчивается минимальный трехлетний срок владения? И какое число считается для подсчета окончания владения имуществом: число подписания договора купли-продажи (при продаже мной квартиры) или число регистрации права собственности новым владельцем? Спасибо за ответ.
Мужу принадлежит по договору купли-продажи на правах собственника квартира в Тульской области, в которой проживает его мать (не прописана). По документам, мать не имеет отношения к этой квартире, фактически она ее оформила на сына. Недавно мать путем шантажа взяла у мужа нотариальную доверенность на брата мужа на эту квартиру, с целью переоформить квартиру на себя по договору купли-продажи брата на нее. Денег муж не получал, расписки в получении денег не существует. Договор купли-продажи сдан на регистрацию. Доверенность на продажу квартиры была отозвана через два дня после сдачи документов на регистрацию. Каким образом можно вернуть мужу квартиру? Мы пришли в регпалату на следующий день после сдачи туда договора на регистрацию, нам сказали писать заявление на преостановку регистрации т.к. денег не получено. Сегодня муж опять был в регпалате, ему сказали писать заявление о восстановлении процесса регистрации и заявление о выдаче ему на руки документов, сданных на регистрацию по причине не получения денег за квартиру. Все документы, в т.ч. оригиналы договоров купли-продажи у нас на руках. Правильно ли мы все сделали? В каком случае регпалата даст отказ от регистрации договора? Сможем ли мы потом свободно продавать эту квартиру и останется ли муж собственником после отказа в регистрации?
Заранее благодарна.
В 2009 я продала торговый павильон в счет покупки квартиры. Договор о купли-продажи павильона заключен между мной и продавцом квартиры. Дочь оформила на себя полностью квартиру, меня в часть квартиры не внесла. В договоре о купле-продаже есть пункт где говориться о том, что эти деньги внесены для покупки квартиры квартиры по адресу. Договор о купли-продажи заверен нотариусом. Могу ли я претендовать на часть квартиры?
Хотим расторгнуть брачный договор, в котором указано что владельцем купленной квартиры является только муж. (квартира куплено в браке, НО по брачному договору).
Вопрос: я (жена) стану собственником на основании чего? (муж на основании договора купли-продажи квартиры, а я?).
Если я продаю квартиру в рассрочку и мне оплатят 70 % , остальную сумму обязуются оплатить в течении 3 месяцев, можно до полного погашения оформить договор задатка, без регпалаты (если покупатель согласен) ? И какие документы должны составляться? Договор задатка на продажу квартиры, должен ли заверяться нотариусом, если составить предварительный договор купли продажи, без акта приема передачи.
Если оформить договор задатка и после полного погашения идти в Регпалату, когда у покупателя появятся права на эту квартиру. Кто до регпалаты будет собственником, когда они имеют права прописать в квартире? Какие риски для продавца?
Здравствуйте. Продали квартиру, договор купли продажи оформлен нотариусом. Пошла в управляющую компанию, чтобы написать заявление о прекращении договора обслуживания по данному адресу. Там отказали в приеме заявления, ссылаясь на то, что мой договор не прошел регистрацию в регпалате (но договор покупателя не сдается в регпалату), и они примут мое заявление только тогда, когда придет новый собственник с договором и отметкой из регпалаты. Правы ли сотрудники управляющей компании в этом случае, я за все это время должна буду оплачивать их услуги, фактически не пользуясь квартирой.
