Оформление собственности при использовании материнского капитала для ипотеки - процесс и требования для совершеннолетних детей
При покупке недвижимости в ипотеку с использованием материнского капитала, как оформляется собственность, если из четверых детей двое уже совершеннолетние, от них требуются какие то документы? Как нужно определять доли и в какой момент, при оформлении права собственности или позже нужно разделить доли? Спасибо.
Добрый день, Наталья.
При приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.
В ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" содержится следующее правило:
"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности.
Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.
В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.
После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
Следует иметь в виду, что обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.
Само обязательство выдается в отношении всех членов семьи, но учитываются при этом только те дети, которые имеют официально оформленные отношения с родителями: кровная связь (материнство, отцовство) или усыновители и усыновленные дети.
Обратите внимание: если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение Пенсионного фонда РФ также необходимо представить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.
Как только вы определитесь с покупкой квартиры, можно отправляться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
На основании п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий заявление подается в письменной форме с предъявлением:
- основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
- основного документа, удостоверяющего личность представителя, и нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
- основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
- свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность, необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство, оформить указанное жилое помещение в долях между членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретным видом сделки по приобретению жилья.
Спросить
Нужно ли присутствие совершеннолетних детей при составлении договора купли продажи с использованием средств материнского капитала, если в договоре сразу указывается общая болевая собственность. Детей трое, двое совершеннолетние.
Какой из супругов должен оформлять у нотариуса обязательство для пенсионного фонда о выделении доли детям при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала, если сертификат на материнский капитал выдан жене, а ипотека и собственность на жилье оформляется на мужа?
Ситуация такая: была куплена квартира с использованием материнского капитала. Право собственности на четверых: супруг, супруга, двое детей. Как супругу передать свою долю супруге.
Покупала квартиру до брака в свою собственность. Квартира куплена в ипотеку. Погасила кредит с использованием материнского капитала. Сейчас замужем, двое детей. Вопрос.1. Какую госпошлину и в какой сумме должна заплатить при переоформлении собственности о государственной регистрации права, если нужно выделить доли детям и мужу, и снять обременение ипотекой? 2.Какой документ должен быть оформлен при выделении долей детям и мужу?
При использовании материнского капитала под строительство дома или приобретения жилья в каких долях оформляется собственность на детей и родителей если от первого брака трое детей и от второго один? Дети от первого брака совершеннолетние 20 лет,22 года и 18 лет явлчется ли обязательным оформлять долю собственности на них?
Какие документы необходимы для юстиции при оформлении сделки купли продаже доли в квартире через ипотеку с использованием материнского капитала. Долю выкупает муж у второго собственника. Нужно ли моё нотариально заверенное согласие на покупку/ипотеку, если я являюсь созаёмщиком?
Нужно ли выделять доли детям при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, если они уже совершеннолетние-20 и 26 лет? Сертификат на материнский капитал получила на третьего ребенка, рожденного в 2017 году, который потом умер.
Разобраться в ситуации:
Покупается недвижимость в ипотеку с участием средств материнского капитала. Супруги находятся в браке (семья: муж,жена,2 детей). Возможно ли оформить собственность только на детей в равных долях (без участия родителей), при полном погашении ипотеки или нужно делить недвижимость на четверых? Спасибо!
