А если а/м находился в собственности 2 мес. продали за 700 тыс. р. в договоре стоит эта сумма. Как избежать уплаты налогов?
А если а/м находился в собственности 2 мес. продали за 700 тыс. р. в договоре стоит эта сумма. Как избежать уплаты налогов?
подать декларацию в налоговый орган с указанием стоимости приобретения а/м и приложением подтверждающих документов
налог будет рассчитан от разницы приобретения-продажа
Спросить
Скажите пожалуйста, если пенсионер получил по завещанию 1/2 долю в квартире и продал ее в течении года. Сумма продажи 700 тыс. Должен ли он платить налог как это требуют в налоговой инспекции или пенсионер освобождаются от уплаты налогов?
Нет, в данном случае он платить налог не обязан. Но обязан подать налоговую декларацию.
СпроситьЗемля находилась в собственности более трех лет. На ней мной был построен дачный дом и оформлен в собственность перед продажей. В договоре купли продажи стоит общая сумма за землю и дом 1 600 000 руб. Как можно избежать уплаты налогов с продажи? (продавали в срочном порядке и то ниже вложенных в нее затрат:-(Заранее благодарю за помощь.
Сегодня я продал долевую собственность в квартире за 700 тыс. рублей а позавчера продал еще одну свою долевую собственность в квартире по иному адресу за 800 тыс. рублей. В позавчерашнем договоре купли-продажи я являюсь одним продавцом а сегодня со стороны продавца выступает двое людей я и отец. Договор один, продавца два каждый по 700 тыс., общая сумма договора 1400 тыс. рублей. Прибыль до миллиона но несколько раз и в иной форме. Облагается ли моя прибыль налогом? И почему?
Здравствуйте.
Права и обязанности граждан по уплате налога с продажи жилой недвижимости регулируются у нас Налоговым Кодексом РФ (далее НК).
Все ставки, касающиеся таких сделок, предусмотрены 23 главой НК.
Оплачивать налог на доход от продажи жилой недвижимости обязаны как резиденты, так и не резиденты РФ.
Расчет налога довольно прост. Сумма дохода должна быть умножена на предусмотренный процент. Но сделки купли-продажи недвижимости большей частью населения совершаются с целью улучшения жилищных условий, а не для обогащения, поэтому законом предусмотрено право граждан на имущественный вычет, размеры которого оговариваются в статье 220 НК «Имущественные налоговые вычеты».
В связи с этим предусмотрено несколько вариантов начисления налога на прибыль от продажи жилой недвижимости.
Общие правила: Налогом облагаются только сделки, при которых стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей.
Так продав квартиру за цену ниже этой планки, гражданин освобождается от уплаты налога. Доход от продажи жилой площади, находящейся в собственности три года и более, налогом не облагается.
Удачи Вам.
СпроситьОтвет Зотова неверен.
Налог на прибыль ФЛ не платят, необходимо будет заплатить НДФЛ - налог на доходы ФЛ.
Имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставляется не при продаже каждой квартиры стоимостью до 1 млн. руб., а в сумме 1 млн. руб. в течение всего налогового периода (календарного года). Это неоднократно разъяснено Минфином
Письмо Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118
Письмо Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297
Письмо Минфина России от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515
Письмо Минфина России от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372
Письмо Минфина России от 23.03.2009 N 03-04-05-01/137
и другие. Хотя и при буквальном прочтении пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ никаких трудностей не возникает.
То есть если доли в квартирах находились в собственности менее 3 лет., то НДФЛ по ставке 13% будет облагаться сумма превышающая 1 млн. руб., то есть с 400 т.р. и налог составит 52 т.р.
Если бы продали 10 квартир по 1 млн. руб., платили бы налог с 9 млн. руб., а не были бы освобождены от налогообложения как пишет Зотов.
При этом вместо имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. руб. можно уменьшить сумму дохода на сумму истраченную на приобретение квартиры.
СпроситьОтвет Зотова скопирован видимо с одно из этих сайтов
Это старая статья которая написана не позже 2008 г., было только одно разъяснение Минфина о том, что имущественный налоговый вычет предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставляется по каждому объекту - Письмо Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192
Потом мнение Минфина обоснованно поменялось на соответствующее буквальному прочтению НК РФ. И последние минимум 5 лет вычет 1 млн. руб. в год будет даже если продать 10 квартир по цене 1 млн. руб. каждая.
СпроситьС 2008 г. Минфин считает так.
Вопрос: Физическим лицом реализованы несколько жилых помещений, которые находились в его собственности менее трех лет. Правомерно ли при определении налоговой базы по НДФЛ учитывать общую сумму имущественных налоговых вычетов в размере, равном сумме вычета, указанной в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, умноженной на количество проданных в налоговом периоде жилых помещений?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/396
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких жилых помещений, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
С учетом изложенного при продаже принадлежащих физическому лицу на праве собственности менее трех лет нескольких жилых помещений, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, оно имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23.10.2008
Спросить"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
«Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей».
СпроситьЮрист который читал Налоговый кодекс в оригинале, а не в переложении интернет журналистов никогда не напишет:
«Общие правила: Налогом облагаются только сделки, при которых стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей.
Так продав квартиру за цену ниже этой планки, гражданин освобождается от уплаты налога».
Потому что в ст. 220 НК РФ написано «не превышающих в целом 1 000 000 рублей»!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Да и назвать НДФЛ налогом на прибыль!!!! Клиент понятно разницы не делает…..
Спросить
Решили купить квартиру по ипотеке, своих денег 1,7 млн. руб, банк даёт 500 тыс. руб. В квартире 2 собственника, мать и дочь. В договоре продавец хочет указать сумму 1 млн. руб, чтобы избежать уплаты налогов, квартира находится в собственности менее 3 лет. Как всё правильно оформить чтобы избежать проблем в будущем. Заранее блогадарен.
Я собственник квартиры. В ней прописана дочь. Хочу передать ей собственность и сделать её собственницей. Как лучше это сделать, чтобы избежать уплаты налогов? Дарение или договор купли-продажи?
Можете оформить договор дарения.
Налог на имущество переходящее в порядке дарения между близкими родственниками отменен.
Звоните.
СпроситьЕсли в собственности у предпринимателя находиться торговая площать, часть которой сдается ООО, как правильно составить договор аренды, чтобы избежать уплаты налогов?
Имеется в собственности (менее 3-х лет) гараж и земельный участок под ним. Рыночная стоимость гаража 1,4 млн. руб. Налоговый вычет с продажи земельных участков - 1 млн., а гаража 250 тыс. Какую максимальную сумму можно указать при продаже гаража с землей, чтобы избежать уплаты налогов? Правильно я понимаю, что эта сумма 1,25 млн., но для этого в договоре нужно отдельно прописать стоимость земли 1 млн, и стоимость гаража - 250 тыс.?
Если в договоре указывается одна сумма за оба объекта (гараж и земля), то как разграничивается стоимость кажого из них?
будет указано общая стоимость 1 250 тыс.
Здравствуйте
я бы советовала вам указать стоимость каждого обьекта отдельно.
Если указывается общая стоимость, то подразумевается, что стоимость обьектов равны между собой.
СпроситьПродаю земельный участок за 700 тыс. руб. а риелторы с покупателя берут 800 тыс. руб. указывая эту сумму в договоре купле продажи. Между мной и риелтором составлен договор в котором указана сумма 800 тыс. руб. а 100 тыс. руб. за предоставление услуги. Вопрос, в случае расторжения договора купли продажи между мной и покупателем, я должен буду вернуть покупателю 800 тыс. руб.?т.к. я потучаю 700 тыс. руб. как правельно указать в договоре купли продажи сумму?
Как продать земельный участок без уплаты налогов? Слышал до какой-то суммы сделка не облагается налогом. Или если в собственности больше трех лет.
Если участок в собственности более 3 лет - то налог не платится. Если менее, то вычет определяется в зависимости от назначения земельного участка.
Спросить
Не облагается налогом сумма до 1 миллиона рублей. А если участок в собственности более трех лет, то никаких налогов не будет, можете продавать за любую сумму.
СпроситьКупила машину в договоре купли-продажи поставили сумму 100.000
через пол года продала машину по генеральной доверенности перекупщикам.
Они её продали и в договоре указали сумму 590.000
сейчас мне нужно подавать в налоговую свед. И получается, что я получила прибыль в размере 490.000.
у меня есть договор купли-продажи при покупке авто, копия договора о продаже и копия генеральной доверенности.
Подскажите возможно избежать уплаты 13% от суммы прибыли?
У Вас есть право на вычет 250 000 руб., т.е. налог будет 13% от 590-250 (ст. 220 НК РФ)
Спросить
